刚刚，南山后海中心区卖了一块商业地 楼面价1.5万/平

今天（12月1日）下午，南山后海中心区T107-0085商业地块被腾创未来(深圳)有限公司以底价19.32亿元拿下，楼面价约为15285元/平米。

公开资料显示，腾创未来(深圳)有限公司，法定代表人马化腾，公司经营范围包括计算机软件的设计、技术开发、技术咨询、技术服务等。

下面，大家一起来回顾下，T107-0085宗地的出让详情！

据易居克而瑞统计，12月南山区共将出让5宗土地，其中两宗位于后海中心区，另外两宗位于深圳湾超级总部基地，1宗位于龙岗龙城街道地块。

T107-0085宗地

宗地位置图

基本信息

出让方式：挂牌出让

土地用途：商业用地+广场用地+城市道路用地

土地期限：30年

土地面积：27285.92（其中建设用地面积16423.9平方米、市政道路用地8494.67平方米、广场用地2367.35平方米）

容积率：≤7.7

建筑面积：126400平米

挂牌起始价：193200万元

起拍楼面价：约为15285元/平米

出让条件

1.

本宗地项目建成后，全部限自用，不得转让，且10年内不得抵押，10年后建设用地使用权及建筑物允许抵押，但抵押金额不得超出合同地价与建筑物残值之和；

项目用地的市政道路地面以下4米覆土及地面以上5米净空产权归政府，市政道路及广场用地由竞得人代建，建成后无偿移交给政府，产权归政府；

项目用地内需设置500个停车位的社会公共停车场（库），由竞得人建设，建成后无偿移交，产权归政府。

2.项目用地涉及轨道13号线及13号线比选方案的规划控制预警区，该地块后续申报《建设工程方案设计核查》前，需与地铁公司就本项目方案设计成果进行充分沟通，并需在办理该地块《建设工程规划许可证》前取得地铁公司的书面同意意见。

3、目前地铁13号线线位暂未确定，出让地块下方存在该地铁线路穿越可能性，如需穿越本地块并导致该地块部分建筑指标无法建设，竞得人应无条件接受该结果。同时，竞得人应无条件配合地铁集团保证地铁轨道设施的敷设，并应与地铁公司协商，统筹考虑地铁主体结构、安全防护范围要求，地铁车站出入口、风亭、冷却塔等轨道设施的配建要求，以及项目实施时序和实施过程中的互相衔接协调等因素，后续在建筑设计中应充分考虑与上述设施的结合并征得地铁公司的同意。上述轨道交通设施所占用的空间，只能作为轨道交通用途使用，产权归轨道建设项目的使用权人。同时，本项目施工期间，也应保证上述地铁设施的正常运作，相关改造工程应与地铁公司做好对接工作。

4.该项目地下空间应整体设计，各侧预留与周边地块的连通条件，地块间过街箱涵可根据实际方案作适当调整。H-09及H-10地块的地下空间应提供街坊地下核心枢纽所需的空间和条件（具体规模及形式可结合建筑方案确定），该地下核心枢纽应在空间（原则为负一层）及功能上保证公共开放性（24小时无偿对公众开放），并与其余地块地下空间及地上公共空间形成联系。具体衔接方式应在建筑方案审查阶段征求南山区后海中心区建设管理部门的意见。

5.用地范围内各地块之间需设置地上二层连廊形成单元内的连廊系统，连廊需保证24小时贯通并无偿对公众开放。用地范围内的地上二层连廊系统应与后海中心区地上二层连廊系统进行衔接，具体衔接方式应在建筑方案审查阶段征求南山区后海中心区建设管理部门的意见。

竞买人主体资格要求

具备下列条件的，可独立申请（不接受联合竞买）竞买本宗地：

（一）竞买申请人产业准入行业类别为技术咨询、技术孵化；

（二）竞买申请人应为在深圳注册的企业法人，注册资本达到10亿元人民币或等值外币；

（三）竞买申请人应为技术咨询、技术孵化公司。

地块周边详情

T107-0085地块位于南山后海中心区，处于海岸城商圈和登良居住圈中间，夹杂在地铁11号线后海站和2号线登良站中间，周边的楼盘有不少高端楼盘：观海台、蔚蓝海岸等。

易居克而瑞查阅资料发现，该地块周边二手房价达到9万-12万/平之间；周边的华润深圳湾悦府，在售新房均价在12万/平。

据了解，后海中心区，也称后海金融商务区，该片区已有包括，华润、华润万家、航天国际中心、新百丽鞋业、天虹商场、中海油、阿里巴巴、海王星辰、中建钢构、中铁南方等22家企业总部入驻。目前，天虹商场和新百丽鞋业总部已经入驻。

这宗地块无疑又是一次企业总部地块的定向出让，行业也是锁定在科技类的企业，鉴于周边的生活商务氛围浓厚，该地块的价值也是无可厚非的。

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