​看到二线城市房价直逼3万，我决定留在北上广了

那些逃离北上广的年轻人都去哪儿了？

除了回老家工作，有数据显示，他们大多流入了“新一线”城市。

图片来源：boss直聘

从上图可以看出，“网红”城市杭州成为首选之地，其次是武汉、成都。杭州以17.9%的占比，遥遥领先。

当工薪族们在高房价和交通拥堵不堪的一线城市中撤退，选择去到有机遇、房价低、待遇好，生活气息浓郁的强二线。

那时，他们会发现二线城市的美好，都是幻想的泡影——高房价还在、交通拥堵也在，高薪资却没了。

01 逃离了北上广，逃不了高房价

二线城市就比一线城市更好买房吗？

其实不然。

简单的用房价收入比来看，二线城市中，厦门、杭州、南京房均价超3万/平，平均工资却不到9000。

一线城市中，最贵的北京6月均价63905元/㎡、其次是深圳均价为62987元/㎡、上海均价51877元/㎡。广州最便宜均价为33858元/㎡。

同时，二线城市中，房价最贵的厦门，超越了广州达45257元/㎡，其次是南京，均价为30540元/㎡、杭州则和南京旗鼓相当，均价为30248元/㎡。

从房屋均价上看，南京、杭州这样的强二线城市要比一线城市便宜了一半。从房价收入比来看，南京、杭州的房价负担起来并不容易。

即使房屋均价看起来很美好的成都和武汉，好地段的好项目也价格不菲。

例如，成都锦江区的茂业豪园，均价达到了29000元/平，武汉的伟鹏万科·御玺滨江则卖到了均价42000元/平。此时北京大兴金茂悦的均价也就4万/平。

一线城市房价虽然高，但是也有着高薪资待遇的工作机遇。二线城市房价有着直追一线城市房价的势头，科技和产业却仍在蹒跚学步的发展初期，拥有的机遇并不如一线那么丰富。

02 城市发展，房价先行

俗话说，“兵马未动，粮草先行”。二线城市成为“新一线”城市，先动的是房价。

2019年二三线城市地王频出。

杭州地王Top5的楼面价

苏州4月一场土拍中，中海以楼面价30287元/㎡，溢价率38%，拿下苏州园区奥体地块。杭州一望江宅地地块拍出了52亿的总价，减去自持部分，实际楼面价达58110元/㎡。6月底，成都青羊区某宅地楼面地价攀升至18512元/㎡。

未来这些地块的房价难以想象！

房地产开发商买地王时，其实买的是对城市发展预期的估值。二线房价走在了城市发展前面，是人们对城市未来美好的预期的现实投射。

其中，最典型的要数杭州。

杭州坐拥阿里巴巴和网易两大互联网公司，互联网创业公司集聚，再加“上有天堂，下有苏杭” 的宜人环境，吸引着年轻人纷至沓来。

当然，也是冲着杭州房价比北上深低去的。

讽刺的是，良好人口增长的预期，给足了开发商夺地的勇气，无形中为房价上涨添了一把火。2018年杭州土地出让总金额，超越北上广深，笑傲全国。

图片来源：前瞻经济学人

然而，实际杭州人口规模并未破千万，GDP不及北京和上海的一半，高新产业人才缺口大。可谓，没有一线的基础设施和产业实力，有了一线的房价梦。

03 结语

在城市起飞之前，房价先飞涨了，意味着什么？

房租和用人成本也涨起来了。

这对城市的产业发展来说是致命的。华为之所以从深圳搬到东莞的松山湖，也是因为深圳的运营成本太高！因为城市好的未来预期飞涨起来的房价，最终可能成为扼杀城市美好未来的凶手。

现在想逃离北上广深的年轻人，何尝不是因为高房价而逃离。可是二线的年轻人，也会不会一样在想着逃离呢？

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