周度新房供应量达今年最高，供求比超3，“金九”热度尚未显现

【2021年9月6日-9月12日】周报

（含深汕特别合作区项目）

本周深圳4个住宅项目取得预售证，房源共2927套，供应面积为285265㎡，为今年以来普通住宅供应量最多的一周。从网签数据来看，新房普通住宅网签成交量价齐跌，总成交908套，成交面积87982㎡，环比下降38.8％；成交均价为67880元/㎡，环比下降15.9％。
开盘方面，本周共4个住宅项目入市，其中仅位于南山的【华润城润府三期】的商务公寓项目开盘当天全售罄，该项目推售单间和一房一厅，作为热度很高的润府三期最后一批公寓，自然受到购房者的欢迎；另外，【盛合天宸家园】项目当天去化超过六成，另外两个项目去化一般。

政策/市场

· 住建部：人口300万以下的城市限制新建150米以上高层建筑
9月10日，住建部印发就《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知(征求意见稿)》公开征求意见的通知。各地要严格控制新建超高层建筑。一般不得新建超高层住宅。城区常住人口300万人口以下城市严格限制新建150米以上超高层建筑，不得新建250米以上超高层建筑。城区常住人口300万以上城市严格限制新建250米以上超高层建筑，不得新建500米以上超高层建筑。· 发改委、住建部：加强城镇老旧小区改造配套设施建设9月7日，国家发展改革委住房城乡建设部发布关于加强城镇老旧小区改造配套设施建设的通知。该通知分为加强项目储备、强化资金保障、加强事中事后监管、完善长效管理机制以及其他事项共5个大项，以及12个小项。· 深圳：深圳房屋交易业务将全程网办9月7日，深圳人民政府发布通告，为落实深圳机构改革安排，深圳市住房公积金管理中心将承担房屋交易资格的审核确认、房屋转让合同及抵押合同的网签备案等房屋交易管理业务的职责。

规划/旧改

· 9月10日，深圳市龙岗区城市更新和土地整备局发布关于《龙岗区坂田街道天安岗头城市更新单元规划修改（草案）》的公示。

· 9月10日，深圳市光明区城市更新和土地整备局发布关于《光明区西田社区土地整备利益统筹项目土地整备规划（草案）》公示的通告。

· 9月10日，深圳市交易集团有限公司坪山分公司发布关于《坪山区碧岭街道汤坑片区城市更新项目》引进合作方的招商公告。

· 9月10日，宝安区城市更新和土地整备局发布关于《宝安区航城街道草围旧村及南片区城市更新单元旧屋村范围认定》的公示。

· 9月8日，深圳市规划和自然资源局发布14宗土地整备规划的公布通告，其中宝安5宗，龙华4宗，光明2宗，南山、罗湖、坪山区各1宗；含居住功能的项目13宗，用地面积约74万㎡。

· 9月7日，深圳市龙岗区城市更新和土地整备局发布关于《龙岗区坂田街道大光勘旧村城市更新单元计划（草案）》的公示，拟更新方向为居住等功能，拟拆除范围用地面积41864平方米，申报主体为深圳市大光勘股份合作公司。

· 9月7日， 深圳市盐田区城市更新和土地整备局发布关于《盐田区沙头角街道梧桐路棚户区改造项目专项规划（草案）》的公示，拆除范围用地面积为19318.2平方米，规划容积为123499平方米，投资总额约17.62亿元，将打造办公，商业，居住为一体的现代都市综合体。

· 9月6日，深圳市龙岗区城市更新和土地整备局发布关于《龙岗区园山街道大康社区莘塘片区城市更新单元旧屋村范围（草案）》的公示，拆除范围内旧屋村范围面积为36563.13平方米。

· 9月6日，中共中央、国务院印发的《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》发布，前海合作区将打造粤港澳大湾区全面深化改革创新试验平台，建设高水平对外开放门户枢纽。方案明确，进一步扩展前海合作区发展空间，前海合作区总面积由14.92平方公里扩展至120.56平方公里。

1开盘监测

 盛合天宸家园 【盛合天宸家园项目效果图】

【开盘时间】：2021年9月11日

【开发商】：深圳市永铭投资有限公司，深圳市草围股份合作公司

【项目地址】：宝安区西乡航空路与黄田路交汇处

【开盘推案】：推售424套建面约77-244㎡住宅

【成交价格】：约6.73万/㎡（精装交付）

 合正观澜汇·云轩 【合正观澜汇·云轩项目效果图】

【开盘时间】：2021年9月10日

【开发商】：深圳市福民合建投资有限公司

【项目地址】：龙华区观澜福城街道观澜大道与裕南街交汇处

【开盘推案】：推售664套36-48㎡商务公寓

【成交价格】：约4.2万/㎡（精装交付）

 中海万锦熙岸华庭 【中海万锦熙岸华庭项目效果图】

【开盘时间】：2021年9月9日

【开发商】：深圳市中海启宏房地产开发有限公司

【项目地址】：坪山区金牛东路与创景路交汇处

【开盘推案】：推售264套建面约80-105㎡的3-4房住宅

【成交价格】：约4.2万/㎡（精装交付）

 华润城润府三期 【华润城润府三期项目效果图】

【开盘时间】：2021年9月8日

【开发商】：华润置地(深圳)有限公司

【项目地址】：南山区深南大道与沙河西路交汇处

【开盘推案】：推售280套建面约38-59㎡商务公寓

【成交价格】：约9.95万/㎡（精装交付）

 取得预售证项目 

2整体市场成交

3供求走势

本周深圳普通住宅新增供应4个项目，总房源2927套，供应面积为285265㎡。成交方面量价齐跌，总成交908套，成交面积87982㎡，环比下降38.8％；成交均价为67880元/㎡，环比下降15.9％。

4区域成交分析

从深圳各区的普通住宅成交来看，福田区连续数周无网签成交，宝安区为主力输出区域，成交面积达26116㎡，主力成交项目为【京基智农山海御园】。

5项目成交面积排行TOP10TOP10项目成交套数合计771套，成交面积合计74191㎡，前十名面积之和占本周总成交面积约84.3％。

从周成交排行榜来看

【鸿荣源壹城中心】成交面积18516㎡，共成交224套，成交均价67724元/㎡；

【京基智农山海御园】成交面积14267㎡，共成交140套，成交均价69965元/㎡；

【云科府】成交面积12502㎡，共成交105套，成交均价50250元/㎡。

【以上仅为克而瑞深圳观点，不代表所在企业观点】

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