刚刚！开封取消限售令，提振市场信心的时候到了

河南开封取消限售了！

据河南官方媒体大河报报道，开封市住房和城乡建设局发布文件《关于调整新建商品住房交易实现及撤销备案限制的函》。

文件显示：

为统筹房地产市场调控，提振市场信心，经百城办例会研究决定，现取消新建商品住房自取得《不动产权证书》之日起满3年方可上市转让的交易时限，取消已撤销备案房屋的交易资格冻结时限。

2017年5月15日，开封发布最严限售令，规定不动产权证书后满三年才可以交易。两年过去，开封楼市撑不住了。

这是自2017年全国各地城市发布限售令以来，解除限售的第三座城市。最先取消限售的是太原，二手房不“限售” ，接着山东菏泽在2018年12月取消限售。

这场全国调控潮，一直持续到现在。2018年11月以前政策都是严厉的，之后有些地方扛不住压力，开始偷偷松绑。如今，在“因城施策”政策指导下，楼市火热的城市，加大调控力度，比如苏州、丹东；楼市疲软的地方，就松绑调控了。

开封楼市的真相

从开封历年的商品住宅成交量来看，成交规模逐年递增，2017年达到历史高点，为465万平方米。

即便是到了2018年，楼市调控政策逐步发酵，开封市场成交量总体仍处高位。

但是从2018年8月开始，开封楼市出现下行，项目普遍日均到访量仅为10组左右，销售情况不容乐观。

今年3月，开封某项目更是大幅抛售房产，降幅高达40%。

而这背后，是由于缺乏产业支撑、人口受到郑州虹吸作用持续流出、城市棚改力度不足所导致的购买力减弱。

这背后的调控趋势

针对开封取消限售，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，一方面体现了相对务实的政策导向，基于房地产市场动态来决定政策的微调。另一方面也说明近期房企销售压力增加，部分三四线城市市场略有疲软的现象，需要通过松绑政策来缓和供求关系。

严跃进说，当时开封等城市对房屋进行限售，一方面是为了防范部分炒房套现的作法，另一方面也是为了限制部分房源的流通性。此次取消了房屋限售政策，真正赋予购房者房屋转让权力，有助于加快房屋流动性和增加二手房的供应，对于抑制房价本身有积极作用。

开封取消限售，未来肯定会有更多城市跟进。但是，取消限售不代表这个城市房价就能再次起飞，就如严跃进分析所说，增加房屋流动性，对于抑制房价有积极作用。

当前的楼市，总体基调仍是以稳为主。今年短暂的“楼市小阳春”，让部分城市的土地市场和楼市火了一把，然后房价预警、房价上涨过快点名部分城市、叫停房地产信托等，给楼市继续浇冷水。

综合整理自大河报、中国网、地产plus等。

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