湾区九城上半年土拍盘点丨304宗地，揽金2866亿

2021年上半年，深圳、广州实行“两集中”供地政策，分别于3月26日和4月14日推出第一批集中供应宅地，深圳出让6宗和广州出让48宗。广州4月26、27日连续两天进行了48宗地的拍卖，总用地面积约393.6万㎡，总供应建筑面积达928.5万㎡，起拍总价超901亿元，最终42宗地成功拍卖，其中4宗地块达到最高限价进入摇号阶段，6宗地块流拍。相比广州，深圳的首次供地规模就小很多，挂牌出让的6宗地总建面约91.01万㎡，尽管供地规模较小，但关注度并不低于广州，于5月13日下午进行拍卖，最终6宗地成功拍卖，成交总价达138.44亿。

再说到2021年上半年大湾区九城整体土拍情况，根据CRIC数据显示，成功出让304宗（纯住宅、商住、商办和综合用地），成交总建面约3553万㎡，成交总金额约2866亿元，与2020年上半年成交总金额相差不大。湾区九城中广州为成交主力，共成功出让78宗地，总建面约1101万㎡，成交量和总价都远远高于其余8城，其次是佛山597万㎡；惠州、肇庆排名三四位，成交体量均在390万㎡以上。

2021上半年湾区九城土拍成交总金额TOP10中，广州的土地占据一半席位，其中成交总价最高的是位于海珠赤沙车辆段地块，由于该地块出让条件严苛，符合要求的企业所剩无几，所以最终被广州地铁以底价82.34亿收入。再说到成交总价排在第三的地块，竞得人除了要付出70.82亿元的总价外，还需要付出额外34.61亿元公共设施等配建成本，所以该地块的总投资额是最高，达到105.43亿元；剩下4宗在“两集中”首次土拍中拍出。其余一半席位被中山、深圳、佛山和东莞占据。

2021年上半年湾区九城土拍成交楼板价TOP10中，广州占据6席，其中楼板价最高的地块位于海珠区，而且该地块也成功跻身广州历年成交楼面价TOP10的第五名。楼板价排在第二的地块是佛山的一宗商办地，规模并不大，为加油加气站用地。剩下3宗地中深圳有2宗，分别位于宝安、光明区，都是在“两集中”首次土拍中出让的宅地。

广州2021年上半年共成功拍出78宗地，白云区成交宗地数最多、总面积最大；增城区成交总价最高；海珠区楼板价最高。其中42宗在首次集中拍地中成交，这是2月份“两集中”政策出台后，热点城市和一线城市的首场土拍，共吸引了全国各地共67家房企参与，其中不乏上坤、中国旅游集团这样的新面孔，合作拿地成为不少房企的选择。越秀地产（含联合体）在这次土拍中，拿地金额、总数、面积上均排名第一，拿地8宗（包括摇号中签番禺创新城地块和知识城ZSCN-E3地块，共计69.8亿），总价177.58亿元。

深圳2021年上半年只有8宗土地成交，土地总面积是湾区九城最小，7宗为涉宅用地，共揽金160.76亿元，相较于去年拍出14宗地，成交额286.041亿元相比，少了125.281亿元。龙光将南山西丽和光明凤凰街道的两宗地收入囊中，共计79.88亿元。

东莞2021年上半年共计21宗地成交，总揽金271.85亿元。保利发展拿下5宗，东部产业园3宗，东南临深和松山湖片区各1宗，共计94.09亿元；并以成交价47.36亿元夺下黄江TID宅地，位列东莞总价第二，成交楼板价16681元/㎡。

其余6城中，保利发展和碧桂园拿地数量最多，都有7宗收入囊中，但保利发展成交面积和总额最大，分别在佛山拿了4宗、惠州2宗和中山1宗，共计103.28亿元。碧桂园主要在江门拿了5块地；龙光拿下5宗地，3宗位于佛山；金辉拿地集中在惠州，万达集中在肇庆。

深圳已于7月9日公布第二次集中出让的22宗土地，广州6月出台土拍新规, 明确第二、第三批集中出让宅地成交楼面限价范围，第二批宅地也将会在近日公布，预计广深土拍将延续首次的热度，热门地块受到各房企追捧；另外佛山、东莞也将成为各家房企关注的热点城市。

"以上仅为克而瑞深圳观点，不代表所在企业观点"
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