国庆前夕新盘集中入市，深圳楼市“银十”好开局！

【2021年10月4日-10月10日】周报

（含深汕特别合作区项目）

据CRIC数据统计，本周深圳普通住宅新增供应1个项目，124套房源，供应面积为17491㎡。成交方面量跌价涨，总成交697套，成交面积71649㎡，环比下降26.6％；成交均价为56508元/㎡，环比微涨1.4％。而在十一黄金周，深圳全市普通住宅网签量达1081套，成交面积更是超11万㎡，同比涨幅达177.6％，创下十年新高。网签上千套仅在2010年和今年发生。
开盘方面，房企大多是在国庆假期前积极推盘，在9月27日-10月3日期间，共有6个项目开盘，其中【招商领玺二期】开盘全售罄，而在10月4日-10月10日仅2个项目开盘，【万丰海岸城瑧园】开盘全售罄。

政策/市场

· 国务院：《国家标准化发展纲要》发布，健全住房标准10月10日，中共中央、国务院正式印发《国家标准化发展纲要》，从推动标准化与科技创新互动发展、提升产业标准化水平和推动标准化改革创新等九方面提出35项举措，加快构建推动我国高质量发展的标准体系。《纲要》提出，推动新型城镇化标准化建设。健全住房标准，完善房地产信息数据、物业服务等标准。

规划/旧改

· 10月9日，深圳市规划和自然资源局发布2021年第三季度存量居住用地信息，截至2021年9月30日，全市共有居住用地存量项目449个，存量用地总面积965.39公顷。

· 10月9日，深圳盐田区人民政府发布十四五规划。规划表示，到2025年盐田区将建成国际化滨海城区。经济总量突破1000亿元，人均GDP突破40万元。

· 10月8日，深圳市龙岗区城市更新和土地整备局发布关于《横岗街道六约北片区龙塘片区城市更新单元外部移交用地》的公告。

· 10月8日，南湾街道中部片区土地整备利益统筹项目实施方案，已通过龙岗区政府审议。

1开盘监测

 取得预售证项目 

【汇城茗院】项目将于10月20日开盘，此外，本周还有一个现售项目【深业中城】备案，销售222套建面约137-377㎡的住宅房源，并将于10月19日开盘。

2整体市场成交

3供求走势

本周深圳普通住宅新增供应1个项目，总房源124套，供应面积为17491㎡，环比下滑92％。成交方面量跌价涨，总成交697套，成交面积71649㎡，环比下降26.6％；成交均价为56508元/㎡，环比微涨1.4％。

4区域成交分析

从深圳各区的普通住宅成交来看，仅光明和南山区的成交量有所上涨，主力成交区域为光明，成交面积达25705㎡，主力项目为【金地·峰境瑞府】。

5项目成交面积排行TOP10TOP10项目成交套数合计581套，成交面积合计61934㎡，前十名面积之和占本周总成交面积约86.4％。

从周成交排行榜来看

【金地·峰境瑞府】成交面积15064㎡，共成交143套，成交均价51342元/㎡；

【颐安都会中央】成交面积9714㎡，共成交93套，成交均价55799元/㎡；

【云科府】成交面积8488㎡，共成交73套，成交均价50187元/㎡。

【以上仅为克而瑞深圳观点，不代表所在企业观点】

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