从学区房到禁炒小产权、回迁房，深圳楼市将持续收紧！

今日（8月19日），一则深圳《关于加强对住宅类历史遗留违法建筑交易查处的通知》流出。

一个非常重磅的消息是，流传的《通知》中除了进一步加大对小产权房的打击外，对回迁房、安置房炒作也做出了要求，特别提到：

1、防范回迁房炒作，城市更新市场主体与未经核实确认的物业权利人签订的搬迁补偿协议不予备案；

2、防范土地整备过程中安置房炒作，除本通知发布前已公示的补偿安置协议外，与未经核实确认的物业权利人签订的补偿安置协议不予备案。

小产权为什么火的呢，这还得从深圳的居住结构说起，深圳的住宅太少了。深圳今年出台系列政策加强对新房、二手房调控。买新房、二手房严了，小产权就自然承接了这个风口，一大波投资客把目光聚焦到价格低、无购房资格限制的小产权房上，价格一度上涨。

这也让深圳小产权多次登上热搜榜，被央视点名批评，调控也随之而来。

早在2020年6月份，新华社就发文《整治小产权房考验政府智慧》，指明了小产权房的出路有以下几点：

（1）既要尊重法律，也要照顾历史和现实，不是重复过去严厉而无用的老调。

（2）只解决“存量”，不再产生新的“增量”，通过弥补相关手续的方式，让这些“非法建筑”正式进入主流的住房体系。

（3）推进集体土地改革，使集体土地使用权能够进入市场，小产权房就会迎刃而解。

（4）对于那些符合国家建设总体规划，使用的也是建设用地所建造的小产权房，则在符合新土地管理法的条件下予以合法化，对其进行相应的产权登记。

此次这个《通知》的发布，就意味着，除了小产权房不能买卖外，炒房客想“钻限购的空子”，炒作回迁房、安置房的漏洞也被堵住了！

《通知》重点如下：

• 1、社区股份合作公司不得为交易材料加盖公章或者出具相关证明；
  

• 2、公证机构、律师事务所不得为违规交易行为提供公证或者见证服务；

• 3、通知发布起，各更新项目需核实确认物业权利人，防范更新项目进行回迁房、安置房炒作；

• 4、将对违规发布违法建筑交易相关信息的中介机构、从业人员、网站、公众号等进行查处；

• 5、严禁信贷资金买卖小产权房、回迁房。

全文如下

从新房限购、二手房限价、土拍中止、学区房新政，再到今天的严禁炒作小产权，回迁房，一些列精准打击来看，房地产市场短期内不会放松，甚至还将持续收紧，可能会出现包括金融层面等全方位收紧的现象，对于稳定市场预期等有积极的作用。

【仅为个人观点，不代表所在企业观点】

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