广州买房人好焦虑，担心涨，更担心不涨！

担心房价涨，更担心不涨，2023年能不能买房？

最近很多购房者，都有这个担忧。比如粉丝艾利，预算400-600万，购房名额都没弄好，就谋划着买哪里，担心房价要涨，坐立不安。

但同时，她又很纠结，如果未来房价不涨了，那自己倾尽所有买房，不就成了最后的接盘侠？

这样的心态不是很矛盾吗？为什么会这样？

其实，奇怪的担忧背后有迹可循。

谁不想工作在广州，安家在广州（房产君摄）

一方面，3年疫情管控结束，旅游业、商业、交通都迅速反弹，不出意外的话，楼市也会有所复苏，大家担心再不出手的话，房价涨起来，就买不起了。

关于消费报复性复苏，我们昨天做过报道，点击可回顾：广州，报复性复苏！

事实上，市场传递的信息也让人焦虑，年后多个开发商收回折扣和特价房，甚至有项目摩拳擦掌计划着涨价。去年还卑微的开发商开始傲娇了，是收到风声了吗？

另一方面，时代变了，楼市逻辑也变了，房住不炒的背景下，人口红利见顶，广州楼市两极分化严重，购房者担心自己不懂市场，买到“蟹货”，房价不涨反跌。

当然，市场是复杂的，专家有各路观点，不同买家也有不同看法，今天，房产君用10个真实案例，给大家看看一线购房者如何看待后市发展。

01.看多派

年初不买房，一年又白干

优优，92年小哥，来自福建，互联网大厂员工。

他和女友准备结婚，想在广州购置一套婚房，预算200万。

过去一年多，楼市回调，看衰的空军很多，然而多年来上涨的惯性，以及最近重大利好频频，优优坐不住了，战战兢兢跑去问了几个做地产的朋友，答案出奇一致：

政策蓄力够了，经济基本面明确，观望已久的购买力会释放，今年大概率回暖。

所以，才刚过完年，优优就迫不及待约饭房产君，一起出谋划策。他担心接下来楼市有小阳春，不说涨多少了，10万块，就能顶过他一年攒下的钱。

广州风光，房产君摄

老余，同样是看多派。

在他看来，政府想要楼市起来，楼市是会起来的，这一点不会有悬念，况且广州是核心城市，有产业有人口，基本面有支撑，房产价值不用担心。

老余和女朋友到了谈婚论嫁的阶段，在广州买房也是刚需。2023年是否出手？他们主要考虑个人经济情况，如果接下来工作稳定，就安排置业。

可以看到，前景有盼头的年轻人，对广州楼市是有信心的。

那已置业的朋友，对楼市也看好吗？我特意去吓唬了刚买入老黄埔二手房的呆呆：“专家说今年下半年才是楼价低位，你后悔出手早了吗？担心继续跌吗？”

老黄埔，房产君摄

没想到，非专业人士的呆呆，竟然定力很好，他认为自己买的是核心板块，有地铁有生活配套，没什么下跌的空间。

02.看空派

2023年买，和2027年后差不多

楼市忠实粉很多，但不可否认的是，我们身边也开始出现不少看空声音。

面团，30岁+，产品运营，工作较有前景，女朋友也在谈了，买一套方便自住的房子同样是刚需，然而，他却表示2025年前不会出手。

有意思的是，面团以前是房产媒体人，在2017年市场火热时，还追高买过一套不适合自住的增城房，现在却出奇淡定。

因为他觉得楼市逻辑变了，“现在买房，短期要花太多钱，中期要背几百万房贷，长期人口下降，买房压力大，没意思，不如租房，想住哪住哪，灵活多变。”

“当然，也因为现在买房我没办法一步到位，再次换房太耗精力，还不如投入到工作中，我最近就谋划着跳槽涨薪。”

曾经追高也要买房的人，现在把搞钱放在第一位，搞房有排等，不得不说，市场变了。

楼市逻辑，变了？（视觉中国已授权）

相较于呆呆，木子对楼市的看空，理论更扎实。

他们夫妻都在广州工作，孩子上幼儿园了，很快就步入小学，可谈及买房拿学区时，他却说短期不打算买，“租售同权推行了，孩子的学位肯定能解决，怕啥？”

在木子看来，现在入场楼市，不明智。

“国内经济形势不明朗；国际环境从稳定转向复杂，全球政治偏见加剧，俄乌战争可能引发连锁反应，我们也会面临冲突风险。”

“短期内，房地产可以刺激经济发展，但长期来说，产业升级才是出路，楼市未来被打压是一定的，所以，我觉得市场会迎来一个小涨，然后再跌。”

2023年买房和2027-2030年买，价格应该差不多。

03.中间派

慢慢看，不将就，挑到满意的为止

有意思的是，相较于旗帜鲜明的看多派和看空派，中间派竟占大多数。

我开撩的10位粉丝，看多的有3位，看空的有2位，而不着急买的中间派有5人，占比达到50%。

小林，95年房产媒体人，预算200万内，因为亲戚朋友都在增城，置业锁定增城，不着急买，看到满意再说。

“因为增城不是核心区，供应又巨大，不会涨价的，况且还有那么多次新二手房兜底，新房要是涨了，大不了买二手房。”

遍地楼盘的增城，广州善意的怀抱（房产君摄）

岑岑，对白云钟落潭、太和一片还是比较满意的，不过说到出手，就不疾不徐，“我手上钱不太够，首付还要借，再看吧！”

丫丫，预算500万，意向花地湾项目，可即便知道楼盘最近有特价单位、这一期货量不多，下一期要推大户型总价更高等“逼客”的消息，她也不为所动。

房子要买，可还是想观望看看，等不来别的，起码房贷利率可能更低。

朱朱，一开始主动联系房产君，预算200万想买番禺，可深入交流时，发现她还犹豫不决。而其定力支撑是，“我能买的不是什么热门盘，不会怎么涨的。”

对了，番禺有盘放出2.65万/平的特价单位，相较年前优惠8500元/平，我们做了报道，想捡漏的可点击：‍‍广州有盘，特价房降了8500元/㎡！但……

阿智，目标是明确的，预算450万左右，已瞄准黄埔科学城的项目，他卡的是具体楼栋，不喜欢现在卖的超高层，即便听说后续楼栋的备案价更贵，也要等。

黄埔科学城，房产君摄

而阿智之所以能坚持对楼栋的执念，归根到底是不担心楼价快速上涨。

要知道，楼市红火时，别说楼栋的挑选了，更多时候，瞄准楼盘，甚至瞄准板块后，有货闭眼就上。

好了，你是怎么看的？担心今年的房价会涨吗？担心以后的房价不涨了吗？还愿意买房吗？2023年是一个出手时机吗？一起来留言区，大声说出你的见解呗！

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