79.4亿拍出新地王！北京楼面价6.5万/㎡，不限价！

周一一来，北京地产圈都在关注丰台的一宗地块拍卖。

这宗位于丰台区花乡造甲村的地块，吸引了多家房企争抢，包括金茂、首开+保利+城建、中海等大牌开发商都蜂拥而至，伺机而动。更有传闻在北京以打造豪宅作为标杆的金茂对此地块势在必得。

而这宗不限价地块的起拍价也对得起这份关注：66.84亿。

我们关注到，光是这个起拍价，已经创了北京19年起拍价之最！

另外顺便说一下，参与竞拍的房企需要缴纳13.368亿保证金，算了下一家竞拍房企的保证金单日利息就高达11.14万......

36轮车轮战，总价79.4亿创北京土拍新高

这场土拍从7月11日收到第一个报价开始，一直持续到7月15日下午。

从今天开始，在第三轮报价的基础上4家房企及房企联合体轮番出价，以单次3500万的加价逐次举牌。

然而有趣的是，我们在规划委的官网上只能看到前4轮报价，以及最后的成交总价。

我们稍微算了下，从第一轮起拍价66.84亿，到最后成交79.4亿，每轮加价3500万的话，总共经历了37轮。

而最终，财大气粗中海豪掷79.4亿拿下了这一宝地。

而此前中海已经是北京连续3年的单项目销冠了。大家熟悉的中海寰宇天下，中海丽春湖墅，中海云筑，中海云熙，中海望京府都是中海的地产项目，北京地产一哥的地位通过此次土拍再次坐稳了。

北京新地王，究竟多贵？

有人说中海拿得值，他是这样算的：

建筑面积21.6452万㎡，扣除代征面积9631.057㎡，那差不多就是20.682万㎡。

成交总价79.4亿，用总价除以面积——

楼面价=79.4/20.682=3.839元/㎡

不到4万的楼面价拿到了4环内的地块，赚大了啊！而且刚需有福了，4万的楼面价到入市时售价可能在7-8万之间，可以了！

我们微微一笑，显然这位哥们不太懂，连出让指标都没看。话不多说，直接上图：

成交价创下2019年至今北京单宗总价最高的地块，超越石景山古城南街地块的73.4亿，更是紧随孙河不限价地块的6.9万楼面价，丰台花乡造甲村这地是真心贵。怕是中海为了弥补石景山古城南街地块土拍空手而归的遗憾，誓死也要从金茂手里抢下这块地？

荣获地王头衔，它配不配？

丰台区花乡造甲村1512-653等地块在出让之前便已小有名气，不少媒体都纷纷对此进行了报道，如今摘得地王头衔，更是引起一场媒体狂欢。

然而拍地年年有，为何偏它如此备受青睐？理由有三！

一、地块不限价，属当今稀缺品

在限竞房和共有产权房当道的如今，纯商品房自现身的那一刻起便尤其捉人眼球，尤其它还不受7090限制。

自2017年至今，北京土地市场共出让10宗纯商品房地块，而这其中仅有3宗位于城六区，他们便是之前以30.2亿元出让的朝阳孙河地块和以73.4亿元出让的石景山古城南街地块，以及今天的丰台花乡造甲村地块。

光是看着这样的土地供应量，趋利的开发商们自然懂得不限价地块的价值，因此使出浑身解数也要拿下它们。

另一方面，这些年由于7090的限制，造成市场上大量同质化产品的出现，再加上由于价格限制，不少开发商为了压缩成本，建出一个个有质量问题的项目，使得购房家庭叫苦不迭，“没得选”也成了买房路上的一大苦恼。

但若是不限价且不受7090限制的土地，开发商则更有余力去精心打造产品，老百姓也更有信心买到合格的产品。

二、地段+价格，定位豪宅中的精品

丰台造甲村地块住宅部分的四至范围是：北至造甲村二号路，南至康辛路，西至万寿路南延，东至造甲村一号路。从环线位置看，项目距离四环仅2公里左右。

四环内是什么概念？

据中原地产数据显示，自2010年至今，北京四环内成交建设用地仅约128.24万平方米，占比不到总成交的3%。其中，三四环之间成交17宗宅地，建设用地面积99.21万平方米。

