深圳第三批集中供地来了，11宗地，起始价352亿！

深圳今年的第三批集中供地来了！

10月27日上午，深圳发布本年度第三批“集中供地”出让公告，出让时间为11月25日。公开挂牌11宗涉宅用地，其中前海深港现代服务业合作区1宗、南山区1宗、宝安区2宗（松岗地块为第二轮流拍）、光明区3宗、龙岗区2宗、坪山区1宗、福田区1宗。

这次出让的总土地面积约38.07万㎡，总建筑面积约191.32万㎡，起始总价351.99亿元。

从区域来看，光明这次出让的宅地数量最多，3宗地块；其次是宝安、南山、龙岗，各2宗地。

11宗土地详情及分布

本次土拍规则特点：

一是持续营造平稳有序的市场竞争环境。本批次用地挂牌方案延续了第二批次用地成功出让经验，除2宗人才住房用地（福田皇岗B106-0065和龙岗宝龙G02315-0026）以外，其余用地主要采用“三限双竞+摇号”的方式挂牌出让。本批次用地最高溢价率仍控制在15%以内，通过明确普通商品住房及各类出售型公共住房的销售限价持续强化“房地联动”，持续引导市场预期。

继续通过核验房地产开发资质、企业关联性审查、购地资金审查、购地宗数限制等方式，如同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买，参与竞买企业应提交相关证明材料及承诺函。同一企业参与本批次用地竞买最多可竞得3宗用地（含联合竞买），已竞得3宗用地的企业，自动丧失本批次用地的继续竞买资格等。进一步营造平稳、理性、有序的市场竞争环境。

二是持续发掘居住用地供应潜力。本批次用地中有2宗轨道上盖综合开发用地，在公共设施可承载的前提下，鼓励轨道场站及周边提高开发强度实施以居住为主的综合开发，充分体现了“增总量、优布局、调结构、提品质”住房发展策略，进一步挖掘居住用地潜力、优化空间资源配置。

三是持续优化区域住房结构类型。本批次用地初始建设的公共住房类型有公共租赁住房、安居型商品房、出租型或出售型人才住房，竞建设类型主要为出售型人才住房，结合区域特点差异化调配住房类型，着力构建职住平衡、产城融合的城市空间结构。

·南山区

招商街道K103-0016宗地初始建设出售型人才住房面积为166420㎡，竞最高限制面积为33280㎡。普通商品住房销售均价不得高于96100元/㎡，出售型人才住房平均售价不得高于57600元/㎡，最高售价不得高于60500元/㎡。

前海桂湾T201-0168宗地项目建成后，普通商品住房最高毛坯均价为92000元/㎡。出售型人才住房售价(不含室内装修价格)平均售价为55200元/㎡、最高售价为58000元/㎡。

·福田区

B106-0065宗地出售型人才住房销售均价不得高于52800元/㎡，最高售价不得高于55400元/㎡。进入地铁10号线安全保护区276.77㎡，竞得人建设方案需事先征得地铁（铁路）建设运营单位书面意见同意后，方可办理该用地的《建设工程规划许可证》。

·龙岗区

宝龙街道G02315-0026宗地出售型人才住房销售均价不得高于21700元/㎡，最高售价不得高于22800元/㎡。

园山街道G01063-0264宗地初始建设出售型人才住房面积为65620㎡，竞最高限制面积为13120㎡。项目建成后普通商品住房销售均价不得高于50800元/㎡，出售型人才住房平均售价不得高于30400元/㎡，最高售价不得高于31900元/㎡。

·宝安区

新安街道A004-0175宗地初始建设不少于2000㎡的无偿移交的出租型人才住房，竞出售型人才住房面积。宗地项目建成后普通商品住房销售均价不得高于85500元/㎡，出售型人才房平均售价不得高于51300元/㎡、最高售价不得高于53900元/㎡。

松岗街道A407-1020宗地初始建设不少于13825㎡的出售型安居型商品房，竞出售型安居商品房面积。项目建成后普通商品住房销售均价不得高于44500元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于21400元/㎡、最高售价不得高于22500元/㎡。

·坪山区

坑梓街道G14301-0115宗地初始建设不少于8900㎡的出售型安居型商品房，竞出售型安居商品房面积。项目建成后普通商品住房销售均价不得高于34200元/㎡，出售型安居型商品房平均售价不得高于17100元/㎡、最高售价不得高于18000元/㎡。

·光明区

玉塘街道A606-0258宗地初始建设不少于9360㎡的出售型人才住房，竞出售型人才住房面积。项目建成后普通商品住房销售均价不得高于43400元/㎡，出售型人才住房平均售价不得高于26000元/㎡、最高售价不得高于27300元/㎡。

·新湖街道A641-0029宗地初始建设不少于2800㎡的出售型人才住房，竞出售型人才住房面积。项目建成后普通商品住房销售均价不得高于45300元/㎡，出售型人才住房平均售价不得高于27100元/㎡、最高售价不得高于28500元/㎡。

·新湖街道A641-0030宗地初始建设不少于8100㎡的无偿移交的公共租赁住房，竞出售型人才住房面积。项目建成后普通商品住房销售均价不得高于45300元/㎡，出售型人才住房平均售价不得高于27100 元/㎡、最高售价不得高于28500元/㎡。

【以上仅为个人观点，不代表所在企业观点】

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