最小69㎡，吹风10万+！北京路又冒出个全新盘！

哎呀！我发现每次疫情防控措施升级，广州人的第一反应都是玩梗。就比如前两天天河封控，立刻有人把地铁停运图扒出来，说它像一只小怪兽。

而怪兽的嘴里，是整个广州最有钱（珠江新城）+最有权（越秀区区府）的地方

有网友说，想过珠江新城永不封印，但偏偏忽略了越秀，地铁停运图一出才想起来广州的首脑全在越秀。

那你说，越秀的地位稳固吗？

当然稳固，毕竟这可是全广州，新房均价最高的一个区！

告诉你们一个小秘密，怪兽嘴巴正中间，越秀区北京路这一带，明年至少会有五个全新盘登场。

而且，恐怕它们都会冲击10万/平的大关！

明年，北京路10w+/平的项目大爆发！

盘点一下，明年北京路周边有希望登场的，有解放中路商住楼、荣华里公馆、广九大马路项目、城投领越壹号、汉国置业北京路住宅等五个项目。

而今年在售的，有御江苑二期、粤海壹桂府两个项目。

目前，御江苑二期、粤海壹桂府住宅均价都达到了10万/平，广州楼面价最高的城投领越壹号地价64576元/平，售价很有可能刺破10万。

御江苑二期价格表👇

在他们的托举之下，北京路的市场将会火热一把，很多沉寂多年的项目也会借机入市。

就比如前一阵子，房产君在北京路偶遇的汉国置业北京路项目，这个项目开发商捂盘近20年了，如今却在疯狂抢工。

房产君一打听才知道，项目预计明年年初冲刺入市，抢在10w+/平遍地的市场里分一杯羹。

工作人员透露，目前吹风价已经出来了——

10-12万/平！！

主打69-144平2-4房

来，一起看看这个盘综合素质如何！

1）汉国北京路项目位处北京路商圈，粤海壹桂府附近，从项目所在步行至6号线北京路地铁站，距离约300米，是个妥妥的地铁盘。

项目周边市貌，带有明显的北京路骑楼特色。

2）项目高层单位有希望望江。

图片来源丨贝壳

3）隔壁就是五号公馆，而这个全新盘，相当于“五号公馆二期”。

五号公馆👇

目前五号公馆业主子女入读八旗二马路小学（市一级小学），汉国北京路项目的教育配套有可能与其保持一致。（具体学位划分请以教育局为准）

4）项目将建2栋住宅+1栋商业楼，其中住宅楼1-4层为商场，二者不共用电梯，不存在住宅和公寓/回迁混住的现象。

项目效果图👇

图片来源丨同程建筑

5）众所周知，越秀新盘普遍缺乏车位，该项目为了保证车位充足，盖了足足5层底下停车场，未来会和五号公馆共用。

emm~足足五层，辛苦开挖掘机的师傅了。

6）产品为建面约69-144平2-4房，户型图如下。

建面约69平两房

建面约96-127平三房

建面约144平四房

从面积段和房间数量来看，汉国北京路项目完全匹配主流市场，放在北京路一带的新盘里，算是一个很能打的存在。

7）项目进度接近封顶，交楼时间预计是2024年年初，带装修交付。

8）目前，周边次新二手均价通常在6万/平左右。

一些楼龄较新地段较好的项目，可以卖到7-8万/平，就比如五号公馆，今年成交过一套8万/平的单位。

但周边新房呢，往往叫价傲娇，就比如粤海壹桂府，尽管身价高达10万/平，依然有很多粉丝表示人间值得。

那么，你觉得汉国北京路项目，值得10-12万/平的价格吗？

好了，如果你有其他买房问题，可以在周三晚上8点，来房产君的直播间，一起聊聊。

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