2018年3月，北京发布《建设项目规划使用性质正面和负面清单》，明确“限制四环路以内的各类用地调整为住宅商品房”。

这就意味着，原本就屈指可数的四环内住宅，卖一套便少一套！因此，该地块位置的优越性，自然不言而喻。

再看看价格：

地块位于丰台，但一提到丰台，不少人都要皱皱眉，总觉得南边这么些年，总摆脱不了村的形象，宁要北边一张床，不要南边一间房更是诸多人的内心写照。

然而，事实上，南航早已悄然腾飞。

内城供地量有限、“四环限住”，外加南城计划、新机场建设等诸多因素影响，让丰台区四环宅地一出就成为抢手货。

2013年7月，夏家胡同地块出让，15家房企角逐，经过26轮竞价，加配3.8万平方米的公租房，懋源以17.8亿元的价格获得，楼面价高达4.58万元/平米，成为当年的北京单价地王；

2014年2月，丰台西局一地块出让龙湖以总价35.7亿元及现场竞配5.4万平限价商品房收入囊中，溢价率48.1%，折合楼面价6.82万元/平方米；

随后，其姊妹地块出让，泰禾与龙湖、鲁能、中化方兴（中国金茂前身）、融创、懋源等5家房企竞拍，溢价率达到47.7%、且配建5万平方米限价房后泰禾得手，折合楼面价在5.5万元/平米左右；

2015年1月，丰台亚林西两宗土地被华润、招商、九龙仓、平安联合体拿下，两地楼面价分别是4.41万元/平方米、4.8万元/平方米；

2015年10月，樊家村项目出让时，葛洲坝通过与13家房企“贴身肉搏”，经过73轮竞价，31轮竞公租房面积，才得以斩获，成交价49.5亿元，配建4.1万平方米的公租房，楼面价达到7.5万元/平方米；

2015年11月，丰台槐房地块出让，华润联合体83.4亿拿下，成为当年总价地王；

2017年9月21日，丰台西局一地块出让，九龙仓与10家房企经过38轮较量，才以49.85亿49.05%的溢价率摘得。

2015年1月，华润首开平安联合体以86.25亿拿下丰台白盆窑地块，刷新北京总价地王记录。

2018年，在企业拿地热情不高的情况下，11月四环外白盆窑地块出让，也迎来了9家房企的参与，经过60余轮竞拍，中铁诺德以70.2亿元的总价摘得。

地王频现，让丰台荣获一个称号——“地王制造机”！

就连该地块的周边也不乏豪宅项目，懋源·钓云台站稳单价13万，葛洲坝北京中国府也突破11万。因此，不少人推测预测，此次中海地产斩获的丰台花乡造甲村地块项目将继承“地王们”的一贯风格，建设高端住宅，并预测价格可能突破10万+。

三、配套完善，性价比超值

地王之所以是地王，除了贵，还必须值！不管是交通、医疗还是教育，该地块都挑不出毛病。

交通方面，该地块西侧毗邻地铁9号线，距离地铁丰台南路站仅400米左右，公共交通出行方便快捷；

商业方面，地块西南1.2公里处有欧尚超市，西北几百米处还有一个大型的菜市场，再大一点的还有丰科万达广场、花乡奥莱村等；

教育方面，有丰台第四、第五幼儿园，丰台第二、第五、第八小学，北京八中、十二中、丰台二中、首经贸附中等，上学不发愁。

医疗方面，有北京丰台医院、天坛医院等，地块潜力较大。

地块周边老小区众多，居住氛围浓厚，并且临近丰台科技园生态主题公园，环境清幽，可供居民日常休闲娱乐。

不过，需要提醒大家的是，该地块将配建0.15公顷的密闭式垃圾收集站。是否会影响到居住舒适度，还得待时间来检验。

那么，问题来了，你以后会买它吗？

点击关键词阅读往期干货

▼