东莞各镇街房价最新出炉，“莞八条”究竟影响多大？

根据CRIC数据显示，2021年8月，东莞全市商品住宅总供应6394套，环比上涨7.3%，同比下降约26.8%；总成交3008套，环比下降约33.0%，同比下降约64.4%，成交均价26890元／㎡，微跌1.2%。其中普通住宅供应4247套，环比下降约12.8%，成交2452套，环比下降约37.5%，成交均价26635元/㎡。

东莞各片区新房商品住宅均价及环比变化图如下：

从8月东莞各片区的新房成交均价数据来看，只有滨海片区房价呈上涨趋势，但也只是环比微微涨0.3%，其他各区均下降，整体表现平平。

再来看看各片区的镇街板块房价情况。

城区8月商品住宅成交均价环比下涨4.6%，同比上涨38.9%。

从镇街板块来看，本月高埗镇无成交，东城、莞城街道和石碣镇的房价均环比上涨，涨幅分别为14.4%、6.1%、13.6%。

南城和万江街道则均处于下跌态势，南城环跌17.6%，万江环跌2.4%。

滨海片区8月商品住宅成交均价环比微涨0.3%，同比微降2.0%。

从镇街板块来看，除长安镇房价长期保持在4万+/㎡之外，其他三个板块房价都维持在2万+/㎡。环比上涨最大的板块是厚街镇，环涨19.5%，只有虎门镇环比下跌2.4%。

松山湖片区8月商品住宅成交均价环比下降2.7%，同比上涨8.8%。

纵观10个镇，其中7个镇环比都下降，松山湖高新产业区本月无成交，但其实各镇环比跌幅都不大，环跌最大的是大岭山镇，环比下跌8.7%；东坑和企石镇分别环涨5.8%和1.2%。

东南临深片区8月商品住宅成交均价环比下降2.9%，同比上涨18.0%。

4个镇中，凤岗和樟木头镇均价环比上涨，凤岗环涨14.3%，樟木头环比微微涨0.2%，塘厦和清溪镇环比分别下跌13.4%和24.6%。

东部产业园片区8月商品住宅成交均价环比微降1.5%，同比上涨13.1%。

从各镇来看，只有桥头镇环比上涨4.7%，黄江环比下跌8.1%，常平环跌5.4%，谢岗环跌2.3%。

水乡新城片区8月商品住宅成交均价环比下降2.6%，同比上涨7.6%。

各镇网签均价中，三个镇环比上涨，望牛墩环涨3.1%，中堂环涨4.0%，道滘环比微涨1.6%；麻涌环跌4.0%，洪梅环跌3.3%。

从各板块成交面积来看，凤岗镇位居第一，但是比起7月份第一企石镇7.8万㎡的成交面积来看，本月成交明显缩减，可见购房者都已趋于观望阶段。此外，共有14个镇街成交面积超万平，而上月是18个镇街。

从各板块成交金额来看，8月无镇街成交金额超过10亿元，其中，凤岗镇销售贡献额最高，为9.99亿元，而7月5个镇破10亿元。

随着“金九银十”的到来，作为全年重要的楼市营销节点，各房企推货积极性也随之提高，刺激市场回暖，9、10月成交将会回暖一波，但市场整体将从“供不应求”到“供过于求”慢慢过渡，刚刚东莞市自然资源局、住建局、不动产登记中心等六个部门发布《关于进一步严格住宅用地竞买有关事项的通知》，要求开发企出资比例不低于50%，调控继续收紧，楼市进一步回归理性。

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