刚需，可以出手了！但买大盘，我劝你要这么选......
不知不觉，2022年的时间轴，已经拉到最后两个月。
目前恰逢“双11”狂欢节，冷静了许久的市场，又重新被搅热起来了。
作为今年剩余为数不多的营销节点，各大开发商都在积极促销，猛冲KPI。
连天河、黄埔的网红盘也都纷纷下场，狂甩新货、优惠，卷得不可开交。
而在政策端，官方也持续释放支持刚需、改善的买房信号。
数据统计，今年全国的救市政策多达700多次，尤其房贷利率、公积金利率下调至史上最低，加上卖一买一免个税等政策，买房成本更低了。
当然，房住不炒的依然是主旋律，楼市不会像以前那样“野蛮生长“，想要靠投资买房一夜暴富，房产君劝你还是醒醒吧。
但如果你是刚需呢，现在反而是难能一遇的好时机。
毕竟，早买晚买都是要买，不如趁着政策窗口，及年末“双11”的节点，狠狠薅一把羊毛。
买房，除了看大时机，还要看小时机
但即便踏准了大时机，买房仍不能无脑冲！对于刚需来说，要想把每一份钱都花在刀刃上，还必须看懂小时机。
什么是买房的小时机呢？说白了，就是要看懂一个地段，一个楼盘的周期。
首先，关于地段，其实市场早有答案。
中指院的数据显示，今年以来，广州吸金榜排名TOP1的，就是它——科学城。
这是众多买家，用真金白银做出的选择，结论无需多言。
毕竟，科学城城市基本面好，而且汇聚了全市1/3的上市公司总部，超1000家高科技企业，130家世界500强企业，产业技能点满。（来源：广州黄埔发布）
加上，有山景、配套也丰富，今年还有大批学校兑现，宜居性在同等预算的板块中，都是数一数二的。
所以说，面对正处于昂扬向上的科学城，此时买入，也正是踏准了时机。
大盘与大盘，区别也可以很大
但在科学城，到底要怎么买？
这就要考虑到楼盘的周期了，这是更细致的选择，甚至可能是刚需族，买房“决胜”的关键。
很多人都知道，买房选大盘，是一个较为稳妥的选项。
因为，大盘往往配套更齐全，氛围更浓厚，而且由于产品迭代，成长性也更高。
但其实，大盘与大盘，也是有差异的。
第一，是体量的差异。
太大的项目，动辄400、500万方，不仅管理难，而且去化周期会拉长。
这也就意味着，首期购买虽然可以享受到低价的福利，但未来要换房时，交投难免会受到同社区一手房的影响。
因此，即便选大盘，也要选体量“刚刚好”的项目。
第二，是成长周期的差异。
当一个大盘，刚刚起步时，你需要花上三五年，等待它的成熟；
反之，当一个大盘，完全进入收尾阶段呢？随着配套都兑现好了，价格自然也会水涨船高，而且既然完全熟了，开发商大概率不会再花精力搞配套了，因此很难再有意外的增量。
这就好比煎牛排，三分熟太生了，九分熟太柴了，而七分熟则刚刚好，外焦内嫩，香气喷鼻。
买房也是如此，选择体量“刚刚好”，成长周期“刚刚好”的项目，才是正确打开方式。
科学城“7分熟”的大盘，有多圈粉？
那么，在当下的市场，尤其是备受大家关注的科学城，谁会是“刚刚好”的选择呢？
这一票，恐怕我们会投给它。
已开发了两年多，今年底将迎来首批交楼，且学校、商业街、会所等配套已兑现的网红盘——合生中央城。
｜项目规划平面图
01. 它是大盘，但体量刚刚好
而且，由于从2020年亮相开始，它就一直是科学城的销冠，且经过两年多的热卖，目前全新组团只剩2个了。
按照销售速度，大概率明年过后，很可能步入缺货的状态。
所以说，目前是其恰到好处的周期，现在有好货可挑，而未来资产步入二手后，价格也会更平稳。
02. 学校、会所已兑现，成熟度刚刚好
今年9月份，由合生中央城配建的湖南师范大学附属黄埔实验学校，就已正式开学，并已确定优先招收：合生中央城、火村适龄儿童。
而且，学校就在家门口，下楼走几步，就能走进校园，家长更安心。
等待年底交楼后，许多孩子不仅在校园里是好朋友，放学后更可以一起结伴回家，在社区里玩耍。
从小有一起长大、一起学习的发小，这是千金难买的珍贵回忆。
此外，它还一口气给足了两大确定性：
第一，作为九年一贯制学校，其规划有144班，包括96班小学，48班初中，学位充足，不必担心爆额现象。
第二，其乃湖南师范大学附属中学，在大湾区和政府合办的第一所公办学校，师资、硬件配套都足够硬核。
