新盘去化7成，网签556套，新房市场降温，刚需上车好时机？

Original 克而瑞深圳克而瑞深圳区域 2022-07-02

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【2021年6月28日-7月4日】周报

（含深汕特别合作区项目）

本周深圳新房市场方面，暂无批示预售证新盘，一个新房项目【缙山府】开盘入市，该项目是时隔近四个月再次加推。本次开盘最终入围登记共490批客户，入围比例1:1.2，相比【缙山府】一期的入围比例，呈下降趋势。6月29日早上8点线上选房，截至下午3点，开盘总去化291套，去化率约72％，主力户型93㎡及116㎡开盘即售罄，相比一期的“日光”情景，这次【缙山府】的开盘热度下降了不少，其主要是由于涉房贷款集中度分级管理措施出台后，各家银行根据该监管调整自身涉房贷款业务，导致银行房贷收紧后，部分购房者失去贷款资格。
从新房普通住宅网签数据来看，成交量跌价升，成交面积54441㎡，环比下降27.8%；成交均价64035元/㎡，环比上涨6.1％。成交套数继续下降，为556套，已连续15周未破千套，打新热潮退去，楼市回归理性，这不失为刚需上车的好时机。

政策/市场

· 6月30日，深圳市政府公布印发《关于加强深圳市银行业绿色金融专营体系建设的指导意见(试行)》。· 6月30日，住房和城乡建设部房地产市场监管司发布《住房和城乡建设部房地产市场监管司关于做好房地产开发企业资质审批制度改革有关工作的函》。· 6月29日，《深圳经济特区无障碍城市建设条例》经深圳市人大常委会会议表决通过，并拟于今年8月1日实施。

规划/旧改

· 7月2日，龙岗区城市更新和土地整备局公示《龙岗区平湖街道龟地、禾虾岭片区城市更新单元五期规划修改（草案）》。

· 7月2日，龙华区城市更新和土地整备局公示《大浪街道赖屋山城市更新单元规划》和《民治街道万众生活村片区城市更新单元规划》。

· 7月1日，南山区城市更新和土地整备局公示《南山区沙河街道沙河五村城市更新单元规划修改》。

· 7月1日，深圳市城市更新和土地整备局公布龙华区六块重点产业片区集中更新整备。

· 6月29日，宝安区城市更新和土地整备局公示《2021年深圳市宝安区城市更新单元计划第二批计划》和《宝安区沙井街道共和旧村片区城市更新单元规划（草案）》。

· 6月28、29日，龙岗区城市更新和土地整备局公示龙岗区平湖街道述昌围片区、凤凰工业园、升平厂城市更新单元计划。

· 6月28日，深圳龙华区发布《深圳市龙华区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》。

· 6月28日，宝安区城市更新和土地整备局公示《2021年深圳市宝安区城市更新单元第三批计划》（草案）。

· 6月28日，福田区城市更新和土地整备局公开关于福田区华富村东、西区棚户区改造项目专项规划（修改）和园岭街道八卦岭智联泰产业园城市更新单元规划的公告。

1开盘监测
缙山府

【缙山府项目效果图】