神学院华附，知识城校区明年开学！入场门票怎么拿？
最近，广州学位圈，被一件事刷屏了！
原来，就在10月25日，华南师范大学附属中学知识城校区，宣告正式封顶。
在封顶仪式上，姚训琪校长谈到一句话：“确保2023年9月如期开学”，这是立下了军令状。
华附知识城校区封顶
一时间，家长圈讨论火热乃至沸腾，背后原因很简单：
一方面，这是大名鼎鼎的神学院，一举一动都牵动人心。
神学院，有多神？
华南师范大学附属中学，简称“华附”，被民间誉为“神学院”。
它的前身，可追溯至1888年的广州格致书院，历经百年辉煌，奠定了广东省乃至全国教育的标杆地位。
作为广东省唯一受广东省教育厅和华南师范大学双重领导的首批国家级示范性高中，华附成绩，常年位列广州乃至广东NO.1！
华师附中实景图
该校近年高考屡创新高，高优率98%以上，“双一流”高校录取率在70％以上，40%以上考取中国排名前十名的大学，每年考取清华大学北京大学为30人左右。（来源：华南师范大学附属中学官网）
在官方介绍中，还有两个超强战绩。
最多：广东改革开放以来培养出高考总分状元最多的学校；
唯一：2001年至2022年广东唯一重本率连续多年超过90%的学校；
在高中录取分数线中，华附也是常年占领“榜一”。
当然，除了高中成绩一骑绝尘外，初中也是硕果累累。
2021年，是华附复办初中第一年，其奥班中考平均分达720分，750分以上12人，妥妥的学霸基地。（来源：华南师大附中公众号）
众多BUFF叠加，华附是多少学子心中的白月光。
不过，对于普通人来说，华附的门槛，着实不低。
我们先来科普一下，华附目前格局，为“一校、三区、三分校”。（来源：华南师范大学附属中学官网）
请注意，三区和三分校，是不同的。
三区，是指本部的三个校区，分别是石牌校区、五山校区、知识城校区，是名副其实的“真华附”。
至于三分校，为华附直属管理，可以理解为成员校。
也就是说，如果你想进入华附本部，机会只有三个。但是，招生嘛——
很明显，想读高中，基本是考的，这就要求学生要非常非常非常优秀，全市乃至全省拔尖。
如果想读初中，倒是可以靠房子来博门票。
五山校区，面向学校周边3公里范围内的天河区公办、企事业办小学的穗籍毕业生（含符合条件的广州市政策性照顾学生）招生，也就是摇号。
不过，房产君整理了一番房价，倒吸了一口凉气。
稍微新一点的二手房，基本10万起步，新房极少，都是2000万+顶豪。
幸好，想入读华附，还给普通人留了一扇大门——知识城校区。
那么，知识城校区，有何特别？
用三大关键词概括，便是——高占位、高水平、低门槛。
其一，知识城的高占位，无需多言。
作为中新国家级双边合作项目，这片应许之地，承载着广州乃至大湾区的野心，还拥有21位国家级优秀人才、400多名高层次人才、3500名硕博研究生等。
从知识资源，到学术研究，到人才培养，知识城有着巨大想象空间，这也是为什么，城市要把华附本部选在这里。
其二，知识城校区，水平相当高质量。
根据规划，知识城校区将对标“世界一流、国内领先、适度超前、布局高质量”的初中与高中教育，打造“国际化、现代化”的顶尖名校，构建高水平、开放式、国际化高等教育聚集高地。
华附知识城校区效果图
至于规模，占地19万㎡，建面30万㎡，足足78班，提供3900个学位！
未来，华附高中部的重心，将逐步转移至知识城，这是学校管理团队、师资力量以及生源的一次“完整转移”。
华附知识城校区效果图
其三，房价更亲民，门槛更低。
其初中明确采取就近入学模式，若按照五山校区模式，或许会划定3公里为招生范围，这也是广州的通用标准。（具体招生政策与地段以教育局文件为准）
为此，房产君画了一个大致参考圈——
华附3公里内部分学校一览
理论上，离华附越近，获取摇号的资格，或许就越大。
而且，关键一点，知识城的房价，基本只有1/3天河价！
一个楼盘，学位超10000个！
对于买家来说，就剩下一个问题，买房买哪里？
