深圳新房成交量小幅下滑，8个项目入市不及预期！

☉ 图文／易居克而瑞深圳区域

7月，深圳迎来第二次集中供地，22宗宅地总建面约279.92万㎡，相较于首轮总供应规模实现翻番，较首轮增加208%，但都已于8月6日全部中止出让。商品房市场方面，供应量虽有所增加，但新房入市项目不及预期，市场成交也不是很活跃，相较上月有所下滑。

7月·月报导读
开盘监测：深圳商品房共有11个项目取得预售证，总供应面积为79.19万㎡。共监测到8个项目开盘，此外光明三盘559套安居型商品房公开配售。本月成交1宗商办地。一级土地：深圳25宗土地供应，其中3宗商办地；集中供应22宗宅地，供应总建面约279.92万㎡，起始总价达421.98亿元，2宗为全年期自持的租赁住房，但全部已于8月6日中止出让。市场供求：深圳十区商品房供应量为79.19万㎡；成交面积为36.64万㎡，同环比均下跌，跌幅分别为19.4%、21.4%。成交均价61170元/㎡，同比上涨16.6%，环比下降0.7%，基本与上月持平。政策&市政规划（2021.7）

1、住建部等8部门联合发布关于持续整治规范房地产市场秩序的通知

2、深圳住建局发布住房租赁资金监管操作指南

3、《深圳市地价测算规则》经市政府批准正式印发

4、关于进一步规范住房公积金缴存提取等业务管理有关事项的通知发布

5、重磅，深圳旧改征收细则来了

6、深圳拟加大居住用地供应通知，计划2035年人均住房建面达到40㎡

7、深圳市住房发展2021年度实施计划公布

  壹丨开盘监测 

7月，共监测到8个项目开盘，6个为住宅项目；此外，光明三盘【民轩揽翠台】、【兆邦基端慧苑】、【佳兆业云峰汇花园】共559套安居型商品房公开配售。

关内四区：罗湖区、福田区、南山区、盐田区；

关外六区：宝安区、龙华区、龙岗区、坪山区、光明区、大鹏新区

  贰丨土地市场 

7月，深圳集中供应宅地22宗，供应总建面约279.92万㎡，起始总价达421.98亿元，其中2宗为全年期自持的租赁住房，但全部已于8月6日中止出让；此外，还有3宗商办用地供地。成交土地仅1宗，位于宝安区的商办地。

数据来源：CRIC

  叁丨商品房市场 

本月商品房供应量为79.19万㎡；成交面积约36.64万㎡，同环比均下跌，跌幅分别为19.4%、21.4%。商品房共成交4229套，其中普通住宅共2891套。成交均价61170元/㎡，同比上涨16.6%，环比下降0.7%。

数据来源：CRIC

根据市场数据监测，7月深圳商品房共11个项目取得预售证，总供应面积为79.19万㎡。其中住宅项目共9个，大多位于光明区。本月供应项目【仁恒世纪大厦】，已扣除1套商业（39.36㎡）和3套办公（281.46㎡）不予预售。

01商品住宅市场

关内四区：本月商品住宅无新增项目。共成交798套，成交面积8.19万㎡，环比下跌20.2%；成交主力为【华润城】。商品住宅成交均价95246元/㎡，环比下降0.8%。

数据来源：CRIC

关外六区：本月商品住宅新增10个项目，供应面积64.68万㎡，环比上升54.2%，供应套数7784套，供应主力项目为【京基智农山海御园】。商品住宅成交3170套，成交面积25.12万㎡，环比下降5.3%；成交主力项目为【万樾府】。商品住宅成交均价51302元/㎡，环比上升1.9%。

数据来源：CRIC

02商办市场

关内四区：本月办公共成交98套，成交面积约0.91万㎡，同比下跌66.2%，环比下跌85.0%；成交均价77272元/㎡，同比下跌5.2%，环比上升15.6%；成交主力项目为【合景同创广场】。

关外六区：本月办公共成交103套，成交面积约1.87万㎡，同比下跌39.2%，环比下跌42.7%；成交均价35636元/㎡，同比下跌19.8%，环比上升4.8%；成交主力项目为【乐创荟大厦】。

数据来源：CRIC

关内四区：本月商业成交面积约0.03万㎡，环比下跌80.4%，共成交5套。成交均价145878元/㎡，环比上升75.6%；成交主力项目为【万科瑧山海家园】。

关外六区：本月商业成交面积约0.51万㎡，环比上升56.4%，共成交55套，成交均价58957元/㎡，环比下跌4.9%；成交主力项目为【恒明ONE】。

数据来源：CRIC

03成交结构分析
  面积段（单位㎡）
关内四区：本月成交面积段在90-120㎡产品占比最大，达57%，主力成交项目为【山海四季城Ⅱ华府】，共成交64套。
数据来源：CRIC  商品住宅包括：普通住宅+商务公寓
关外六区：本月成交面积段在70-90㎡刚需产品占比最大，达38%，主力成交项目【万樾府】，共成交313套。

数据来源：CRIC  商品住宅包括：普通住宅+商务公寓

  总价段（单位万元） 

关内四区：本月成交总价在1000万以上产品占比最大，达到50%，主力成交项目【华润城】69套。总价段700-1000万的成交套数占比16%，主力成交项目【缙山府】45套。
数据来源：CRIC  商品住宅包括：普通住宅+商务公寓
关外六区：本月成交总价在300-400万产品占比35%，主力成交项目为【万樾府】313套。总价段400-500万的成交套数占比18%，主力成交项目为【佳兆业·壹都汇大厦】120套。
数据来源：CRIC  商品住宅包括：普通住宅+商务公寓04销售面积排行榜TOP10

根据CRIC数据统计，本月深圳十区商品住宅共网签3968套，【万樾府】夺得销售面积冠军，本月共成交375套，销售面积约3.39万㎡，成交均价41736元/㎡。TOP10中，坪山占3席，南山、龙岗占2席，龙华、宝安和罗湖各占1席。

数据来源：CRIC

节选【克而瑞深圳楼市2021年7月刊】

"仅为克而瑞深圳观点，不代表所在企业观点"

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