作为一家新兴互联网公司的高层，十几年的打拼，积累的财富，己经足以令林烨过上向往的生活——“丰衣足食，情怀小资”。
可是，这些年来，他几乎没有闲下来过。
刚辞掉企业高管的职位，就再一次冲锋陷阵，把自己扔进创业的炼炉。
这是当下多少新中产阶层的真实写照，疲于奔命，焦头烂额。
撕扯他们的，一边是入世的成功，一边是出世的向往。一边是CBD璀璨，一边是庭院生活。
平均年龄约30-40岁的新中产，大多上有老下有小，有改善家庭居住空间的需求，也更注重生活品质。在这样的背景下，有天有地有院子，彰显生活层次的都市院墅，自然成为了不二之选。是的，你没看错，纵使是广州的新中产精英，尽管资产已达千万，但依旧难以支付一套动辄数千万的主城大院墅。预算1000万+左右，在珠江新城，只能勉强买个低楼层的三房，甚至小两房。即便在天河北、海珠，也只能勉强买个140平四房。还有更多楼盘，连门槛都摸不到，遑论院墅。老实说，现在广州中心区，大平层和院墅就像两个平行宇宙。大平层遍地开花，院墅项目却像珍贵的大熊猫，两只手掌就能数得过来。高层的土地供应层出不穷，有些板块甚至已经开启肉搏战，但广州院墅却像要断供了。中指院显示，最近10年，广州主城238宗成交地块中，只有3宗容积率≤1.2。而放眼全市217个楼盘（含住宅、院墅），更是只有8个院墅项目（含在售、待售）容积率≤1.2。（来源：中指院）根据房产君统计，目前，中心六区在售纯院墅项目，只有4个，而且总价基本都在1500万+以上。如此我们便不难理解，为何广州院墅连续5年供不应求。而今年前4个月，全市更是只供应了8套院墅，供求比低至0.04。不过，就在近日，一个位于广州主城的新中式院墅项目上新，引发了城市精英们的关注。这便是，由杭派精工三甲德信地产，实力国企知识城集团，城市运营专家嘉达集团联袂打造的——吸引都市中产关注的，不仅仅是其仅1.2的容积率，藏于都市繁华的底色，更在于其带来的颠覆性藏品——新中式折叠墅。刚迈进「山与墅」的第一步，房产君就被深深震撼住了。恍惚间，仿佛穿越回千年前的「余荫山房」，九雅八趣，尽纳于方圆数百步之中。微妙的弧形景墙与半圆拱门，倒映在门前的超大镜面水景，恍如在湖上生出了一盏明月。穿梭于乌桕林间，林涧水溪，曲径通幽，宛若行至仙境。两侧足足26块约3米高的玻璃幕墙，又隔绝了外界的喧嚣。穿过景墙，豁然开朗，隐约可见“山房”——「小余荫」。六扇屏风门大气展开，飞檐翘角与定制宫灯，次序相迎。可谓是，藏而不露，正沿袭了中国传统文化中“话不可一语道破，宅不可一眼望尽”的居住智慧。恰如林语堂笔下的那幅“画卷”：「宅中有园，园中有屋，屋中有院，院中有树，树上见天，天中有月」。游走其中，无处不在的现代工艺，又赋予了「山与墅」新中式底蕴。比如，山房庑殿顶的设计，有别于传统中式建筑，摒弃厚重的琉璃瓦，精心挑选了易保存的铝底板。比如，长达9.9米、取义“九五之尊”的水纹玻璃幕墙，造价相当于一辆宝马7系，极具美感与意韵。比如，院墅产品由玻璃和铝板组成外立面，阳台和格栅相间，层次丰富，虚实有度，更注重居住体验感、城市感。在房产君看来，「山与墅」更大的惊喜，还来自其产品的突破——建面约160-190㎡的新中式折叠墅。它有着四大极致手笔：「私密性」「舒居性」「拓展性」「生长性」。看过叠院的朋友都知道，这种产品虽“院墅感”十足，但短板不少。比如，通常每一栋只做一个公共电梯，毫无私密性和尊贵感可言。再比如，花园和露台的利用率有限，上叠有天，下叠有地，而中叠只能夹在中间“受气”。但「山与墅」的折叠墅，就像乐高积木，将上中下叠，在参差错落间精确卯榫。
其以南北独立入户，搭配户户电梯的配置，使得每一户，都做到独门、独院、独梯。业主不需要再与其它人“挤”过道、“挤”电梯，邻里生活互不打扰，私密又尊贵。山与墅电梯入户示意图
而且，无论上中下叠，每一户，都有专属的独立门头、地上庭院，实现私密的居住体验。即便是中叠，也拥有一个宽敞庭院，一个4.5米挑高的专属会客厅。说实话，在广州这么多年，房产君还真没见过这么奢华的中叠。当然，这样的产品，吸引的也是同样追求“有天有地”的精英、财富领袖。而且，不仅客厅、餐厅、阳台，就连每一个房间都是南向。每一个家庭成员，都能拥有最舒适的生活，以私属观景台，框住独一无二的山景。舒展的三开间朝南，直接打开超10米的超大采光面，让阳光完全挪不动步子。而约76%的窗墙比，更是“less is more”的极致。 整个立面接近“全玻璃”设计，几乎消弥了栏杆和墙壁的区隔感。作为一个叠院项目，「山与墅」更强大的杀手锏，还在于其超乎想象的拓展能力。建面约175㎡的下叠，拓展率至高可达270%，实用面积高达480㎡。4.5米挑高的一层会客厅，加之约90㎡的大花园，实在太诱人了！春日迟迟，辟一角种上心爱的茉莉花、栀子花，或风信子，孩子和大金毛厮混玩闹晒太阳。每每周末，还能约一场食指大动的户外烧烤。即便是上叠、中叠也有地上庭院，在寻常叠院项目，这真的想都不敢想。而后疫情时代，这种能种菜、打羽毛球、遛狗的院墅，幸福指数更是甩了大平层好几条街。足够你铺开自助餐与鸡尾酒会的长桌，甚至请来一支小型乐队现场助兴。约5.6米挑高的拓展空间，是任由主人发挥想象力的空间。或布置一间布满书架的家庭图书馆，为孩子营造浓浓的书香气。或通过夹层分割，布置会客厅、酒窖、影音室、茶室、桌球室等功能区。而且，每一户的地下室，都有超大面积的采光井，自然光倾斜而下，没有一丝阴翳。它完美阐述了“折叠”的意义，重重院落之下，是惬意的家，更是生活的逸趣。其实，对于正处于事业上升期的新中产来说，「山与墅」带来的，不仅是一份满足个人志趣的进阶空间，更是一份传世恒久的都市资产。
毕竟，项目就坐落于黄埔核心区，身处城市繁华里。
就在上个月底，科知快速路已经正式动工，届时通车后，两首劲歌金曲的时间，就能到达科学城。（来源：羊城晚报）
再加上连接智慧城、接驳金融城与琶洲的人才大道（规划），更是仅耗时一集新闻联播，就能直抵天河。
两大黄金通道齐下，将串起「山与墅」与中心区各个板块的联系，打通任督二脉。
毫无疑问，稀有的属性，超卓的产品，加之繁华的配置，让「山与墅」散发出独特的魅力。不过，这难得一见的叠院，可不会等你太久。
毕竟，整个项目全盘也就242套，注定，只能被少数人收藏。
品鉴热线：020-8332 6888
品鉴地址：广州·黄埔·知识产权专利局旁（）
如果你对项目感兴趣，想了解更多信息，可以添加“楼大嘴”，我们将为你答疑解惑。
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