天河终于不缺货了!但,跟你有什么关系?
2023年的楼市,有很多令人措手不及的变化。
一开年,楼市就迎来了一波热潮,回暖忽如一夜春风来。
当然,突如其来的市场回暖,还是好理解的,毕竟去年被压抑的需求大量释放,加上整体市场环境、政策利好的好转,一切都是顺水推舟。
但另一个变化,则令人有些意外了——
楼市的焦点,在悄悄回归天河。
这里的回归,不止是最近天河二手的疯狂热卖,而且价格不断刺破天花板:天啊!兰亭盛荟一套103㎡楼王,10.1万/㎡成交!
而是,2023年的天河,还有大批的新盘要来。
新盘多,意味着有竞争,对于整体市场而言,是好事。
但这个竞争其实又暗藏机会,因为今年天河的新盘,都是豪宅。
来看看下面这张图:
今年的天河楼市,看着热闹,但只属于极少数人。
不信,再来看一张详细的推售户型和价格统计表:
其一,120㎡以下的小户型占比很少,改善户型成为主流,甚至豪宅项目,基本只推大平层、叠墅产品。
换句话说,这些新盘的存在,将重新定义天河的置业门槛:
1000万,未来是天河的起步门槛;
1200-1500万,未来是天河的改善门槛;
如果想要5房这样的终极改善,那么需要3000万+。
因此,对很多人来说:天河不缺货,但可能跟你没有多大关系了。
所以,如果你不是塔尖富豪,目前想买入天河,只有一个建议——
时机比选择重要。
再直接一点,买入天河,就是现在,快!
我们来举例看看:
珠江新城的保利冼村项目、合景ONE68,都是奔着城市顶豪去的。
户型清一色是大平层,至于定价,尽管往广州天花板去想象就对了。
金融城鹏瑞项目,目前的吹风价是20万+/㎡;而新城市领院,吹风价则是15万/㎡,且主推约158-210㎡的叠墅,一套单位算下来,至少2300万起。
至于保利中铁物流园地块,价格还没定,但地价摆在那。
其楼面价达4.59万/㎡,位居广州地价排行榜TOP8。目前在市场好的情况下,价格怎么定,其实比较难预计的。
但是目前已经有很多改善客都在等,无论怎么定,能不能买到,都是在价格之前需要考虑的问题。
那么天河智慧城呢,目前没有全新盘,今年一季度,这里计划出让宅地。
未来会有新盘上市,但地价和楼价,不会便宜。
此外,开发商都是追求快速回流资金的,尤其是在楼市回暖的情况下,往往对于首付比例、付款周期、网签名额,都会更加的严苛。
从去年的开盘,可以看到,天河优质的房源,优质楼层、好房源,且价格优惠的产品,几乎都向一次性客户倾斜。
而且,竞争相当激烈。
换句话说,未来即便有价格较笋的新盘入市,如果不是首付预算足够充足,甚至是准备好一次性付款,抢到的机会也很少。
尤其是,需要“买一卖一”的买家,转化周期很长,好项目的低价房源,根本不会等你。
所以说,预算不多,真的没必要等全新盘了。
相反,当下大家真的要把握的,是目前天河的在售盘。
而且,是要趁着窗口期,尽早买入。
不过呢,天河目前在售新盘,买入的门槛也已不低。
在售的10个项目中,价格还在8万/㎡以下的,只有四个盘。
尤其是小户型的产品,大多数项目只剩下尾货在推。
而这些项目中,保利天汇又是产品最丰富,面积段跨度最大的一个,户型涵盖建面约90-218㎡三至五房。
不管是上车级的三房,改善四房,还是终极改善五房,都是供货量最丰富的一个。
所以说,2023年,如果还想买入天河,保利天汇就是你绕不开的必看项目。
|保利天汇五期门楼入口效果示意图
而最近,房产君也收到风,保利天汇刚刚推出了五期新一批的稀有户型。
