深圳新房市场趋于平稳，周度网签1073套住宅

Original 克而瑞深圳克而瑞深圳区域 2022-07-02

收录于合集 #深圳楼市周报 78个

【2021年10月25日-10月31日】周报

（含深汕特别合作区项目）

本周深圳4个项目取得预售证，包含普通住宅、公寓和办公三种物业类型，总房源2913套，其中三个住宅项目，共计2361套，并且都已发布销售方案。开盘方面，三个项目开盘，其中两个为住宅项目：【翠园华府】共59批客户入围并冻资，冻资比例约1：0.19；【燕澜和鸣花园】共268批客户入围并冻资，冻资比例约1：0.41。另外一个公寓项目【锦尚公馆】备案名为【玖尚公寓】，10月28日拿预售，当天下午三点就线下开盘。
从新房普通住宅网签数据来看，成交量微微下跌，共成交1073套，成交面积约108987㎡，环比下降5.2%；成交均价为51380元/㎡，环比下降11.1％。

政策/宏观

· 10月29日，央行发布2021年三季度金融机构贷款投向统计报告。2021年三季度末，房地产业中长期贷款余额同比增长0.2%，增速比上季末低3个百分点。· 10月28日，深圳市房地产中介协会组织深圳市房地产中介行业内大中小不同规模企业的代表，与深圳市住建局房地产业处、市政法委维稳指导处相关负责人进行政企座谈。· 10月26日，国家发改委外资司和国家外汇局资本司联合召集了包括万科、世茂、建业等8家房企在京召开了中资房企外债专题座谈会。· 10月25日，国新办举行《关于推动城乡建设绿色发展的意见》发布会。· 10月25日，从住房和城乡建设部获悉，经汇总各地统计、上报情况，2021年1-9月份，全国新开工改造城镇老旧小区5.12万个，占年度目标任务的94.8%。

规划/旧改

· 10月29日，深圳市龙华区城市更新和土地整备局发布关于《龙华区大浪街道赤岭头一片区城市更新单元规划》的公告，以及《大浪街道潭罗村片区城市更新项目（一期）实施主体确认公示》。

· 10月29日，福田区城市更新和土地整备局发布关于《福田区莲花街道香蜜二村棚户区改造项目专项规划》、《福田区园岭街道兄弟高登高新产业园城市更新单元规划》的公告。以及福田区沙头街道车公庙片区连片改造升级城市更新单元更新意愿公示。

· 10月29日，深圳市罗湖区城市更新和土地整备局发布关于罗湖区莲塘街道港莲路工业区房屋征收提示。

· 10月28日，福田区城市更新和土地整备局发布关于《福田区华富街道福安小区城市更新单元规划（修改）》、深圳市福田区河套北（南华村）棚改项目房屋征收评估机构招标公告，以及深圳市福田区园岭街道八卦岭工业区3-1小区城市更新单元改造意愿公示。

· 10月28日，深圳市宝安区城市更新和土地整备局发布关于《宝安区新桥社区土地整备利益统筹项目实施方案》的公告。

· 10月28日，深圳市罗湖区城市更新和土地整备局发布关于《2021年深圳市城市更新单元计划罗湖区第二批计划》（草案）的公示，仅一个罗湖区翠竹街道新新地酒店城市更新单元。

· 10月28日，深圳市南山区城市更新和土地整备局发布关于南山区西丽街道白芒社区百旺工业区九区地块土地整备利益统筹项目土地整备规划的公布通告。

· 10月25日，深圳市光明区城市更新和土地整备局发布关于光明区公明街道鸿大新城城市更新单元规划（草案）的公示。

· 10月25日，深圳市龙岗区城市更新和土地整备局发布关于《2021年龙岗区城市更新单元计划第六批计划》的公告，共两个城市更新单元（计划调整），分别是四联社区茂盛片区和六约北片区龙塘片区。

1开盘监测

燕澜和鸣花园

【燕澜和鸣花园项目效果图】