深圳楼市周报丨新房成交连续20周跌破千套，均价同比上涨三成

【2021年8月9日-8月15日】周报

（含深汕特别合作区项目）

本周深圳一个住宅项目【山水华庭】取得预售证，总供应住宅108套。该项目为小体量新盘，已于8月12日发布销售方案，实际摇号房源为105套。新房开盘方面，【万科大都会】二期已于8月13日正式选房，共入围177批客户，入围比例1:0.79，中签率126％。
从新房普通住宅网签数据来看，成交量价齐升，成交面积约91986㎡，环比上涨3.2%；成交套数899套；成交均价为66796元/㎡，环比上涨6.9％。

政策/市场

· 8月10日，国务院发布，新《土地管理法实施条例》9月起实施，禁止地方强制流转宅基地。· 8月11日，住房和城乡建设部研究起草了《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》。

规划/旧改

· 8月13日，深圳市龙岗区城市更新和土地整备局发布龙岗区坂田街道石化坂田新村旧住宅区城市更新单元实施主体公示，拟确定华兴展地产为实施主体。

· 8月12日，龙岗区城市更新和土地整备局发布关于《龙岗区横岗街道六约北片区龙塘片区城市更新单元规划（草案）》的公示。

· 8月12日，深圳坪山区第二批重大项目集中开工，集中开工项目共11个，总投资约87亿元，预计可为市民提供学位17580个，就医床位2800个。

· 8月12日，宝安区城市更新和土地整备局发布深圳市宝安区新安街道72区甲岸工业园城市更新项目实施主体公示，确定新安甲岸为实施主体。

· 8月12日，宝安区城市更新和土地整备局发布深圳市宝安区新桥街道上寮农批市场城市更新项目实施主体公示，确定恒鑫宜实业为实施主体。

· 8月12日，深圳市龙华区城市更新和土地整备局关于《大浪街道龙泰盛车料厂城市更新单元规划（草案）》的公示。

· 8月12日，深圳市福田区城市更新和土地整备局关于《2021年福田区城市更新单元计划第一批计划》（草案）的公示。

· 8月11日，深圳宝安区城市更新和土地整备局发布宝安区凤凰社区土地整备项目土地整备规划研究（草案）。

· 8月9日，深圳龙华区“福城街道人才街区（竹园工业区）”城市更新项目开展,项目拟于2024年建成 总建面约22万平。

1开盘监测

 万科大都会 【万科大都会项目效果图】

【开盘时间】：2021年8月13日

【开发商】：中国中电国际信息服务有限公司

【项目地址】：宝安区建安一路与裕安二路交叉口

【开盘推案】：推售224套约115-124㎡住宅产品

【成交价格】：约9.34万/㎡

 取得预售证项目 

2整体市场成交

3供求走势

本周深圳普通住宅新增供应一个项目，总房源108套。成交量价齐升，成交面积约91986㎡，环比上涨3.2%；成交均价为66796元/㎡，环比上涨6.9％。

4区域成交分析

从各区的普通住宅成交来看，福田无项目成交，光明区成交最多，达40222㎡，主力成交项目为【勤诚达正大城乐园】和【星河天地】。

5项目成交排行TOP10TOP10项目成交套数合计615套，成交面积合计63840㎡，前十名面积之和占本周总成交面积约69.4％。

从周成交排行榜来看

【勤诚达正大城乐园】共成交207套，成交面积20086㎡，成交均价51845元/㎡；

【星河天地】共成交181套，成交面积19735㎡，成交均价52207元/㎡；

【鸿荣源壹城中心】共成交51套，成交面积4130㎡，成交均价67992元/㎡。

【以上仅为克而瑞深圳观点，不代表所在企业观点】

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