五一楼市怎么看？横扫广州市场，又是它！
第一件，大家出游被人海淹没了，堵骆驼，堵漂流船，景区厕所过夜的新闻，让人啼笑皆非。
第二件，则是有售楼部又热闹了，10分钟成交了4套房，一天都在砸金蛋……
甚至，有购房者早上6点就在排队买房了！不信？来看图：
买家拼起了速度，但需要注意的是，这不是广州普遍行情，而是网红盘，优质盘。
房产君收到市场一线战报，五一期间，每成交3套房子，就有1套出自广东保利，可谓横扫广州市场。
为什么楼市会如此？有两个原因。
其一：正值五一，聪明的开发商让利购房者。
首先来看趋势，广州正在进入一个「回暖」「趋松」「向上」的阶段
| 示意图@广州房产绘制
「回暖」不难理解，而且时间线非常清晰。
第一，广州2月网签6500-7000宗，3月网签7500-8500宗左右，达到近12个月以来的新高；4月二手亦破万宗，小阳春如期而至。（数据来源中原）
第二，4月开发商抢地，进一步宣告广州市场的躁动：
羊城食品厂地块，14家房企厮杀，开拍1秒封顶；迎宾路地块，溢价15%封顶成交；长隆地块条件苛刻，但也引来4家开发商血拼至摇号，地价接近200亿。
那么「趋松」呢？
是在合理的范围推动市场，比如南沙限购破冰，比如二胎家庭首套房，公积金贷款上限拟提高30%！
至于「向上」，这是一个城市长期虹吸力，全国人口会不会继续进入广州？答案是肯定的。
经济面上，广州也在加速奔跑：第一季度GDP位列全国第四。史上规模最大广交会，也交出亮眼数据：
真正经得住考验的，是土拍聚焦下的热盘，是多年口碑积累下的红盘，是产品傲视群雄的硬核盘。
比如央企保利旗下的，天河、黄埔、荔湾、番禺等等优质项目，都跑出了一条“大阳线”。
看看这现场人气，肉眼可见的热度。
在上文，我们也讲到，五一每成交3套房子，就有1套是广东保利的，燃炸市场。
那么，保利是如何做到的？
首先，五一买保利，是抢福利。
五一期间，广东保利五一V5购房节来袭，让利购房者，对聪明的买家而言，要做的就是当机立断。
其次，买房选保利，是定心丸。
作为500强绿档央企，作为行业龙头，保利背后的金额、数字、占比，呈现的是强者恒强的态势，也足以令人放心和安心。
在全国层面，2022年保利发展以4573亿元的销售金额，跃升至行业第二名，全国市场占率达3.4%，实现7年连升。
今年1-4月，保利发展销售金额达1556亿元，以绝对的优势，成为行业榜一大哥。（来源克而瑞公开数据）
在大湾区层面，2022年保利（广东保利）销售金额高居第一。（流量金额、权益金额双料冠军）
今年第一季度，广东保利也是大湾区TOP1，以191.91亿元的权益金额、257.11亿元的流量金额，强势领跑榜单。（来源克而瑞公开数据）
无需合作伙伴，老牌央企的底气和实力，一览无遗。
买房选保利，除了以上原因，还有一个极其重要的维度：土地价值。
以前楼市是快进时代，野蛮生长下，买到即赚到。但现在不断分化的市场，哪里都砰砰涨，自然不合理。
资源的优化分配，会选择性地倾斜，虽然残酷，也是现实。
五一期间，房产君也走访了保利几个重点项目，发现市场认可度拉满。
01.
保利天汇——
雷打不动的“楼市顶流”
其二：价格优势。
前阵子，房产君出过一篇文章，指出天河置业门槛正在改变：
未来，1000万是天河的起步门槛；1200-1500万，是改善门槛；至于5房这样的终极改善，则需要3000万+。
其中，建面约101㎡的户型，是天汇断供已久的三房户型，卖一套少一套。
所以，五一期间项目现场，购房者拼起了手速。
项目电话：020-82867888
项目地址：天河智慧城·大观南路站旁
02.
