16家房企激战角逐！龙光115.97亿拿下前海限价宅地

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今日下午三点，位于前海片区的T102-0346居住用地正式开拍，采用“双竞双限”进行出让，宗地在5号线前湾公园站地铁口，并配建40760㎡的人才房指标。

此次，共有16家房企来到现场，有8家房企组成3家联合体：天健+前海投控+深业；世茂+佳兆业；金地+华润+电建/南国。除此以外，还有8家房企中海、华发、越秀、平安、龙光、建发、招商、卓越参与竞拍，现在的激烈程度可见一斑。

最终，该宗地由龙光地产收入囊中，最高限价115.97亿元，这也是龙光第三次拿下百亿地块。拍地后，龙光回应道“”成交价格合理，符合公司预期”。

  成交详情如下：

【宗地号】：T102-0346

【地块位置】：前湾片区

【土地面积】：31745.07m²

【建筑面积】：183600 m²

【使用年限】：70年

【最大容积率】：5.78

【总体规划】：商品房+人才房+商业+公共配套

【竣工时间】：自签订合同之日起 1年内动工开发，4年内竣工。

  限制售价：

本宗地建设普通商品住房，普通商品住房入市最高均价为10.71万/平方米（毛坯价，不含装修）

销售要求：

• 普通商品房取得套房不动产证之日起3年内不得转让。商业可按规定分割销售。

• 只租不售人才住房产权归政府，乙方建成后无偿移交政府。

• 可销售的居住套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比均不得低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。

人才房分配：

初始配建人才房16460㎡+24300m²竞配建人才房。

前海宅地加码，走向高光时刻

该宅地挂牌起始价79.98亿，起始楼面价约43562元/㎡，最终以最高限制地价约116亿成交，相当于去年深圳“史诗级土拍”的半壁江山。2019年6月24日，深圳集中出让5宗宅地收金224亿。

该宗地地处前海核心商务区，就在5号线前湾公园站旁边，东北方就是沿江高速，交通相当便利。

前海分为桂湾、前湾和妈湾三个片区，其中，桂湾的定位是金融中心，妈湾片区内有妈湾港，主打贸易，而今天出让的这块宅地位于前湾片区，定位是科技创新中心。

前海目前主要以公寓和商业产品为主，宅地稀缺。去年前海也仅出让1宗宅地，位于桂湾片区的T204-0142地块，土地面积不到1万㎡，规划总建面67200㎡，在经过118轮竞价之后，被天健集团以38.9亿的价格拍走，溢价率43.48%，成交楼板价57887元/㎡。这块出让的宅地，一下子提高了前海片区未来的住宅供应量。

去年“日光”的豪宅招商·领玺项目，与之直线距离仅约1公里，项目开盘时备案均价在10.8万/平；周边的前海湾花园、颐湾府项目也已售罄（当时的备案均价10.2万/平）。【T102-0346】地块未来落成住宅入市的最高均价是10.71万/平。

【图来源：大湾区投资决策系统】

这个地块相较于此前的住宅项目，周边配套规划更加完善，生活氛围更加浓郁。规划有被誉为“深圳之光”、“欢乐海岸2.0”的宝安中央海滨文化公园，还有剧院、国际会议中心、博物馆、深铁前海湾交通枢纽等。

今年，深圳政府对保障房供应可谓是相当给力，深圳市计划供应居住用地293.2公顷，占计划总量近25%，较去年计划150公顷增加了近一倍，其中公共住房和商品住房用地的供应量较去年均有较大增长。

此次，该宗地毫无意外地也被要求配建人才住房。在此之前，深圳出让的6宗宅地均配有保障，其中5宗都被深圳人才安居集团收入囊中。

政府保障性住房供应的加大，加之地价和房价都被限定的情况下，势必也会对未来商品房产品的供应和价格有所影响，其中，最直接的就是刚需型商品房的供应量与价格会有所压缩。但只有政府大量批地，让住房供应增加，房价才能真正稳定。

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