深圳高价盘集中网签，单周住宅均价9.5万/㎡创历史新高

Original 克而瑞深圳克而瑞深圳区域 2022-07-02

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【2021年8月16日-8月22日】周报

（含深汕特别合作区项目）

从本周网签数据来看，深圳普通住宅供应1个项目，共592套。成交受高价盘集中网签备案影响，量价均大幅上涨，成交面积约194804㎡，环比上涨111.8%；其中南山区成交最多共905套，达104949㎡，TOP10项目中南山区就占据6席。成交均价达到95257元/㎡，创近年来历史新高，环比上涨42.6％。
开盘方面，共有两个住宅项目开盘，光明的【云科府】首开入市，1066批客户选1550套住宅房源去化约六成。龙华的【山水华府】推108套住宅，仅24批客户登记，入围比例为1:0.2，不仅如此，连入围批次也是深圳新房近3年开盘历史上最少的。

政策/市场

· 近日，深圳市住房和建设局、深圳市规划和自然资源局发布《关于加强对住宅类历史遗留违法建筑交易查处的通知》，要求对未开展物业权利人核实且尚未确认实施主体的更新项目，由各区政府在本通知发布之日起6个月内组织补充开展物业权利人核实，防范城市更新过程中回迁房炒作。此外，对已完成实施方案审批的土地整备项目，由各区政府在本通知发布之日起6个月内组织补充开展物业权利人核实，防范土地整备过程中安置房炒作。

规划/旧改

· 8月20日，龙岗区城市更新和土地整备局发布关于平湖街道白坭坑旧村片区城市更新单元计划（草案），项目申报主体为深圳钜苍房地产有限公司。

· 8月20日，龙岗区城市更新和土地整备局发布关于《2021年龙岗区城市更新单元计划第五批计划》的公告，公示了横岗上围片区、力嘉工业区、南湾下李朗、平湖隔圳西片区、述昌围片区和宝龙炳坑村片区6个城市更新单元。

· 8月20日，龙华区发布服装基地二期地块土地整备项目实施方案的公告，占地面积约20.7万㎡。

· 8月20日，龙岗区城市更新和土地整备局发布关于横岗街道华侨新村片区城市更新单元计划调整（草案）公示，调整后更新方向为居住、商业等功能，增补后拟拆除用地约10.8万㎡，华盛主导。

· 8月20日，龙岗区城市更新和土地整备局发布关于龙岗区龙城街道黄阁坑社区大围片区城市更新项目发布意向合作开发的招商公告，拟更新用地范围约8.7万㎡。

· 8月19日，深圳市光明区城市更新和土地整备局发布关于光明区玉塘街道荣胜片区城市更新单元规划（草案）的公示，规划总建面约23.9万㎡，正中集团主导。

· 8月19日，深圳市南山区城市更新和土地整备局发布关于深圳南山区粤海街道嵘兴地块城市更新单元权利主体的公示。

· 8月18日，深圳市龙岗区城市更新和土地整备局发布关于龙岗区横岗街道四联社区茂盛片区城市更新单元已批计划拆除范围调整意愿的公示。

· 8月16日，罗湖区清水河街道金湖文化中心城市更新单元规划公告发布，规划约2.5万㎡，祥祺操盘。

1开盘监测

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