保利翔龙天汇——
天河东门户，楼市优等生
先来看现场人气图：
足够全能。
如果你了解东进的节奏，不难发现，城市的下一步，重点便是天河与黄埔的黄金交界处，也就是项目所在黄陂板块。
这里是“天河东门户”，左右逢源：
左手，是科创前沿阵地天河智慧城，网易、小鹏都在这里；右手，则是广州科技城的祖师爷科学城，已进入收获期。
而且，黄陂性价比高，其与智慧城只有一站地铁的距离，但价格只需一半左右。
而这一站距离，更带来居住环境的提升。
| 项目所在满眼都是绿意
当然，作为广州楼市优等生，保利翔龙天汇除了地段、环境，配套也是明牌。
一方面是强学区，明星阵容加持，比如黄埔军校小学、科学城小学、科学城实验小学（在建）、黄埔军校中学。（具体入读政策，以教育局当年公布为准）
一方面则是，与商业、地铁的关系令人羡慕，一张图就一目了然。
| 项目周边配套一览
至于产品，项目在售三至五房平层，非常丰富。
值得一提的是，近期加推的14栋，建面约132-142㎡南向四房，是爆款产品：有山景和中央园林，你可以在阔绰的景观阳台上，享受满眼绿意。
项目电话：020-8771 9888
项目地址：黄埔科学城·6号线黄陂站B出口约400米
03.
中海保利朗阅——
广钢收官之作，改善买家紧盯
《吕氏春秋》有曰：君子谋时而动，顺势而为。
中海保利朗阅，作为广钢新城的收官之作，自然预定热搜。
首先，广钢地段不用多说，变化堪称整容式！
尤其是学校，每平方公里2.57所，教育密度完全能和越秀区扳手腕，而且是清一色名校，比如省实、华附。（具体入读政策，以教育局当年公布为准）
备受关注的中央公园，西区主体已建成，有望5月底开放；至于地铁、商业配套，大家都很熟悉了，这里就不多说了。
那么，作为板块收官之作，中海保利朗阅有哪些惊喜？一句话总结：
每一笔落下，都是奢宅标准。
比如，61米宽门楼，200万罗汉松，归家仪式感拉满；比如，社区内打造浮岛森林，以及无边际泳池，场景浓度拉满。
| 项目实拍图
更多惊喜，就等着大家去解锁了。
五一期间，项目开放了示范区园林、二期全新实景板房，售楼处、板房到处人头攒动。
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| 项目人气火爆
据悉，项目正在加推观璟组团3号楼，更安静，景观更好。
产品方面，上新建面约129-139㎡四房户型，超尺度享受，超越天河10万+项目，值得奔赴一场。
在这里，房产君提醒一句，白鹅潭正在大刀阔斧推进，而广钢、中海保利朗阅，也在承接利好，站在镁光灯下。
所以，感兴趣的朋友要抓紧了。
04.
保利领秀海——
是卷王，更是产品力天花板
经常关注房产君的朋友，对于保利领秀海，应该不陌生。
毕竟，项目可谓浑身爆点：
比如，项目270°都是海景；比如，项目就在琶洲向南，但单价只需2万5左右；8号线东延段、南大干线正在飞奔而来……
看个视频，再感受下👇
建面约170㎡3+1房，大客厅、大餐厅、大房间，大衣帽间是标配，给足了生活的尺度感。
建面约143㎡3+1房，面积不超豪宅线，又能有豪宅的享受，将平衡二字演绎得炉火纯青。
建面94㎡2+1房，用无处不在的飘窗，阳台、花池等全增送设计，极大程度的拉高了住宅的实用率。
迫于篇幅，大家可以点击👉提前锁定爆款！琶洲向南，网红盘甩出「改善天花板」
在这里，房产君做了详细的产品分析，你看，环幕式的观景享受，是不是一眼惊艳？
｜建面约170㎡单位空间模拟，与实景存在一定差异
当然了，这样内外兼修的项目，自然是五一红盘了。
| 项目人气火爆
项目电话：020-89889688
项目地址：番禺东南大干线旁（直线距离约750米）
也可以添加“楼大嘴”，更多项目信息，例如，价格、户型、优惠等，我们将一对一的为你答疑解惑。
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