首套房置业就要选通州！副中心最强购房指南
01 行政向东，北京向东，万亿打造副中心
“去天安门看升旗是去首都，去通州才是去北京！”有人如是说。
2019年1月11日，北京市级行政中心正式迁入城市副中心。“北京大搬家，40万人奔通州”成为全国头条。
通州，正在默默再造新北京。
根据通州发布的《北京城市副中心老城区城市双修与更新三年行动计划(2019-2021年)》，未来三年，北京通州总投资10706亿，储备项目937个，重点建设轨道交通、学校、医院等基础设施。
10706亿什么概念？2008年四万亿救市、2018年全国17个GDP破万亿的城市。这个投入展示了北京建设通州的决心和力度。
通州建设的钱有了，作为承接非首都功能的要地，教育、医疗和相关产业也在陆续迁入。
北京市委书记蔡奇曾强调“要持续抓好疏解非首都功能，坚持抓重点带一般，抓住2018年市级机关第一批单位搬迁的时机，谋划带动国企、教育、医疗等市属资源向城市副中心布局，引导社会资源向城市副中心聚集”。
图片来源：北京市副中心规划
规划中，北京副中心人口上限是130万人，通州区总人口上限预计300万人。北京市行政单位搬迁时间表为2018年到2020，预计随着市政府搬迁以及企业的迁入，到时候流入的远远不止40万人。
通州计划分为三大板块，运河商务区、行政办公区、文化旅游区，后来还加上了科技创新区。其中行政办公职能为主，同时打造创新及跨国企业地区总部为主的运河商务中心；建设全球投资规模最高、中国首家环球主题公园；台湖总部基地；张家湾、马驹桥等其他科技文旅区域。
图片来源：北京市副中心规划
其中，最重要的核心经济支柱板块就是——由环球主题公园、台湖总部基地等构成的台湖新城。到2025年，通州区将建成符合城市副中心定位的七大千亿级产业集群，产业规模将达到万亿级别。
现在，通州的交通也越来越便利，轨道交通目前确定八通线、17号线东延计划之外，6号线东延、18号线东段，22号线也有了新消息。
通州拥有如此多的政策大礼包，房价可不得蹭蹭涨？
答案是——通州2015年就发布了最严限购令，遏制住了房价的飞涨。
02 最强限购下的最具投资价值板块
通州限购有多严？
北京市户籍居民无房户，以及近3年在通州区连续缴纳社保或者个税的非本市户籍居民，能在通州购房1套商品住房。
北京市户籍居民已有1套住房的，如要在通州再买房，应在通州落户3年以上，或者在通州区连续3年缴纳社保或者个税。
图片来源：网络
2016年通州限购政策更是升级为，商住房购买条件与住宅相同，商业和办公项目不再出售个人。
简而言之，无房的北京人，首套房买通州不受限制。如果是第二套想买通州，要么落户通州、要么在通州连续缴纳三年的个税或者社保！包括商住房!
也就是说，首套房买了通州再置换别处容易，买了别处想再买通州？难！
第一套房不买通州你就亏啦！
调控越严厉的地方，楼市往往越坚挺，升值空间越可观。在限价政策下，通州目前的房价尚处于低点。
即使这样，通州房价上涨的市场规律也难挡。据中国新闻周刊报道，当地某居民2008年买的单价8千多的房子，2016年涨到了5万。现在，单价已经6万多了，还在涨。
还有一个不容忽视的情况是通州是“供地荒漠”。近5年来，通州仅供应了12宗含住宅用地，其中6块还是2019年井喷式供应的。
也就是说，在规划成为副中心之后，通州就锁住了住宅类土地供应。曾经，作为和通天苑齐名的睡城，通州之前开发的项目多为偏高端的别墅类，所以，近年来面向刚需购房者的项目非常稀缺。
上周末，通州东部一个刚需楼盘引来了大家注目。
03 副中心最值得关注的项目入市
北京市政府入驻通州后，第一个大体量的限价商品房入市了！坐落于东五环最后一块宜居之地。
这就是万科打造的——城市之光·东望。
首先价格极具吸引力。
限均价。限均价51585元/平，最高销售单价不得超过54164元/平方米，要知道过去这里的同样为万科的精装修住宅翡翠四季，成交均价已经到6万/平了。
此时，城市之光·东望隔壁的商品房——通州台湖银河湾单价已经卖到了69800元/平。
低总价。按照限均价计算，最小70平两居总价361万，属于普宅，首套首付约126万起。
项目主推70-145㎡二至四居，300多万就能在东五环拥有一个全新的家。
左右滑动查看户型图
目前，通州限价房属于房价洼地，这个项目购来自住的同时，还有资产保值增值优势。并且，小户型低首付，适合刚需上车。
再者，城市之光·东望位于东五环台湖新城内部，距离京津高速仅3公里，距离17号线终点站约500米，交通十分便捷。
虽说是限竞房，但是有万科大品牌作为背书，不仅没有对产品进行减配，还针对新生代推出新的产品系，解决家庭全生命周期户型实用问题，根据年轻人的生活习惯，融入了科技元素。
这个项目可以说是通州、国贸和亦庄上班的年轻人的置业首选！
万科·城市之光东望，是为年轻一代打造的高品质居所。项目所属的城市之光是万科在北京东五环打造的涵盖全城市业态物业，包括公园、教育、商业配套、办公、居住的城市级大盘，整体建设面积是120万㎡。
从2013年开始开发，目前已经确定了为期10年的开发周期，并且万科还在这个版图积极拿地，后期还将会持续扩大。未来该项目的新建配套将会更现代化，相信这将成为万科在该区域的标杆之作。
项目7月6日开放样板间，位置就在通马路向南500米的城市之光·东望售楼处。感兴趣的朋友，可以报名看房团组队去看看！
↓↓↓
附：样板间效果图
左右滑动查看样板间图
项目更多信息请戳↓
点击关键词阅读往期干货
▼