4月深圳租赁市场向好，个人租售挂牌成交量价齐升

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四月，随着常态化的疫情防控措施落实与完善，住房租赁企业已全面复工，深圳住房租赁市场活跃度稳步提升。政策方面，也在持续加码规范公租赁住房市场，同时加快公租房及人才房的供应与分配。随着毕业季的到来，多家品牌公寓逐渐将营销重点转向毕业生群体，开拓新客源。

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◎  易居克而瑞深圳区域

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市场、行业、企业动态

4月，租赁市场主要以政策扶持及供应增量政策为主，推动常住人口300万以下城市全面取消落户限制，促进城市流动人口活力；在持续加码规范公租赁住房市场，推进公共租赁住房领域建设；我国境内基础设施领域公募REITs试点正式起步，未来住房租赁行业将起到重大的推进作用。

疫情稳定下，租赁行业拓展步伐加快。多家企业宣布企业经营战略布局，如建行旗下建融家园收购青客公寓杭州5000间房源，布局杭州长租市场；乐乎2020年将以3个亿的额度计划在北京、上海、成都、杭州发展直营项目；华夏幸福长租房业务将于2020年全面展开。

品牌公寓多种营销动态。金地智能AI公寓在全国上线，在疫情期间更推动创新技术的发展，草莓社区智能化操作提效；招商、星河也推出了多种暖心举措关爱医务工作者；此外，还有多家品牌公寓也推出租房补贴惠及毕业生，进而获取新客源；品牌公寓联合第三方平台，多样产品满足租客需求。

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4月深圳租赁市场分析

4月，深圳租赁市场回暖，成交量、租金均价基本回归到疫情前的水平。从土地、人口招聘与收入水平、个人租赁、分散式公寓、集中式公寓等五点全面解析4月深圳整体租赁情况。

1、租赁土地

4月，又有两宗租赁地块成交，深圳人才安居集团历经百轮竞价，最终均以45%的高溢价，共15.15亿竞得宝安、龙岗2宗纯住宅用地。宝安区地块以9.93亿+配建无偿移交只租不售人才房建面57200㎡获得，自持比例为33.53%；龙岗区地块以5.22亿+配建无偿移交只租不售人才房建面27200㎡获得，自持比例为32.89%。

2020年至今，5幅纯住宅用地（人才住房及安居房）均被深圳人才安居集团收入囊中，4幅溢价率都是45％，还有1幅是深汕建投以起始价揽获。2017 年至 2020 年，深圳人才安居集团更几乎包揽了深圳的租赁用地。毫无疑问，今年对于深圳人才安居集团来说，也是一个亟待突破的一年。

2、人口招聘与收入水平

4月，深圳全市总计招聘人数约6.78万人，与上月基本持平，但较去年同比下降31.7%，招聘势头显著放慢；平均薪资为8.1千元/月，环比下降17.7%，招聘人群主要集中在IT，商贸，服务业、制造业。

4月深圳各区招聘情况较上月喜忧参半，四区上升，五区下降。坪山、罗湖招聘较上月增长迅猛，环比超过30%；大鹏、光明、龙华、盐田较上月环比下降超过30%，下行压力较大。

3、个人租赁

4月份个人租赁挂牌数量较上月有所减少，约为4.6万间，环比下降27.2%，但仍然处于疫情前的水平。个人租赁成交约4221套，较少月环比上涨115%，同比提升61.5%，成交量的上升也验证了复工率的提升。成交租金均价波动较大，为80.5元/月/㎡，较上月环比提升2.5%，租金较为稳定。

4月龙岗、福田挂牌量均超过1万套，仅大鹏挂牌量均不足100套。成交方面，龙岗、南山、福田占据全市成交总量的64.8%。

从深圳各区租金水平来看，仅罗湖区租金较上月环比提升4.05%，其他区域租金均呈下降态势，其中盐田下降幅度最大，为18.83%。

4、分散式公寓

从深圳近一年的租金与供给数据来看，4月供应量为1.4万余套，与上月基本持平。租金均价微降，为111.3元/月/㎡，较上月环比下降3.6%。

从区域情况来看，分散式公寓供应以南山，福田，龙岗为主，均超过三千套，租金均价也高于全市均价，其中南山、福田均超过120元/月/㎡，为各区租金之最。

5、集中式公寓

4月，深圳全市集中式公寓6家新开业门店，其中5家是白领公寓，均为房企品牌，1家蓝领公寓，为铂涛窝趣旗下华舍公寓，据悉，华舍公寓已布局深圳、广州、北京等一线城市，未来将着重布局在一线城市商业集中圈、工业园区等。

截至4月底，深圳全市已开业门店483家，房源规模约11万间，全市租金均价为90.05元/月/m²，关内四区的均价租金远高于其他关外区域，其中南山区因服务式公寓量较多，拉高整体租金水平，致使区域租金居于高位。

截止4月底，深圳集中式公寓前20名企业，累计开业门店数429家，占据全市88.8%的已开业门店量，泊寓的开业量稳居第一。入住率前20名品牌公寓中，9家运营商，8家房企，3家国企，大多数入住率均超过80%，其中前三名为本地共和社区、乐乎公寓、18Plus公寓。

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