陈洪海：聚焦大湾区房地产市场，房企数字化转型新机遇

任何设计都离不开应用场景，而场景化设计的终极奥义在于与人的互动。房地产开发过程中如何考虑场景化？未来新一代年轻人对空间的场景化需求又是什么？

8月7日，克而瑞深圳区域总经理陈洪海博士受邀参加优设创研院的“地产设计与场景化创新论坛”，与来自15大房企、5大设计企业以及4家供应企业的理事成员围绕「地产设计与场景化创新」主题，针对「商业地产体验式场景设计」「地产营销中心场景化创新设计」「主题式场景设计在地产中的应用」三大议题展开热烈讨论。

中国房地产业协会产业协作委员会副秘书长/优设创研院秘书长唐茜表示，随着行业对产品标准的要求越来越高，专注产品力的打造，提升核心竞争力，专注体系化、标准化的研发，已经成为诸多企业苦练内功的必选动作，只有通过不断的探讨行业痛点和解决方案，才能更好的推动行业的高质发展。希望通优设创研院努力做好桥梁工作，做好产业协调和技术服务的工作，优设创研院将与行业翘楚，合力不断深挖主流地产创新与研发，关注地产设计、供应链等背后的逻辑，进一步打造由地产管理者、设计机构参与者、服务业和供应链三方共同协作的闭环模式，一起为引领行业的进步发展做出贡献。

陈洪海博士的分享从大湾区十四五规划解读、2021年房地产市场总结&展望、房企数字化转型新趋势三方面展开，整体围绕作为粤港澳大湾区建设的排头兵，广深地区应该双城联动，发挥核心引擎的功能。集中发挥经济基础优越、人力资源丰富、医疗卫生基础扎实、健康产业蓬勃发展等优势，牢牢抓住大湾区十四五规划展望和房企数字化转型新趋势和新机遇。

他研究判断未来从产业角度出发，深圳将会是整个大湾区经济重心所在，形成对周边城市产业链的辐射能力，形成“深圳都市圈格局”，将以深莞惠为主中心，以深汕合作区、河源都市区、汕尾都市区为副中心，形成中心引领、轴带支撑、圈层联动的发展格局和相关产业转型升级。包括房地产消费的升级，未来还会带动轨交的延展，人口流动起来，就会由核心城市输送到周边城市，带来都市圈人口的外溢需求，让整个城市之间的边界线越来越模糊。

房地产市场情况目前是政策导向为主，上半年比较乐观，下半年需要谨慎乐观。整个大湾区因城施策，分类调控一直是主基调，热点城市深圳、东莞政策层层加码，打击投资，稳市场；广州、佛山调控政策明显收紧，提高购房门槛；惠州、中山、江门、肇庆、珠海相对平稳宽松。上半年整体市场成交可观，城市分化明显；广佛惠仍为成交主力，深圳、东莞市场热度高涨，肇庆价格持续下行，市场风险加大。

未来湾区各城市调控政策仍以维“稳”为主，信贷收紧下热点区域有调控风险，深圳、东莞、广州、佛山，调控持续高压，将严厉整顿市场风气，其余城市仍将保持平稳态势。土地市场预计部分核心区位的优质地块竞争仍将激烈，城市分化明显。深圳第二次集中出让土地22宗（目前暂时中止），预计土地市场热度持续；集中供地之外的城市佛山、东莞仍将是房企的关注重点。

商品房市场整体销售规模稳中有升，城市分化明显。广佛惠仍为成交主力，深圳、东莞市场热度高。预计下半年湾区市场向好，成交稳步上涨，分化加剧，同城化建设加速，核心城市外溢扩大。

随着消费需求的迭代升级，消费行为变得更加注重体验感，符合认知与精神契合的消费场景更容易引起消费者共鸣。如今，商业空间正在艺术化和内容化，未来，购物中心的差异化一定是基于场景创新。

结语：

目前房地产的总基调不变，依然坚持“房住不炒”、落实“三稳”、促进平稳健康发展，这就促使房地产企业逐渐放弃以规模扩张为主导的发展模式，而向高质量、内涵式方向发展，并进行企业的战略转型和模式创新，其中模式转型、数字化和场景化将成为房企未来发展的新趋势。

以上仅为个人观点，不代表所在企业观点

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