我翻到了一张，2018年的房价表......
今天，二娃准备来和大家聊聊你们最为关注的话题——房价。
在此之前呢，我想问大家三个问题：
1、你们知道，2022年广州哪个区域成交量下跌最厉害吗？
2、你们知道，2022年广州哪个区域房价涨幅最强吗？
3、在广州买房，东部是不是一定会比西部好，东部楼盘的升值潜力会不会大于西部楼盘？
如果你也好奇以上三个问题的答案，那么，请认真看完这篇文章！当然，你也可以扫码进群和我们一起讨论，2023年的楼市走向。
是的，就在今天，二娃终于等到了克而瑞的年终报告！我认真看了一下文件，里面有很多有价值的数据。尤其是对比2021年的数据来看，会发现很多意想不到的结局。
而我呢，和大家一样，最关注的就是各区的房价涨幅以及销售量情况。
话不多说，我们直接上图！
据克而瑞公开数据显示，2021年，广州共计网签一手房10万套，而2022年呢，只卖了7万套，同比少了3万套！
呐~从上图就能看到，2022年，广州11区没有哪个是例外，成交量纷纷下滑。
其中，越秀、南沙及增城，成交量跌幅分别占据了前三名。尤其是南沙和增城，相当于腰斩！
而天河、海珠、荔湾等中心区，得益于地段价值和大家的认可度，成交量跌幅不算太大。
而房价方面呢，去年涨幅最强的区域，竟然不是天河，也不是黄埔，而是海珠区！
海珠区，从去年7万/㎡的价格，涨到了8.9万/㎡，涨幅高达27.19%！
我相信，很多人看完后都觉得不可思议！但其实呢，我认为这是海珠个别高价热销项目，把区域整体的房价拉高了的原因，比如卖9-14万/㎡的琶洲南TOD。
另外，我们还能从这张房价榜单中看到，去年广州8个区域房价上涨，3个区域房价下跌。
而下跌的，正是花都、从化、增城这三个远郊区域。其中，增城因为供应量大及竞争激烈，导致房价跌幅最大，跌了约10%！
很多买房人还为此失眠，比如昨天我写的那篇文章☞：2018年买房的他，昨晚，又失眠了...
但有意思的是，虽然今年广州一手房成交量全线下滑，个别区域房价有所下跌，但整体均价却一直是在涨的！
比如，2021年广州整体成交均价还是33818元/㎡，到了2022年，就已经涨到了37295元/㎡！
即便是回看近10年的房价，广州也没有任何一年，房价是在跌的。
由此可见，刚需买房真的还是越早越好！
接下来，我们再来看看第三个问题：广州买房，是不是东部强过西部？东部的楼盘房价涨幅明显强于西部？
刚好，二娃在查看我“宝藏数据库”的时候，发现了一张数据图。
这是2018年11月，我根据世联行数据，做得一张热门板块红盘成交转化图。
从上图我们可以知道，当时，广钢新城一手房整体均价在5万/㎡左右，个别楼盘有4字头的价格。
而天河呢，当时在售的一手楼主要就4个，兰亭盛荟、金地天河公馆、珠江花城以及佳兆业壹号。整体价格也在5万/㎡左右，个别楼盘有6字头的价格。
但现在呢？我们来看看它们各自的涨幅是多少！
从上面数据可以看到，近4年多的时间，广钢楼盘涨幅相对有限，其中高的，涨了约20%左右，低的，不到5%。
而天河楼盘呢，涨幅基本都在50%以上。个别楼盘，因为身处金融城核心区，加上高端定位，涨幅甚至超过100%。
所以，从这一个角度来看呢，东部的投资价值确实大于西部的楼盘。但注意，这里的东部指的是天河东（不是天河东部的黄埔、增城）。
所以，一般有人问我，以投资为目的，是买天河新盘还是海珠/荔湾新盘的时候，我都会告诉他：买天河！
但如果是买来自住的话，我的答案可能不一样！
同样，拿广钢来说吧，虽然房价涨幅没那么高，但居住氛围还是很好。而且，不论开车还是坐地铁，到珠江新城真的很快，开车半小时左右就可以了。再加上，整个片区的教育资源很好，确定性很强。如果是为了孩子读书，兼顾自己在珠江新城上班的话，买这里也没毛病。
◆ 你敢信这是广钢？
但如果你说的东部，是指增城！那对不起，我表示打扰了......
因为，增城最近4年的房价涨幅，太惨了！
如果你还有其他问题想问我，可以预约我们的直播，到时候我面对面回答你的问题。