11城第二轮集中出让已开幕！深圳22宗规模较首轮增长208％

据统计，截止8月5日，22个重点城市已有11城正式发布第二轮集中出让公告，二轮集中供地迎来“井喷期”。

表：11个重点城市首轮、

第二轮集中供地规模对比（万平方米）

数据来源：CRIC

厦门、长春、无锡的第二批集中出让宅地已结束，厦门供应的11宗全部成交，总建面为145万㎡，成交总金额达344.05亿元。长春68宗供应建面达1263万㎡，共42宗成交，成交总金额达249.33亿元。无锡23宗供应建面达218.58万㎡，1宗流拍，成交总金额达262.24亿元。

从供应规模来看，已发布供地公告的11城涉宅地块总供应建面达5218万㎡，整体较首轮供应总建面增加了18%，供应规模明显增加，其中有7个城市供地规模明显上涨，其中以深圳最为突出。

22宗宅地供应，规模较首轮增长208％

深圳2021年第二批集中供应宅地22宗，远超第一次！22宗宅地供应土地面积约83.38万㎡，总建面约279.92万㎡，起始总价达421.98亿元。供应规模实现翻番，较首轮增加208%。22宗限价宅地将于8月9日集中出让。

表：深圳宅地集中供应与历年数据对比

数据来源：CRIC

第二批集中供应宅地总面积达2020年全年供应的48%左右，供应总建面达2020年全年的67%左右，出让土地的起始总价达2020年全年成交金额的53%左右。

根据今年4月深圳官宣的2021年计划供应数据显示，居住用地363.3万㎡，也就是说，这次土拍供应的居住用地约占深圳2021年全年计划的23%！

土地限制发生变化，宝安供应建面最大

从区域分布来看，南山区2宗、龙华区4宗、宝安区4宗、光明区5宗、龙岗区5宗、坪山区1宗、深汕合作区1宗，均有限价要求。

深圳市2021年第二批集中出让地块

区域分布图

此次，深圳出让土地的限制调整有了新的变化。和以往宅地出让时有限最高单价、限最高均价、含装修、毛坯等混合的情况不同，这次出让的土地，除了2宗为全年期自持的市场租赁住房用地：T403-0401（南山西丽）、A961-0572（龙华观湖）和T201-0157（南山前海）是限最高均价之外，其它19宗宅地均限毛坯售价。此外，2宗全自持租赁住房用地采用“单限双竞”方式挂牌出让，20宗住宅用地均采用“双限双竞”方式挂牌出让。

数据来源：CRIC

这次土拍中，龙岗和光明出让的土地数量并列第一，都是5幅，供应总建面分别约为58万㎡、50万㎡，但宝安区总供应建筑面积最大，4幅宅地达90万㎡。

深圳市2021年第二批集中出让地块

各区供应总建面及幅数

数据来源：CRIC

多宗优质地块挂牌，最高限价9.9万/㎡ 

此次出让除了供地规模增加，土地质量也有所提升。CRIC统计数据显示，起始楼板价超过3万/㎡的地块共有1宗【T201-0157】。

该宗地位于南山前海板块，采用“双限双竞+竞只租不售人才房”的办法以挂牌方式出让，该地起始价45.58亿元，最高限价66.091亿元，起始楼面价36083元/㎡，项目建成后，普通商品住房最高毛坯均价为99000元/㎡，按照最高限价测算，地房比仅有53%，预期利润率相对较高，鉴于如此高的利润率和核心板块加持，该地大概率会封顶价+高比重人才房竞得。

▲前海T201-0157地块航拍图

▲来源CRIC大湾区投策系统——土地周边分析

龙华区民治板块还有3幅较优质地块出让，地块起始楼板价均超2万/㎡，限价相对宽松，预计项目竞拍热度也将维系高位。深汕E2021-0002宗地建成后普通商品住房限价最低，限11300元/㎡（不含室内装修）。

宝安松岗A401-0187宗地的最高限制地价最高，限91.78亿元，同时这也是这次出让土地中，挂牌起始价最高（63.29亿元），土地面积最大(331459.7㎡) ，建筑面积最大(510854㎡)的宗地。

龙华观湖A916-0572宗地的最高限制地价最低，限1.47亿元，同时这也是这次出让土地中，挂牌起始价最低（1.01亿元），土地面积最小(4555.14㎡) ，建筑面积最小(18670㎡)的宗地。

点击阅读原文可查看航拍图~

【以上仅为克而瑞深圳观点，不代表所在企业观点】

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