深圳月报：1月商品住宅市场量价齐跌，仅1盘推售！

2018年首月，由于元旦和即将到来的新年“双节”影响，以及传统销售淡季的到来，开发商们推盘欲望不太强，整个1月只有一个项目取得预售证并开盘推售。

一、行业资讯

国内

1.广州、上海等地房贷利率继续上浮

1月9日， 21世纪经济报道从广州、上海等地调查发现，多家银行机构房贷利率上扬。比如广州区域内，首套房贷利率最高已上浮至20%。此前一直低调的外资行近期也加快了提价步伐，首套房贷上浮至基准之上，达到1.05倍。此外，“放贷大户”工、农、中、建、交五大行目前的首套房贷也都在1.05倍之上，其中建行最高达到1.1倍。

2.11个城市利用集体建设用地建租赁房试点 广东三地上榜

1月16日，国土资源部办公厅、住房城乡建设部办公厅发布了《关于沈阳等11个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案意见的函》，其中广州、佛山、肇庆为住建部首批住房租赁试点城市，国土部和住建部利用集体建设用地建设租赁住房试点。

3.国家海洋局发布史上最严围填海管控措施，禁止围填海搞商业地产开发！

1月17日，国家海洋局召开围填海情况新闻发布会，发布史上最严的围填海管控措施，包括“十个一律”和“三个强化”，明确了“谁破坏，谁修复”的原则。措施明确：全国重点海湾、海洋保护区的核心区等重点区、重点河口区域、重要滨海湿地、重要砂质岸线等海域将禁止围填海，禁止围填海搞商业地产开发！

4.国家统计局发布：2017年商品房销售金额和面积连续两年刷新纪录

1月18日，国家统计局发布2017年全国房地产开发投资和销售情况显示，2017年，商品房销售面积169408万平方米，比上年增长7.7%，商品房销售额133701亿元，增长13.7%。据悉，我国商品房销售金额和面积已连续两年刷新历史纪录。2017年，全国房地产开发投资109799亿元，比上年名义增长7.0%，增速比1至11月回落0.5个百分点。其中，住宅投资75148亿元，增长9.4%。

5.银监会证监会保监会发声:严控个贷违规流入房地产市场

1月26日，银监会、证监会、保监会在同一天相继发声，再度释放监管从严信号。银监会明确2018年10大重点监管举措，将严查各类违规房地产融资、严控个人贷款违规流入股市和房市。证监会宣布将对9家机构采取相关措施，2018年将全面从严监管。保监会则强调，险资运用新规4月施行，加强去嵌套、去杠杆和去通 41 35732 41 14988 0 0 4494 0 0:00:07 0:00:03 0:00:04 4494道工作。

 深圳

1.深圳官方租赁平台正式上线 3万套房源首批开放

1月1日，深圳市统一住房租赁交易服务平台正式上线。这是继12月18日腾讯宣布与深圳市住房租赁交易服务平台项目正式合作，全面将把交易、服务、监管三大租赁环节全面接入腾讯云后，深圳官方租赁平台与腾讯的进一步合作。即日起，市民可以通过微信城市服务入口租房了。

2.世茂18.73亿再拍坪山地标 

1月10日，坪山中心区出让一宗摩天地标地，最终由深圳市坪山区城投宏源投资有限公司以底价18.73亿竞得，将是坪山未来地标，建筑高度不低于300米！

3.国务院同意撤销深圳经济特区管理线

1月15日，为促进深圳经济特区一体化发展，结合特区建设发展面临的新形势新使命新任务，国务院发布《关于撤销深圳经济特区管理线的请示》的批复，同意撤销深圳经济特区管理线。