毕竟，湖南师范大学附属中学是全国排名TOP11的名校，排名甚至超过了神学院华师附中。（来源：2022年全国百强高中排行榜）
同时，其近期还入选了WLA世界顶尖中学联盟，这个联盟由世界顶尖科学家协会与国内13所知名中学共同发起，旨在搭建中学与顶尖科学家资源交流的桥梁，推动青少年科学素养的提升。
而能够入选，也正是对学校办学实力，尤其是拔尖创新人才培养能力的认可。
有了母校的光环加持，湖南师范大学附属黄埔实验学校的实力，自然也备受期待。尤其是，软硬件的投入上，其更下足了功夫。
比如，斥资数百万，引入了多维立体信息化教学系统；比如，与黄埔区青少年宫合作，开设21门的特色课程，充分挖掘孩子的兴趣爱好。
那么，反响如何呢？房产君就向教育行业相关人士打听到，学校以黄埔区示范性学校标准打造，而开学2个月以来，也得到了许多家长、学生的交口称赞。
至于未来交出怎样的成绩，各位不妨拭目以待！
其实，不止是优质教育资源，合生中央城还有更多的生活配套，比如社区商业街、休闲会所也都已兑现。
相比起许多还在“画饼阶段”的大盘，它把一切的生活美好，直接摊在了你的面前。
甚至，社交圈都提前为你铺垫好了，今年其就已成功举办了诸多有趣的社群活动，比如健身Fire Club、网红露营、生日轰趴、开笔礼......而且项目每年还会举办大型业主回馈活动，据说今年的也已经在筹备中。
还未收楼，先结交邻居，开拓社交圈，并且收获了许多业主的点赞，果然用心经营，赢来的口碑才更真实。
值得一提的是，这种软性服务先行的模式，在别的项目是很难想象的，而且要复制难度也颇大。
一方面，它需要足够庞大的业主群，中央城目前就已累计超4500户业主；另一方面，既要开发商有实力经营，也要业主圈本身够纯粹。
举个简单的例子，由于项目自带优质的教育，有山景、有会所。
因此吸引的业主也大多数是有娃一族，或是热爱大自然、热爱运动的朋友，本身就更容易形成“同频共振”的社交圈，社群活跃度更高。
｜项目会所实景图
03. 成长性肉眼可见，前景刚刚好
同时，社区门口的开放大道（开源大道段），拓宽工程也在如火如荼推进，未来将改建成双向8车道。
这条大道，被誉为黄埔中轴线，未来将衔接起科学城、临港经济区、知识城三大片区，串联起黄埔的经济命脉。
待其建成后，从项目到老黄埔、科学城商圈，通勤时间都会大大缩短。
伸手可触的美好，就摆在面前，这则是项目恰到好处的开发周期，带给你的惊喜。
卖到爆的组团，还有好货可挑？
至于产品方面，圈粉的理由同样源于“刚刚好”。
比如说，刚刚好的位置，刚刚好的便利性。
目前在售的【东峪花园】组团，在整个社区内部，便可以说是众星捧月的存在。
其背靠自然山体，推窗就是开阔山景，风光无限。
同时紧邻着花厅坊、湖南师范大学附属黄埔实验学校，旁边还有公交首末站、少年宫、幼儿园。
无论是景观视野，还是生活的便利性，都“很能打”。
又比如说，刚刚好的舒适度。
其主推建面约85-123㎡的三四房，做到N+1，户户高拓展，且要么望山，要么多开间朝南向、拥有大面宽景观阳台，相当舒展。
对于刚需族而言，花更少的总价，收获更大的空间，这很难不吸引他们。
左右滑动，查看更多样板间实景图
尤其是，N1、N2栋，在售的约88㎡爆款三房，就是科学城稀有的望山小户型。
这个户型，做到三房带主套，三面宽瞰景，私密性、舒适度爆表。
而且，还有全屋大飘窗、U型厨房、灵动空间，以及餐客厨一体化的设计，精准拿捏了小户型的精髓。
此外，接下来的11月份，项目还会开放建面约169㎡大平层样板间。
科学城有一个普遍的现象，一旦大户型推出，都会明显拉高项目的价值。比如说，目前吹风价8万+大壮名城，就是最好的例子。
因此，如果你还想用低总价，拿下一套有山景、有优质教育配套的小户型，现在也是入手中央城“刚刚好”的时机。
而且，恰逢“双11”狂欢节，现场还会有意想不到的福利！
好了，感兴趣的朋友，可以不妨去现场看看，或扫描下方二维码，线上了解更多详情。
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电话：020 3160 6666
地址：广州·黄埔·科学城·开源大道22号
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