深圳，一个不需要万达广场的城市

近日，万达商管通过公开竞标，拿到了深圳光明区乐府广场项目集中商业的物业承租经营权。万达终于迈出进击深圳城的第一步。

而此时，距离第一座万达广场开工建设，已经过去了整整18年。楼市相对论对万达官网进行数据统计发现，18年间，王健林已经在全国177座城市开业了289座万达广场，从一线到二线，再到十八线，就是没有深圳。

全国各省和直辖市万达广场分布情况

数据来源：万达官网

同为一线城市，北京和广州都有7座万达广场，上海更多，有9座。为什么深圳这么惨，一座万达广场都没有？

在建万达广场这件事情上，与其说深圳惨，不如说深圳不屑。

在百强房企中，近1/3的房企总部坐落在大湾区，万科、恒大、中海、华润、招商蛇口、华侨城、金地、星河、龙光、益田等品牌房企更是将总部直接驻扎在深圳。深圳不仅是科技企业驻扎地，也是房地总部驻扎地，在深圳的房企中，万达甚至挤不进前十。

各家房企纷纷掘金商业地产，深圳购物中心遍地开花，华润万象城、万象汇、万科红、佳兆业广场、星河COCO Park、益田假日广场、海岸城、壹方城等。在生活在四大一线城市的人中，深圳人虽然是最不爱花钱的，但丝毫不缺花钱的地方。深圳的购物中心市场已趋向饱和，有没有万达广场，对深圳而言并无太大区别。

图片来源：

《2018深圳消费服务品牌消费者NPS口碑指数排行榜》

虽然深圳不在意，但万达可是非常在意的。王健林觊觎深圳，也不是一天两天的事情了，但一直没有成功。

早在2012年，万达就意图通过与前海管理局签署战略协议，将触角伸向深圳市场，最后不了了之。2016年年初，王健林在一次内部谈话中讲道，2016年万达要重点布局北上广和成都，之后停顿了十几秒，说“今年在深圳一定要落项目”。2016、2017甚至2018都过去了，万达落子深圳的“小目标”还是没有下文。

究其根源，是因为万达广场的基因与深圳天然不符。万达曾经提出“一座万达广场，一座城市中心”。深圳从来不缺城市中心，完全不需要万达广场。

万达习惯与政府合作，喜欢低价拿地，这在寸土寸金的深圳行不通。而且万达广场的体量巨大，动辄10万平方米以上，深圳中心地带已经被占领了，很难有这么大的土地空白。“巧妇难为无米之炊”，万达在深圳无地可拿，入局深圳遥遥无期。

怎么办？没有条件，创造条件也要上！买不到地，租地也要建万达广场！

此次拿到乐府广场项目集中商业的物业承租经营权，万达终于曲线进入深圳市场了。根据招租公告，项目租期为9年5个月。万达预期将该项目打造成深圳首个万达广场，面积约5万平方米。在体量上，比之前的万达广场小了一半不止。

王健林对这座万达广场的定位是光明区首席休闲娱乐目的地、园林式特色体验购物中心。需要注意的是，在乐府广场周边6公里范围内有7个购物中心，包括光明广场、天虹商场、新时代购物城等。据《界面》报道，一路之隔还有10万平方米的光明龙光广场。

乐府广场周边6公里内购物中心一览

数据来源：百度地图

未来小体量的万达广场能否从一众购物中心里脱颖而出，成为“光明区首席休闲娱乐目的地”，恐怕还要打一个很大的问号。

9年租期到期之后，万达是在深圳站稳脚跟，还是败走深圳？不知道是王健林的手腕厉害，还是深圳的其他房企厉害。

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