300万买主城区，保利和悦滨江VS广钢花城，怎么选？
经常有粉丝跑来咨询，300万预算能不能留在主城区？
以前我都是泼冷水的，劝他们早点认清事实，有空多去增城、南沙或者花都转转。
但没想到世界变化之快，分分钟让人跌掉眼镜。听说荔湾保利和悦滨江建好售楼部，房产君跑到现场，还未正式开放，费了九牛二虎之力，打探到吹风价，300万上下就能买到约74平三房。好家伙，房产君本来觉得这个吹风价笋爆了，可以给粉丝一个交代了，未曾想，到附近的珠江广钢花城转了一圈后，发现还有更劲爆的！
广钢花城均价约4.5-4.7万，实际上，低楼层价格更低，67平东南向三房折后只要280多万，折后不到4.3万，而且可以申请首付分期，最长一年。
天啊，老城区也这么卷了吗？总价300万竟然可以挑挑拣拣了！这就跟前几天，沙特逆转阿根廷，日本KO掉德国一样，大写的惊讶。好了，感慨完毕，上正题，既然两个项目区位相似，产品相似，总价相似，那不妨来个PK，看看它们成色如何，能不能买，适合什么样的人买？广钢花城，则属于广钢南区，周边旧改正在进行中，具有连片开发的优势。项目临近广州医药港、星河CoCo Park，后者正在招商中，预计明年开业，与广钢花城相距不到1公里，步行可以到商场购物。地铁方面，项目到10号线广钢新城站、22号线南漖站都是约800米，目前都还在建，其中10号线预计明年开通。局限性也有，广钢花城周边有环城高速，有一定噪音影响。想了解具体情况的，可以看耗子妈的测评：390万入手荔湾3房！广钢花城深度测评，选筹攻略也来了
总结：
从成长性看，得益于周边正在推进的旧改，有望连片开发，广钢花城更有看点，保利和悦滨江的增量则是西塱站，四线交汇打造TOC。
再看产品，保利和悦滨江和广钢花城都走极致紧凑路线。
值得肯定的是，这两年，很多项目做极致户型，实用率一个比一个牛，但集中在外围区，这两个项目的到来，对预算不多又想留在主城区的人来说，是个好消息。
保利和悦滨江，预计首推6A、6B栋，有建面约74平三房1.5卫、建面约84平三房2卫、建面约107平四房2卫三种户型，定位刚需。
广钢花城，更接地气，主要有建面约67平三房和建面约87平四房两个户型，户型设计也更极致。
其建面约67平做三房，比保利约74平三房少了0.5卫，但小了7平；而建面约87平做四房，比保利多了3平，却多出一个房。
如果单价差不多的话，面积更小的广钢花城在总价上会更亲民，而保利在舒适度行，则略胜一筹。
| 建面约74平三房户型图
其一，小户型做到强收纳，将入户、餐厅、电视柜等地方的飘窗都做了储物柜。
| 餐厅旁做了收纳柜
其二，空间灵活，与客厅相连的次卧可打掉，做成大客厅，也可做成房间。
如果是三口之家，可以像板房这样，打通次卧和客厅，客厅空间感不错，一点不像70多平户型。
| 次卧和客厅打通成大客厅
其三，1.5卫相连，中间是洗手盘，早高峰，家人同时使用，没有抢厕所的尴尬。
| 相连的1.5卫
其四，主卧利用飘窗做了一个四开门大衣柜。
70多平户型，主卧有这么大一面衣柜，一起踩盘的女同事忍不住哇塞，说她家90平三房都做不到。
| 主卧做到一整面柜子
其五，因为把飘窗利用起来了，两个卧室都不小，对于普通人家来说，是够用的。
| 次卧
再看建面约84平三房，格局与约74平三房差不多，算是升级版。
主套设计，私密性更好，不过因为做了独立卫浴，衣柜比约74平户型小了很多。
| 主套
厨房做了开放式岛台，可以一边做饭一边和家人说话。
| 厨房和餐厅相连
板房的客厅，同样打通了相连的次卧，加上开放式厨房，整体空间感不错。
看看下面这张板房实景图，如果不说，你能猜到这是约84平户型的客厅吗？这开阔的尺度，传统户型90多平建面都做不到。
| 客厅
建面约107平四房，可以媲美很多楼盘120多平的户型。
主套这个L型飘窗，双面大玻璃窗，看着挺动心的，收纳也考虑到了，北侧利用飘窗做了一整面衣柜。
| 主卧
这个户型，同样打通客厅和次卧，开放式岛台厨房，并配置双联大阳台，做出大户型横厅的开阔。
再看其他几个房间，也不小，入户的多功能房，约有7平，做成房间问题不大。
| 次卧
总结：
保利和悦滨江和广钢花城的产品都较有诚意，将飘窗、花池等能拓展的面积都用了，实用率没得说，飘窗拉大，也保证通风采光。
珠实是近年来极致户型的开拓者，标签为“同等面积，比别人多一房”。
相对来说，对于年轻客户的喜好，保利拿捏得更准，比如开放式岛台厨房、主卧L型飘窗、大阳台、次卧和客厅可打通可独立等设计等。
居住的舒适度，除了看户型，还要看社区规划。
两个项目体量都不大，保利和悦滨江有8栋楼，广钢花城有5栋楼，配套上也挺像，配建了幼儿园、泳池。
具体来看，保利和悦滨江舒适度更高，容积率较低，约3.5，而且聪明之处，在于做了围合式布局；对比之下，广钢花城容积率5.0，社区是步兵式排列。
众所周知，围合式园林，完整不被分割，有利于提高居住氛围。
| 广钢花城平面规划图
交标上，广钢花城则扳回一局。这里配置了新风系统、方太电器、双层中空隔音玻璃、加厚隔音楼板、AI智能管家等，这些配置多见于改善型项目，看得出下了本。
总结：
对于喜欢大园林的人来说，保利和悦滨江胜在围合式社区更好；而广钢花城园林不大，胜在周边环境较开阔，交标也较高。
可以看到，这两个项目区位、交通和产品，都还可以，没有明显缺陷。而它们之所以引起房产君关注，还有两点。
其一，均价约4.5万/平，不算低，但得益于极致产品，三房总价300万上下，这个预算以前只能买到外围区，现在可以挺近荔湾老城区。
其二，两个项目城市界面都有待提升，好在靠近地铁，有轨道出行优势。
对于预算不多，又不想出走郊区的年轻人，或者老城区不想再住老破小的人来说，这两个盘可以看看。
注重居住体验的，可以看保利和悦滨江，产品、社区配套比较会包装，整体风格更年轻。对户型要求更极致的，则可以考虑广钢花城，周边旧改正在进行，可以期待一下。
需要注意的是，保利和悦滨江和广钢花城都只配建了幼儿园，小学和中学要看周边，追求优质学区的朋友，要留意教育局的地段划分。
当然了，如果你有其他买房问题，不妨来房产君的直播间，一起聊聊，周三晚上8点，约定你！