深圳丨2021年1-8月房企销售榜发布！（附CRIC解读）

导  读
1、TOP20业绩2027.46亿元同比增长66.0％；2、各梯队入榜门槛全面提升，3强尤为突出；3、新房成交量大幅上涨，环比涨幅101.2％。

◎  易居克而瑞深圳区域

房企流量销售篇

榜单数据说明

1、企业范畴：深圳全市的房地产开发企业；

2、榜单类型：房企流量销售金额、销售面积TOP20；

3、数据来源：涉及的销售金额及销售面积均为网签数据，克而瑞数据系统，企业核实数据；

4、时间跨度：2021年1月1日-2021年8月31日。

房企权益销售篇

榜单数据说明

1、企业范畴：深圳全市的房地产开发企业；

2、榜单类型：房企权益销售金额、销售面积TOP20；

3、数据来源：涉及的销售金额及销售面积均为网签数据，克而瑞数据系统，企业核实数据；

4、时间跨度：2021年1月1日-2021年8月31日。

项目销售篇

榜单数据说明

1、企业范畴：深圳全市的房地产开发企业；

2、项目榜单：普通住宅、商务公寓在售物业类型项目的销售金额、销售面积TOP10；

3、数据来源：涉及的销售金额及销售面积均为网签数据，克而瑞数据系统；

4、时间跨度：2021年8月1日-2021年8月31日。

榜 单 解 读

房企流量销售榜

关于流量销售金额榜与面积榜，据CRIC数据统计，2021年1-8月，深圳TOP20房企流量销售金额达到2027.46亿元，同比涨幅高达66.0%，也赶超2019年同期水平，涨幅约为40.9%。TOP20房企流量销售面积达289.13万㎡，同比增长43.4%。

各梯队流量销售金额门槛，均有不同程度的提升。房企流量销售榜中，TOP3门槛从去年的84.13大幅提升至211.79亿元，涨幅高达151.7％，甚至赶超2019年同期水平，涨幅约为49.5%，TOP3分别是万科地产、华润置地、招商蛇口。TOP10门槛从去年的53.74大幅提升至73.15亿元，涨幅约为36.1%。TOP20门槛从去年的34.93大幅提升至53.16亿元，接近去年TOP10的门槛值，涨幅约为52.2%。

从上榜房企的业绩表现来看，除了TOP5房企均超百亿外，其他排名的差距也在逐渐缩小。

本月华润置地以流量销售额303.11亿元和37.70万㎡的业绩赶超万科地产，拿下流量销售双榜榜首，现在售项目共有8个，其主力成交项目为【华润城】，8月单月贡献业绩105.42亿元和8.10万㎡，摘得住宅项目双榜桂冠。

万科地产以239.07亿元、35.55万㎡的业绩位于金额榜第二，面积榜第三。现在售项目共有10个，本月主力成交项目有【万科大都会】，单月贡献销售额为28.01亿元。

招商蛇口以流量销售额211.79亿元、35.71万㎡的业绩位于金额榜第三，面积榜第二。现有11个项目在售，超一半项目贡献业绩破20亿元，其与南山控股合作开发的【半山港湾花园】本月贡献销售业绩53.19亿元，在普通住宅项目销售双榜中均榜上有名。

此外，本月流量销售双榜均变动较大，其中金额榜中共有5个项目新上榜，分别是恒丰地产、南山控股、君兆泥岗、星河地产和勤诚达。其中恒丰地产表现尤为突出，凭借其【尖岗山壹号花园】项目强势拿下流量销售金额榜第七。面积榜中共有4个项目新上榜，分别是勤诚达、恒丰地产、星河地产和天健集团，值得一提的是，深铁置业凭借在售项目【深铁懿府】、【深铁阅山境花园】取得佳绩，排名上涨10位于第七。

房企权益销售榜

关于权益销售金额榜与面积榜，深圳2021年1-8月，房企TOP20累计权益销售额分别为1558.10亿元、211.59万㎡，同比涨幅分别为52.1%、22.4%。TOP20入榜门槛分别为39.44亿元、6.74万㎡。华润置地、万科地产分别稳居金额榜冠亚之位，贡献额分别为235.08亿元、160.85亿元。而在面积榜中，两者排名发生互换，销售面积分别为23.03万㎡、22.33万㎡。

值得一提的是，权益双榜中有4家房企涨幅较大。金额榜中恒丰地产本月排名上升12，位于第七；面积榜中深铁置业、龙光集团和星河地产本月排名分别上升9、14、10，位于权益面积榜4-6强，房企的排位之争也更加激烈。

项目销售榜单

关于普通住宅项目销售榜，8月，普通住宅项目TOP10累计销售金额达457.43亿元、销售面积达49.00万㎡。TOP3均破50亿元，其中华润置地的【华润城】项目继续发挥其优势，凭借过硬的品质和综合产品力获得客户青睐，单月贡献业绩超百亿，以105.42亿元、8.10万㎡的销售业绩拿下双榜首。【前海天境花园】项目销售贡献71.33亿元、6.38万㎡，位于销售双榜第二名。【半山港湾花园】53.19亿元、5.25万㎡，位于销售金额榜第三、面积榜第四。从上榜项目分布区域来看，南山区共有5个项目。

关于商务公寓项目销售榜，8月，商务公寓项目TOP10销售金额达21.16亿元，销售面积达2.90万㎡。卓越集团、金地集团和大百汇集团联手打造的【深圳中心天元】项目以5.26亿元的销售业绩蝉联商务公寓项目金额榜第一。佳兆业的【佳兆业未来城】凭借其0.51万㎡的业绩贡献夺得面积榜第一。

结 语

8月，随着深圳拟立法建立房屋租赁价格参考制度；提出推行“大学区”制度，推行教师轮岗；再到月底深圳土拍创新规，强化“房地联动”，在限制了地价溢价率的前提下，直接利用控制价格来稳定市场购房预期，这一系列操作都在坚定贯彻“房住不炒”的理念。深圳打新市场逐渐回归理性，购房者普遍珍惜“房票”资源，位置偏远的新盘乏人问津。

新房市场方面，8月，深圳新增了11个预证项目，其中10个项目为普通住宅，供应量本月小幅度回落，普通住宅供应4842套，环比下跌5.0%。成交量大幅上涨，共5904套成交，环比涨幅高达101.2%。根据监测共有7个项目开盘，其中有6个项目是住宅。多数项目开盘去化不佳，购房者观望氛围较浓。

二手房市场异常惨淡，在大学区制度的冲击下，学区房市场显著降温，部分法拍房即使在降价7折情况下仍流拍。8月深圳全市二手商品房共成交2423套，成交面积22.49万平方米；其中二手商品住宅成交成交1979套，成交面积为18.87万平方米。二手房市场持续探底，不断趋于理性，横盘运行或将成为常态。

随着“金九银十”的到来，预计开发商将会加快供货，积极营销，抢收业绩，届时成交量将还会有所提升。

【以上仅为克而瑞深圳观点，不代表所在企业观点】
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