土地市场

2018年1月深圳土地市场成交7宗土地，其中4宗工业用地，2宗仓储用地和1宗商服用地；2宗位于龙岗区，2宗位于龙岗区，宝安区、坪山区和光明新区各1宗。

入市项目

宝树台 

【预售套数】644套，其中商务公寓266套，商业378套

【预售证号】深房许字(2018)福田001号

【发证日期】2018年1月18日

【开盘日期】2018年1月21日

【物业类别】公寓、商业

【产品】43-57平带装修商务公寓

【备案均价】7.95万元/平方米

【地址】福田区燕南路与振中路交汇处（地铁1号线科学站B出口）‍

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商品住宅市场

克而瑞数据显示，2018年1月，深圳一手住宅市场无论在供应量和成交量上都较上月环比减少；价格方面，也较上月微跌。

数据为网签合同备案数据

来源于CRIC中国房地产决策咨询系统

1月，深圳市商品住宅（含商务公寓）成交3746套，较上月环比减少22.14%；成交面积334,172 ㎡，环比减少23.01%；成交均价为55,711元/㎡，环比下跌2.68%，同比上涨1.25%；成交金额186.17亿元，环比减少25.07%。

数据为网签合同备案数据

来源于CRIC中国房地产决策咨询系统

在成交面积段方面，1月份主力成交面积段是70-90㎡，共计成交面积14.44万㎡，成交1684套；其次为90-120㎡，成交面积为5.8万㎡，共计成交565套。

区域分析

数据为网签合同备案数据

来源于CRIC中国房地产决策咨询系统

1月，深圳市各区中，商品住宅（含公寓）成交量最多的依然是龙岗区，成交面积为12.71万㎡，紧随其后的是南山区和宝安区，分别成交5.4万㎡和5.3万㎡；价格方面，成交价最高的为南山区，达到94562元/㎡；盐田区1月零成交。

数据为网签合同备案数据

来源于CRIC中国房地产决策咨询系统

1月，深圳市各区商品住宅在成交均价上有3个区环比上涨（南山区、宝安区和光明新区），有5个区均价环比下跌（龙华区、龙岗区、坪山区、福田区、罗湖区），涨幅最大的是光明新区，环比上涨7.32%，跌幅最大的是福田区，环比下跌9.26%。

商务公寓市场

在严厉的楼市调控之下，不限购、不限贷的深圳商务公寓的优势更加凸显，俨然成了投资客的新宠。刚刚过去的2017年，深圳商务公寓的市场表现可以说非常抢眼，“一次性整售”事件频现。这也意味着，未来在深圳新房市场，打包整售或转做长租的项目会越来越多。

数据为网签合同备案数据

来源于CRIC中国房地产决策咨询系统

2018年1月，深圳市唯一的商品住宅供应便是公寓项目——宝树台，共计供应266套公寓，其中约200余套被洽谈整售；整体成交方面，深圳1月公寓成交面积为5.60万㎡，均价为55163元/㎡。

商业市场

2018年1月，深圳市商业项目成交面积为9394㎡，较上月环比减少60.79%，成交均价51744元/㎡，较上月环比上涨16.04%。

数据为网签合同备案数据

来源于CRIC中国房地产决策咨询系统

1月，各区商业项目成交方面，龙岗区表现抢眼，成交面积遥遥领先其他区域；成交价格方面，罗湖区1月的商业成交均价达到了14.07万元/㎡；盐田区和大鹏新区无商业成交；

数据为网签合同备案数据

来源于CRIC中国房地产决策咨询系统

办公市场

2018年1月，深圳市办公项目成交面积为12.66万㎡，较上月环比减少87.17%，成交均价60564元/㎡，较上月环比上涨34.98%。无论是成交量还是成交均价，1月份深圳办公市场都表现得十分活跃。

数据为网签合同备案数据

来源于CRIC中国房地产决策咨询系统

1月，各区办公项目成交方面，龙华区表现抢眼，成交面积位9.58万㎡，遥遥领先其他区域；成交价格方面，福田区1月的办公成交均价达到了8.16万元/㎡；盐田区和大鹏新区也无办公成交；

数据为网签合同备案数据

来源于CRIC中国房地产决策咨询系统

后市预测

2月是传统的楼市淡季，加上受到春节法定假日的影响，预计深圳楼市情况会和1月份差不多，供应量和成交量都可能略逊色于1月份。

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我眼中的克而瑞-行业篇（一）