注意！深圳新房均价连跌14个月！

2017年，还剩下不到一个月。刚刚过完的11月份，深圳一手住宅成交量价继续下跌，二手住宅则出现量价上涨。

数据显示，11月深圳一手住宅成交2543套，环比下跌近一成；成交均价也持续下跌至54278元/㎡，环比跌10元/㎡，这已经是连续14个月下跌；成交面积25.35万㎡，环比下跌9.1%。 二手住宅共成交5606套，环比上升25%，成交均价57586元/平，环比微涨0.2%。

11月新房供应环比增140% 均价跌10元/㎡

11月全市新增预售项目相比10月大幅度增加，乐有家研究中心监测显示，11月深圳新增预售项目12个，对比10月的5个上涨了140%。其中含住宅房源的项目就有8个，新增房源数量4290套，相继入市给新房市场带来新鲜血液。

截止到11月30日，2017年深圳已新上市一手住宅房源25227套，成交22572套。当前全市一手住宅库存面积为314.81万㎡，去化周期12.6个月。 分区来看，在全市下跌的大环境下，各区仅罗湖与龙岗一手住宅成交套数环比有所上涨。

乐有家研究中心数据显示，成交量最高为宝安区的1342套一手住宅，环比下跌12%，成交均价49771元/㎡，环比上涨8.25%。第二名龙岗成交849套，环比微涨2%，成交均价34777元/㎡，环比上涨7.13%。第三名南山成交219套，环比下跌21%，成交均价95003元/㎡，环比下跌5.48%。 各区成交占比上，宝安以53%成为全市一手住宅成交顶梁柱，与龙岗的33%拉开较大差距。

二手房量价齐涨 均价57586元/平

来自深圳中原研究中心数据显示， 二手住宅成交在经历连续几个月的下降后，11月成交有所反弹，共成交5606套，环比上升25%，成交均价57586元/平，环比微涨0.2%。

区域上看，全市仅盐田、宝安价格下调，其中宝安下滑2.2%，均价55843元/平。福田均价基本持平，其余各区均有不同程度的上涨，其中龙华、龙岗涨幅最大，达1.1%。

11月深圳二手市场相对活跃，各区成交普遍回暖，平均涨幅超过27%，其中罗湖涨幅最大，达44%。福田、南山涨幅也超20%。 从样本房源的涨跌区间上来看，上涨房源依然多于下跌房源，其中涨幅在0%~5%和5%~10%区间的房源居多。

来源：乐有家研究中心、深圳中原研究中心

整合编辑：易居克而瑞深圳

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