5月深圳商品住宅成交4132套，楼、地市上扬！

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☉ 图文／易居克而瑞深圳区域

5月，深圳有【满京华云著花园】、【富基置地大厦】、【恒大城二期】、【仁恒公园世纪二期】、【招商前海·领尚公馆】等5盘相继入市，除【恒大城二期】其他4个项目均已开盘，新房供应量较上月有一定提升。楼市成交方面，东部去化冷热不均，比较热的片区出现了短暂的降温，买家趋理性，而像龙岗，成为一些刚需客的上车选择，成交走热。深圳十区商品住宅成交4132套。
5月·月报导读
开盘监测：5月，深圳共监测到4个项目开盘，南山、宝安区各1个，2个位于龙岗区。
一级土地：深圳本月有9宗土地供应，用地面积约60.2万㎡，其中7宗纯住宅，商业、商住各1宗。成交方面，4宗土地成交，其中龙光集团以115.97亿豪夺深圳前海宅地，溢价率高达45％。
市场成交：5月关内四区商品住宅总成交1067套，成交面积83872㎡，环比上涨0.19%，同比下跌27.7%；成交主力为【佳兆业山海城】；关外六区商品住宅总成交3065套，成交面积258133 万㎡，环比上升0.79%，同比下跌35.98%；成交主力为【华盛龙荟名庭】。政策&市政规划（2020.5）

1、深圳印发文件 全力保障住房用地！计划供居住地293.2公顷！

2、网贷新规：个人授信额度不超20万，不得用于买房、炒股！

3、官宣：非法购买宅基地、小产权房等不得办理登记！

4、深圳市住建局：使用满二十年的房屋必须进行全面安全排查！

5、深圳财政多举措促消费稳就业 一季度新增减税降费预计减免超85亿！

6、轨道13号线已启动土地整备！光明今年将拆用地面积156.33公顷！

7、南山第二批更新计划公告:“最牛”街道工改项目获批!

8、245.9公顷！深圳“第11区”又一重磅片区规划公示!

  壹丨开盘监测 

5月，深圳共监测到4个项目开盘，分别是【满京华云著花园】、【富基置地大厦】、【仁恒公园世纪二期】、【招商前海·领尚公馆】；此外，【恒大城二期】也已备案，并将于近期开盘。

关内四区：罗湖区、福田区、南山区、盐田区；

关外六区：宝安区、龙华区、龙岗区、坪山区、光明新区、大鹏新区

  贰丨土地市场 

5月，深圳有9幅宗地供应，用地面积约60.2万㎡。成交方面，共4宗地成交，其中龙光集团以115.97亿豪夺深圳前海宅地，溢价率高达45％；此外，深圳市光明集团有限公司（华侨城），以成交价19.33亿元竞得光明A650-0375宗地，综合楼面单价为7406.84元/㎡ 。 5月土地供应 
 5月土地成交 

  叁丨商品房市场 

01商品住宅市场

关内四区：商品住宅新增2个预证，供应面积88653㎡，供应套数993套。成交方面，关内四区商品住宅成交1067套，成交面积83872㎡，成交面积环比上涨0.19%，同比下跌27.7%；成交主力为【佳兆业山海城】，共计成交212套。

关外六区：5月商品住宅新增3个预证，供应面积202769㎡，供应套数1906套。成交方面，商品住宅成交3065套，成交面积258133㎡，环比上升0.79%，同比下跌35.98%；成交主力为【华盛龙荟名庭】，共计成交230套。

02商办市场

关内四区：5月商业成交面积772㎡，环比下跌39.69%，成交13套，成交均价92551元/㎡，环比上涨112.19%，同比上涨4.31%；成交主力项目为【绿景美景广场】。

关外六区：5月商业成交面积1645㎡，环比下降8.83%，同比下降40.43%，成交30套，成交均价59443元/㎡，环比下降16.43%，同比上升12.49%；成交主力为【佳兆业未来城】。

关内四区：5月，办公成交52套，成交面积2554㎡，环比下降46.03%，同比下降85.55%；成交均价53820元/㎡，环比下跌11.81%，同比下降42.12%；成交主力为【中通永安大厦】。

关外六区：5月，办公成交242套，成交面积17344 ㎡，环比上涨9.76%，同比下降32.5 %；成交均价41524元/㎡，环比上涨5.85%，同比下降14.59%；成交主力为【恒大城市广场】。

03成交结构分析
  面积段  
关内四区：本月50㎡以下产品占比最大，占比31%，主力成交项目为【绿景美景广场】，成交204套。
关外六区：本月70-120㎡刚需产品占比65%，多为三房；其中90-120㎡面积段占比最大，占比达35%。


  总价段  

关内四区：本月300-400万以上产品占比最大，达到25%，400-500万产品同占比居次席，占比25%。
关外六区：本月300-400万产品占比27%，多为三房，主力成交产品为【京基御景半山花园】115套。


04排行榜5月，深圳市商品住宅成交4132套，【佳兆业山海城】夺得成交冠军，成交面积20898㎡，共成交212套，成交均价49278元/㎡。TOP10中，龙岗区占据3席，因刚需行情升温，成交走热。

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