全国七城首批集中土拍战绩出炉！深圳抢手宅地即将开拍
据不完全统计，从4月15日至5月10日，在这26天里，长春、广州、重庆、无锡、沈阳、杭州和北京七个城市合计共成交了233宗地块，成交总金额达到3883亿元，其中杭州首次集中拍地成交金额破千亿元。
双集中第一拍的长春，首批集中出让38宗地块，仅1宗地块触及最高限价，溢价成交6宗地块，成交总金额达194.44亿元，成交情况整体平稳，跟以往的分散出让时期并没有明显的变化。
广州作为四大一线城市首个集中出让的城市，也引来众多房企围猎，其中42宗地块中有4宗最终以摇号方式选出。据媒体报道，黄埔科学城宅地更是出现320个房企马甲进场，保证金就交了1300亿。6宗地块流拍，42宗总成交906亿元。
重庆此番土地集中供应共涉119宗宅地，成功出让46宗地，入账金额635亿元，成交楼面均价9133元/㎡，平均溢价率为43%，其中有22宗地成交溢价率超过50%，最高溢价率达到130%，刷新了重庆地价天花板。
无锡首场集中土拍总揽金256亿元，累计成交16幅宅地，总成交建面约177万平方米，其中竞租赁住房建面约19.07万平方米。
沈阳首批原计划共有25宗集中出让，有3宗地停止交易，最终22宗成交，总金额将198亿元。
杭州首批集中出让57宗涉宅地，成交总金额达1178亿元，平均溢价率26.1%，高热情高参拍下，推高自持占比，超过9%的自持比例，创近4年新高。
刚刚结束土拍的北京，共成交12宗地块，成交总价达到516亿元，已成交地块全部触及地价上限，其中7宗地块转入高标准商品住宅建设方案投报程序。房企争抢氛围可见一斑，激烈程度丝毫未见，还有更进一层的趋势。
备注：北京首场集中拍地数据截止5月10日18:00
数据来源：公开资料整理
头部房企厮杀激烈，行业格局呈现“多强鼎立”。就近期重点城市集中拍地结果来看，规模房企表现不俗，如万科、融创、华润、保利等头部房企更是参与了多城多宗土地的出让，并且均成功拿下了多宗优质宅地，竞得率远高于中小房企。融资能力强的央企、国企和头部民营房企在这些土拍中优势明显。
现在四大一线城市仅剩上海还未发布首批集中出让建设用地公告，深圳5月13日首次集中出让6宗宅地。
其中，1宗位于南山西丽留仙洞总部基地，1宗位于宝安尖岗山，1宗位于龙华民治油松，1宗位于光明凤凰城，2宗位于深汕合作区，均有限价要求。6宗宅地总建筑面积约91万㎡，起拍总价约106亿元，封顶总价约127亿元。
● 南山西丽宅地
为可售人才房。且可售的人才住房在一定年限内实行封闭流转，人才住房必须严格按要求销售：基准售价不高于52800元/㎡，最高售价不高于55400元/㎡；总套数不少于960套，其中建面65平户型不少于750套，建面80平户型不少于210套。
● 龙华民治宅地
住宅为出售人才房，竞配建只租不售人才房。出售的人才住房销售基准售价不高于39600元/㎡，最高售价不高于41600元/㎡（不含装修）。
● 宝安西乡宅地
为普通商品房，竞配建只租不售人才房。普通商品住房销售均价不得高于83265元/㎡（不含室内装修）。
● 光明凤凰宅地
为普通商品住房，竞配建只租不售的人才住房。普通商品住房销售均价不得高于48900元/㎡（不含室内装修）。
● 深汕两宗宅地
C2020-0001、C2020-0002。为普通商品房，出让宗地项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于1.9万/㎡（不含室内装修）。
深圳2021年首批集中出让用地详情表
上海将5月17日-21日在公布约50宗首批集中住宅用地出让公告。
4月30日，上海市土地交易中心预告了第一批次住宅用地集中出让信息，将于5月17日-21日发布第一批约50幅住宅用地集中出让公告。
首批集中出让的土地面积约250公顷。第二、三批次住宅用地集中出让时间，第二批住宅用地将于8月-9月集中出让；第三批将在10月-11月集中出让。上海今年住宅供应量将持续增加，同时将进一步加大郊区、轨道交通站点周边，以及嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇五个新城供应力度。
同时，按照全新出台的商品住房用地出让“限价竞价”规则。在房价地价联动机制下，合理设定地块起始价格、中止价和最高报价。本批次最高报价一般限定为起始价的110%。竞价方式由原举牌竞价调整为“举牌竞价+一次书面报价”。
最后，一起来看看，还有哪些城市近期开启集中土拍：
表：近期热点城市集中拍地时间表
数据来源：公开资料整理
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