深圳丨2021年1-7月房企销售榜发布！（附CRIC解读）

导  读
1、TOP20业绩1510.91亿元同比增长43.4％；2、房企规模稳定增长，各梯队入榜门槛提升；3、打新热度下降，新房市场逐渐回归理性。

◎  易居克而瑞深圳区域

房企流量销售篇

榜单数据说明

1、企业范畴：深圳全市的房地产开发企业；

2、榜单类型：房企流量销售金额、销售面积TOP20；

3、数据来源：涉及的销售金额及销售面积均为网签数据，克而瑞数据系统，企业核实数据；

4、时间跨度：2021年1月1日-2021年7月31日。

房企权益销售篇

榜单数据说明

1、企业范畴：深圳全市的房地产开发企业；

2、榜单类型：房企权益销售金额、销售面积TOP20；

3、数据来源：涉及的销售金额及销售面积均为网签数据，克而瑞数据系统，企业核实数据；

4、时间跨度：2021年1月1日-2021年7月31日。

项目销售篇

榜单数据说明

1、企业范畴：深圳全市的房地产开发企业；

2、项目榜单：普通住宅、商务公寓在售物业类型项目的销售金额、销售面积TOP10；

3、数据来源：涉及的销售金额及销售面积均为网签数据，克而瑞数据系统；

4、时间跨度：2021年7月1日-2021年7月31日。

榜 单 解 读

房企流量销售榜

关于流量销售金额榜与面积榜，深圳2021年1-7月，TOP20房企流量销售金额达到1510.91亿元，整体业绩规模较去年同期上涨43.4%，较2019年同期增长14.1%。TOP20房企流量销售面积达236.29万㎡，同比增长37.4%。

TOP20房企各梯队流量销售金额门槛相较去年和2019年同期均有明显增幅，TOP3房企销售流量销售金额门槛达到151.71亿元，同比增长88.9％，房企增长稳健，排名一直保持不变，分别是万科地产、华润置地、招商蛇口。

TOP10和TOP20房企的销售流量销售金额门槛分别是60.50亿元、41.72亿元，也分别同比提升32.2%、46.4％，实现规模稳定增长。

万科地产以193.57亿元、30.45万㎡的业绩拿下流量销售双榜榜首。现在售项目共有9个，其中主力成交项目为【深国际万科和颂轩】，今年累计揽金破50亿元，单月贡献销售额为2.02亿元，在TOP10商务公寓项目销售双榜中均有其位。另外，【万科光年四季】、【万科启城家园】、【万科瑧山海家园】三个项目也表现不俗，今年累计贡献业绩超30亿元。

华润置地以流量销售额183.49亿元稳居榜单第二，销售金额环比上涨27%。同时以27.46万㎡的业绩在流量销售面积榜中排名第三，主力成交项目为【华润城】，单项目今年累计销售近80亿元，7月贡献销售业绩达10.72亿元。

招商蛇口以流量销售金额151.71亿元居于榜单中排名第三，并以29.04万㎡的业绩稳居流量面积榜第二。招商蛇口&南山控股合作开发的【半山港湾花园】项目本月贡献销售业绩7.53亿元，在住宅项目双榜中均榜上有名。现有10个项目正在销售，超一半项目贡献业绩破10亿。

值得一提的是，新入榜房企有越秀地产、鸿荣源、五矿地产控股。其中鸿荣源流量销售双榜均榜上有名，分别位于金额TOP20、面积榜TOP19。

房企权益销售榜

关于权益销售金额榜与面积榜，深圳2021年1-7月，TOP20房企权益销售金额累计业绩达1086.91亿元，权益销售面积累计业绩达164.21万㎡。双榜TOP20的入榜门槛分别为33.20亿元、5.54万㎡。本月华润置地、万科地产分别摘得金额榜与面积榜第一，贡献额分别为121.19亿元、18.08万㎡。

其中华润置地以121.19亿元的业绩反超万科地产，位列第一。并以13.10万㎡的业绩贡献拿下权益面积榜的第二名，说明华润置地操盘的项目大多价格较高。万科地产以116.28亿元拿下权益金额榜第二，并以18.08万㎡摘得权益面积榜榜首。招商蛇口凭借75.82亿元、12.48万㎡的业绩拿下权益双榜第三名。

值得一提的是，权益销售金额榜中新进入房企有佳兆业、鸿荣源，权益销售面积榜新入的房企有中国恒大、龙光集团。

项目销售榜单

关于普通住宅项目销售榜，7月，普通住宅项目TOP10销售金额达93.71亿元，单月业绩环比上涨8.4％，上榜门槛值分别是6.58亿元。TOP10销售面积达14.92万㎡，上榜门槛值分别是0.7万㎡。7月，华润置地&五矿地产控股合作开发的【万樾府】以14.14亿元、3.39万㎡的销售业绩拿下双榜首。该项目位于坪山商务中心区，在“十四五”规划中坪山高新区被定位为重点打造区，而项目未来商务氛围浓厚；且在新合实验学校学区范围内，故去化表现好。

关于商务公寓项目销售榜，7月，商务公寓项目TOP10销售金额达19.52亿元，销售面积为3.19万㎡。卓越集团&金地集团&大百汇集团联手打造的【深圳中心天元】项目以5.15亿元、0.42万㎡的业绩占据商务公寓项目金额榜和面积榜的榜首。从区域上来看，关内有4个项目进入金额榜，面积榜有3个。

结 语

7月，下半年刚开局，深圳先是加大宅地供应，宣布商业用地可改住宅。再到深圳相关部门对市场乱象越发严格，官宣公共房与小区商品房享共同配套，深房中协严查诱骗消费者购买“产办公寓”、伪造银行流水等行为，月底深圳旧改征收细则意见稿公示，可申请强制拆除等等措施，都是为了深圳楼市稳定健康发展。

新房市场方面，7月，深圳新增10个预证项目，其中9个项目都是为普通住宅，新房住宅供应5099套，环比上涨78.6％。根据监测单月8个项目开盘，6个项目为住宅，其中3个项目开盘当天去化过半，成交量2935套，环比微涨2.9％。

二手房市场方面，深圳全市二手商品房成交为29.90万㎡（3155套），同比下降75.77%；其中二手商品住宅成交为24.02万㎡（2557套），同比下降79.07%。下半年开局并不乐观，预计二手房市场还将会有一段时间持续低位运行。

深圳新房市场逐渐回归理性，以往火爆打新的盛况已难觅踪迹，取而代之的是弃购率大幅增加，二手房市场也难言乐观。预计多数房企仍将留力备战“金九银十”，供货节奏并不会明显加快，这也将影响成交，整体市场维持稳态。

【以上仅为克而瑞深圳观点，不代表所在企业观点】——END——

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