房产君先抛出自己的结论，可以重点考虑升龙·学府上城，为什么？
其一，它离华附知识城校区足够近，直线距离约60米，仅一路之隔。
近水楼台先得月，这个道理大家都懂。
其二，与华附相邻的A盘，房价稳稳站上5万+，而升龙·学府上城呢，价格不到3万，妥妥的价格洼地。
近2万/㎡的差价，在家长心中，天平就有了倾斜的一方。
据小道消息，有不少华附老师，已经提前入手该盘。
房产君还打听到，项目最近推出不少促销信息，亦有部分2字头优惠房源，而且年末也是难得的购房节点，正是出手好时机。
其三，它不仅与华附一路之隔，本身还有超10000个学位！
升龙·学府上城教育配套分布图
项目配建一所66班9年一贯制学校、一所48班完全中学、2所小学、5所幼儿园等，仅是小初高，就有180班规模。
这般王炸配套，放眼全市都难找对手。
知识城头牌，难得全能大盘
当然，教育只是一大杀手锏，项目还有不少价值属性。
如果说，别的项目拿到是AA、AAA王牌，那么升龙·学府上城拿到就是AAAA王炸！很多手笔，在片区前所未见，堪称“知识城头牌物业“。
第一张王牌，是环境。
项目所在的知识城，坐拥约300万㎡九龙湖、约30万㎡凤凰湖，并被帽峰山、福和山、油麻山三山环绕，一呼一吸，都是满满的负氧离子。
凤凰湖实景图（广州房产@细鹏 摄）
第二张王牌，是交通。
你能想象，项目直线约100米，就是地铁14号线汤村站？快线5站就能到天河！（数据来源：百度地图）
此外，还能通过家门口的市政路（建设中），直通广河高速，速达天河。
直线约100米汤村地铁站（ 广州房产@Ricco 摄）
第三张王牌，是超百万方综合体大盘。
它不是一座房子，而是一座城，直接在家门口打造出核心商圈。
约88万㎡商办集群，涵盖公寓、购物中心、综合商业体等缤纷业态，还计划引进一线品牌商业运营商，相当霸气。
升龙·学府上城，还以高标准来要求自己。
一般项目，多采用外墙涂料、真石漆等，而项目却带来LOW-E中空玻璃幕墙，造价要比普通幕墙高3倍以上，与18万/㎡深圳华润润府同等工艺！
如此一来，外立面极具昭示性，颜值爆表。同时，不仅隔音隔热，还能把家变成一个全景式观景台，俯瞰知识城的万千繁华。
至于产品，则为改善而来，实现同质而居。
据了解，项目目前在售1、7、8、9栋，涵盖建面约97㎡舒适三房，建面约130-143㎡大四房。
房产君尤其喜欢建面约143㎡四房，约10米长的跑道式超大景观阳台，往往要在约180㎡以上才能看到。
此外，四开间朝南，南北对流，全面屏采光，主卧带步入式衣帽间、双飘窗对流……做到极致体验的同时，还能控制在“豪宅线”以下，功力颇为深厚。
升龙集团，如何搅动羊城？
最后，关于这个盘，市场上也有一些声音，在这里房产君也想跟大家好好聊一聊。
众所周知，广州是中国房地产的发源地之一，并不是什么小江小湖，房企大鳄云集，想在这里闯出一片天地，需要有真本事。
来自上海的升龙集团，是近些年里，为数不多杀出重围的黑马。
短短数年里，其已获取项目多达9个，除了知识城外，还拿下南沙金洲、冲尾村，目前升龙·臻府已开放售楼部；番禺蔡边村、沙溪村，是番禺重点项目，被城市寄予厚望；还挺进黄埔汤村、增城群星村、长岗村等，呈深耕之势。
有魄力，有实力，亦有眼光。
尤其是升龙·学府上城，作为升龙在广州的开山之作，不惜重金打造，注定是样板作品。
其深知，用精益求精的匠心，才能赢得市场信心。
最近，房产君探访项目，也发现很多工程有了实质性进展，工地一片热火朝天，机器声轰鸣。
来瞧瞧最新进度：4栋住宅已全面封顶；9年制学校体育馆、图书馆、游泳馆已封顶；18班幼儿园、12班幼儿园已封顶；约88万㎡商业旗舰，一栋办公楼已封顶；附近市政路林荫大道施工中……
值得一提的是，项目实景示范区即将开放，很多确定性，就直接呈现在眼前。
这样的大盘，给一点时间，就能看到不一样的风采。
如今，升龙·学府上城再度入市上新，如果你关注华附，关注知识城，那么这个盘值得去看看。
项目地址：广州黄埔·知识城汤村·地铁B出口