深圳新房供应1680套住宅，网签均价持续走高！

【2021年8月23日-8月29日】周报

（含深汕特别合作区项目）

本周深圳新增供应四个项目，供应住宅面积约167587㎡，共1680套住宅。仅1个住宅项目开盘，位于坪山区【信达泰禾·金尊府】项目，现楼状态交付较快。项目属于地铁口物业，地段好，周边商业配套成熟，居住氛围好；此次加推的是二期592套住宅。近期新房供应量较大，预计后期成交数据会处于高位。
从新房普通住宅网签数据来看，成交量价齐升持续上涨，主要受南山区项目集中网签影响。总成交1789套，成交面积约201267㎡，环比微涨3.4%；成交均价为97682元/㎡，环比微涨2.5％。

政策/市场

· 8月29日，深圳市重新发布了2021年第二批住宅用地集中出让公告，涉及的出让地块不变，共22幅，总用地面积约83.4公顷，第二批集中供地时间确定为9月28日。公告中提到，参与本批次用地竞买最多可竞得3宗用地(含联合竞买)，地块溢价率上限统一由45%调整为15%，强化“房地联动”，进一步下调住房销售限价，本批次用地普通商品住房销售限价在原限价基础上下调3%-9.2%不等，安居型商品房销售限价在原限价基础上下调2.8%-9.1%不等，严格落实购地资金审查机制，通过价格引导进一步稳定市场购房预期。

规划/旧改

· 8月27日，光明区城市更新和土地整备局发布关于《光明区公明街道鸿大新城城市更新单元计划调整（草案）》的公示，拆除范围用地面积约1.7万㎡，由伟城地产主导。

· 8月27日，宝安区城市更新和土地整备局发布关于西乡街道铁岗旧村城市更新单元内旧屋村范围认定的公示，拟拆除用地面积为104489㎡。

· 8月26日，全球最大的乐高乐园度假区在深圳大鹏正式动工，占地约53.4万平方米，总投资约为47亿元，预计于2024年开业。

· 8月26日，深圳市龙岗区城市更新和土地整备局发布关于平湖街道旭日工业区城市更新单元旧屋村范围（草案）公示，初步认定该更新单元约20.2万㎡的拆除范围内旧屋村面积为7522.49㎡。

· 8月25日，深圳市坪山区城市更新和土地整备局发布马峦街道坪环黄沙坑片区城市更新单元旧屋村认定公示，拟拆除范围用地面积约9.7万㎡，拟认定该项目旧屋村范围约1.4万㎡。

· 8月25日，深圳市龙岗区城市更新和土地整备局发布关于《龙岗区平湖街道鹅公岭社区居住片区城市更新单元计划（草案）》的公示，拟更新方向为居住等功能。

· 8月25日，深圳市坪山区城市更新和土地整备局发布关于坪山区马峦街道坪环黄沙坑片区城市更新单元旧屋村认定的公示，拟更新方向为居住、商业等功能。

· 8月24日，宝安区城市更新和土地整备局发布关于《凤凰社区土地整备利益统筹项目实施方案》以及《上屋社区园美地块土地整备利益统筹项目实施方案》的公告。

1开盘监测
 信达泰禾·金尊府二期 【信达泰禾·金尊府项目效果图】

【开盘时间】：2021年8月28日

【开发商】：深圳信润房地产开发有限公司

【项目地址】：坪山区坪山大道与锦龙路交汇处东南侧

【开盘推案】：推售592套88-143㎡3-4房住宅产品

【成交价格】：约4.2万/㎡（毛坯交付）

 取得预售证项目 

四个项目备案取得预售许可证，预售住宅1680套，预售面积约167587㎡，预计即将开盘。

2整体市场成交

3供求走势

本周深圳普通住宅新增供应四个项目，供应面积约167587㎡，总房源1680套。成交量价齐升持续上涨，成交面积约201267㎡，环比微涨3.4%；成交均价为97682元/㎡，环比微涨2.5％。

4区域成交分析

从各区的普通住宅成交来看，福田无项目成交，仅南山区成交量价齐升，且成交最多，成交面积约116516㎡，共991套，主力成交项目有【前海天境花园】和【华润城】。

5项目成交排行TOP10TOP10项目成交套数合计1511套，成交面积合计约172793㎡，前十名面积之和占本周总成交面积约85.9％，TOP10项目南山区占据5席。

从周成交排行榜来看

【前海天境花园】共成交280套，成交面积33251㎡，成交均价111180元/㎡；

【华润城】共成交276套，成交面积32826㎡，成交均价129707元/㎡；

【尖岗山壹号花园】共成交217套，成交面积22103㎡，成交均价88070元/㎡。

【以上仅为克而瑞深圳观点，不代表所在企业观点】

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