深圳3宗商业地52.42亿元底价成交！拟建设乐高乐园项目落子大鹏

8月刚开始，深圳第二批集中供地土拍就被叫停，7月除了22宗宅地供应外，还有3宗商办地供应，2宗位于南山区，1宗位于大鹏新区，而就在这两天都已成交，且均是底价成交，总金额为52.42亿元。

其中合正控股集团再次摘得大鹏新区1宗商业用地【G17301-8336】，根据该地块附件《深圳市大鹏新区产业发展监管协议》显示，宗地项目名称为深圳乐高乐园项目，项目总投资额达到47亿元以上。

 大鹏新区

 G17301-8336地块  

宗地位置：大鹏新区南澳办事处新大路以东、新东路以北
土地用途：游乐设施用地土地面积：533411.12平方米建筑面积：267000平方米容积率：≤0.5起始价：105800万元成交价：105800万元成交楼板价：3963元/㎡土地使用年限：30年
竞得人：深圳市合正文化旅游集团有限公司

合正控股集团以底价10.58亿元竞得【G17301-8336】地块，使用年限为30年。土地用途为游乐设施用地，准入行业类型为文化创意产业、旅游及其他服务业。将打造深圳乐高乐园项目，项目总投资额达到47亿元以上。参考马来西亚乐高乐园的水上乐园，在水上乐园分布多个水上游乐设施，包括小丑索克、飞溅野生动物园、波浪池、滑梯赛车手、想象站、波浪骑士等，这将成为又一网红打卡点，助力大鹏“全域旅游示范区试验区”。

地块周边的配套不是很齐全，3公里范围内仅有1家南澳人民医院；暂没有大型的商业购物中心；人文休闲有枫浪山公园、深圳大鹏半岛国家地质公园、天后古庙、关帝庙，很适合旅游。

图片来源：CRIC大湾区投策系统

再来说说此前，合正控股集团在2020年10月28日，以2亿元摘得大鹏新区南澳街道2宗商业用地，【G17301-8330】宗地项目建成后，旅馆业建筑限全年期自持，不得转让；公共充电站由竞得人建成后无偿移交大鹏新区管委会，产权归政府。【G17301-8331】宗地项目建成后，旅馆业建筑限全年期自持，不得转让。

 南山区 

 T208-0056地块  

宗地位置：南山区深湾四路与白石四道交汇处西北侧

土地用途：商业服务用地

土地面积：29745.07平方米

建筑面积：187500平方米

容积率：≤6.3

起始价：310900万元

成交价：310900万元

成交楼板价：16581元/㎡

土地使用年限：30年

竞得人：深圳春晓花开科技有限公司

南山【T208-0056】地块以底价31.09亿成交，周边2公里范围内有香港大学深圳医院，教育配套方面有深圳市华侨城中学、深圳外国语学校国际部；其他的人文休闲配套有世界之窗、中国民俗文化村、深圳锦绣中华民俗村、华侨城湿地公园等。周边无在售住宅项目，二手房价约在8.4万/㎡。

图片来源：CRIC大湾区投策系统

 南山区 

 前海片区T102-0315地块  

宗地位置：南山区前湾片区九开发单元04街坊

土地用途：商业用地

土地面积：5830.93平方米

建筑面积：62800平方米

容积率：≤10.77

起始价：107500万元

成交价：107500万元

成交楼板价：17118元/㎡

土地使用年限：40年

竞得人：华泰联合证券有限责任公司

南山前海片区【T102-0315】地块位于5号线前湾地铁站附近，交通十分便利。周边2公里范围内住宅项目都已售罄，如：前海天境花园、颐湾府、万科瑧山海家园，在售的有两个公寓项目前海国际金融中心、远洋滨海大厦，待售的有前海鸿荣源中心·胤璞公寓产品、以及龙船塘城市更新单元，周边的二手房价约在8.7万/㎡。

图片来源：CRIC大湾区投策系统

【以上仅为克而瑞深圳观点，不代表所在企业观点】

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