对于想抢在众多豪宅新盘入市,天河价值再度跃升前,抓住天河入手机会的买家,无疑是极大的好消息。
毕竟,关注这个盘的朋友都知道,保利天汇的五期,是整个项目的王炸组团。
一方面,天汇五期紧靠着奥体山体公园(规划中),推窗就是葱翠山景,景观优势是几个组团之最。
另一方面,它是纯住宅组团,居住氛围更纯粹,而且园林、外立面的打造,都是整个项目的TOP级标准。
|天汇五期效果图,仅供参考
而目前上新的五期新品,从面积段到产品,更是精准地拿捏了天河改善的心。
据悉,其涵盖了建面约101-218㎡三至五房,每一个户型,都各有千秋。
建面约101㎡的户型,就是天汇断供已久的三房户型。
这个户型,是五期的最低上车门槛,而且货量稀少,属于“卖一套少一套”的那种。
同时,户型设计上,也有很多升级的地方:比如双面宽巨幕阳台、奢阔主套,以及灵动空间等,舒适性大幅提升。
建面约116㎡,则是天汇爆款的2+2房户型。
其做到三开间朝南,拥有约6.6米的南向宽景观阳台、南向大主套设计,采光面妥妥。而且,是板楼设计,南北通透,南向直望山景。
加上,多处空间非承重墙设计,也让户型灵动性、可成长性更强。
比如,主卧、次卧可以连通,打造成带衣帽间、独立卫浴、书房的超级主套;比如,南向的次卧,也可客厅打通,形成巨幕的大横厅。
每一个业主,都能随心“定制”自己的家。
建面约218㎡五房,则堪称天河的“藏品级”大平层。
其配置有独立电梯厅,电梯门一打开,就是你的世界,私密性拉满。
LDK一体化设计,连通三面宽的巨幕南向阳台,极致地放大了空间的舒展性。
加上,双阳台、三套房设计,更是豪宅范十足。
值得一提的是,目前天河的终极改善大平层,几乎只有豪宅项目在售,价格起步就是10万+/㎡。
而2023年,随着更多豪宅新盘的入市,这种情况还会更加严峻。
所以说,保利天汇上新的五房,极有可能是你买下天河终极改善的最后机会。
| 保利天汇五期外立面效果示意图
当然,除了产品和性价比,相比起目前在售的天河新盘,保利天汇脱颖而出的原因,还有两个关键词:大体量、成长性。
其一,体量足够大,是未来天河很难再有的大社区。
众所周知,在寸土寸金的天河买房,往往需要历经取舍的过程,学校、商业、交通只能择其一。
但保利天汇则不同,整个项目足足有约78万㎡,园林、幼儿园、九年一贯制中小学、约12万㎡多元商业街……统统都在楼下。
这意味着,你无需为任何一个维度的配套做妥协。而且,这种超级综合体,未来也是很难被复制的。
其二,是随着周边有序开发,天汇的价值还会得到夯实甚至提升。
今年一开年,广州高质量发展大会,就提出将推动127个旧改项目。
而天河火力最猛的,就在天河智慧城核心区,涉及了新塘亿骏、凌塘村、沐陂村、岑村等多个改造项目。
其中,目前保利天汇一路之隔的新塘亿骏旧改的已经在稳妥推进,有望迸发更新蝶变的巨大能量。
还是那句话,人才是跟着产业走的。
而这也给了保利天汇,近水楼台先得月的机会。
加上,今年片区内,还有地块要供应,整个天河智慧城无论从热度,还是价值跃升,都将再上一个台阶。
所以说,本周末项目这一波产品的上新,也正是你把握天汇的难得机会。
最后,再强调一次,2023年是天河的井喷之年,而豪宅的爆发,反而让天河成为烫金之地,这还是在楼价不涨的前提下。
如果市场继续回温,天河必定领涨,到时候,这个窗口期将不复存在。
千言万语一句话:请珍惜你还够得着的天河,够得着的保利天汇。
趁着周末,赶紧去现场看看吧。
项目地址:广州·天河智慧城·大观南路站旁
咨询热线:020-82867888