周度住宅供应量再次超20万方，南山、宝安公寓新盘入市

【2021年7月5日-7月11日】周报

（含深汕特别合作区项目）

本周深圳新房市场方面，两个住宅项目获批预售，共备案1977套住宅房源，供应面积达到211669㎡，这是今年周度供应第二次超20万方。本周南山和宝安的两个公寓项目开盘入市。从新房普通住宅网签数据来看，成交量大幅上升，成交面积78787㎡，环比上涨44.7%；成交均价为62073元/㎡，环比下降约3.1％。

政策/市场

· 7月9日，深圳市规划和自然资源局关于公开征求《关于进一步加大居住用地供应的若干措施》（征求意见稿）意见的通告。· 7月8日，深圳市住房公积金中心发布《关于进一步规范我市住房公积金缴存提取等业务管理有关事项的通知》。· 7月8日，财政部发布《关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》对纳税凭证、纳税信息和退税作出规定。

规划/旧改

· 7月9日，国家发展改革委印发《国家物流枢纽网络建设实施方案（2021-2025年）》。

· 7月8日，深圳罗湖蔡屋围城市更新项目动工，预示着经历近9年的蔡屋围城市更新项目离入市更近了一步。作为罗湖片区的重点工作之一，今年全力推进蔡屋围统筹片区开工建设。

· 7月7日，深圳市住建局发布《深圳市住房发展2021年度实施计划》，公示了2020年商品住房、公共住房、租赁住房完成情况及2021年实施计划。

· 7月5日-7月6日，深圳龙岗区发布5个城市更新单元计划草案公示，分别为南约社区炳坑村片区城市更新单元及下水径片区城市更新单元，力嘉工业区城市更新单元、上围片区城市更新单元及隔圳西片区城市更新单元。

· 7月5日，深圳宝安区城市更新和土地整备局发布《宝安区新安街道庆宜华苑片区棚户区改造专项规划（草案）》的公示。

1开盘监测


 创智公馆 【创智公馆项目效果图】

【开盘时间】：2021年7月6日

【开发商】：深圳市特区建设发展集团有限公司

【项目地址】：南山区西丽留仙大道与创科路交汇处

【开盘推案】：推售1291套建面约37-108㎡1-3房公寓产品

【成交价格】：约7.51万/㎡

 会展湾·云岸 【会展湾·云岸项目效果图】

【开盘时间】：2021年7月11日

【开发商】：深圳市招华会展实业有限公司

【项目地址】：宝安区福永街道

【开盘推案】：推售910套建面约30.38-90.37㎡公寓、190套建面约71.41-561.57㎡办公产品

【成交价格】：公寓约4.67万/㎡（精装）

 取得预售证项目 

2整体市场成交

3供求走势

本周深圳普通住宅供应面积为211669㎡，是近5个月里供应量最多的一周。成交量，成交面积78787㎡，环比上涨44.7%；成交均价为62073元/㎡，环比下降约3.1％。

4区域成交分析

从各区的普通住宅成交来看，成交整体回暖，多个区成交面积较上周上升，福田无成交。坪山、龙岗和南山区成交面积破万，龙岗区达到31055㎡，主力成交项目为【保利勤诚达誉都】。

5项目成交排行TOP10TOP10项目成交套数合计523套，成交面积合计47210㎡，前十名面积之和占本周总成交面积约59.9％。本周项目成交TOP10总量较上周有大幅增长。

从周成交排行榜来看

【保利勤诚达誉都】共成交140套，成交面积12834㎡，成交均价42089元/㎡；

【佳兆业·壹都汇大厦】共成交151套，成交面积11092㎡，成交均价60153元/㎡；

【鸿荣源壹城中心】共成交56套，成交面积4491㎡，成交均价68103元/㎡。

"以上仅为克而瑞深圳观点，不代表所在企业观点"

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