疯狂的天价学区房和中产无处安放的焦虑

01 疯狂的学区房市场

若要问中国各地什么房子单价最贵？

毫无疑问是：学区房！

并且，通常面积越小学区房，算下来的单价越贵。每次老破小学区房被哄抢出天价，总能占据当日新闻头条。

近日，北京西城区就成交了一套天价老破小二手房。这套房面积为12.2平方米，挂牌价为400万元，成交价为360万元，单价高达30万元/平方米。

这个房子原本是一个储物间，没有上下水，没有厨卫，建于1958年，楼龄高达61岁。因为有产权有学位，且位于北京热门的德胜学区，这间基本没有居住功能的屋子，卖出了天价。

这样的买家，买的不是房子，是学票！

不止是北京，全国各地都有这样的抢学区房狂热。前几日，南京“17万/㎡天价学区房事件”，把这间面积13.2平方米，单价12.7w-17.4w的老房子，炒上了全国热门。

图片来源：现代快报

最后被人揭穿，自称“房东弟弟”的人，实际上是哄抬房价的中介。这场自导自演抢房闹剧，以南京市教育局回应：这样的房子并不能保障学区，草草收场。

这边南京市的天价学区房刚收场，厦门天价迷你学区房又上热搜。这套房面积15平方米，挂牌价258万，单价达17.2万/平方米。

这样学区房的总价=房价+学位价格。这个学位的价格很高昂。

02 学区房“陷阱”

1986年，《义务教育法》规定：就近入学。学位和学校附近的房子挂钩了。因为教育资源的不均衡，名校光环不断吸引着望子成龙的家长们，向着“重点学校”迁徙。

1998年房改之后，拥有好的学区老公房入市流通，老破小天价学区房从此名扬天下。

这些学区房信徒，宝典第一条是：绝对不让孩子输在起跑线上！

这个信仰的逻辑链条是：买到名校学区房=上到好学校=孩子有好成绩=考入好大学=找到好工作=保住阶层代际传递。

这种心态被开发商捕捉到后，各种套路和业主维权轮番上演。

套路一：“近名校”，隐含意思是你不一定能上。

套路二：“签约名校”，什么时候签好，签好后会不会划到想去的那个学区，就不保证了。

套路三：“配建或自建学校”，“保障学区或绑定学位”。通过“XX牛校XX分校”来进行房地产营销，这个学校之后能不能牛也不知道。毕竟，一个名校往往需要时间的沉淀。

除了开发商的“陷阱”，学区房还有政策风险。

虽然我们一直在提“租售同权”，但是一直未能落地。户籍和学位房仍然是优先就近入学的条件，一旦租房和买房享受同样的受教育权利，那么，学票的价值将荡然无存。

为了限制学区房炒作，各地也在想尽办法。

比如深圳某小学曾发布通知，学区房面积越小的，实际居住时间要求越长。小于或者等于30平米的，购房及实际居住年限要在6年以上。这个通知被人解读为：“学区房50平以下可能无法入学”，引起全国哗然。

北京则推出了多校划片政策。这样导致了以往牢靠的单校划片的名校学区房，可能划分到附近的普通学校。

03 学区房不能解决的中产焦虑

高考成绩是检验学区房的重要标准，名校学区房价值下跌于高考成绩不理想之时。

今年北京市高考成绩一出来，有人称，西城区的高考成绩，配不上它高昂的房价。

2019年北京高考理科700分以上24人，其中海淀区17人，西城超700分的考生数为0或者1。遥想2013年，西城700分以上的考生能占到全北京市三分之一，如今彻底被海淀区碾压。

江湖人传：“海淀娃把房子考成了学区房，西城娃把学区房变回了房子。”名校学区房也不能保障孩子能搭上通往Top10大学的顺风车。

为什么中产们愿意在教育上如此大手笔？因为中产深知向上很难，向下很容易，为了让孩子不去经历自己曾经经历过的苦，他们选择让孩子有一个更好的起点。

对于中国巨富阶层来说，让孩子上国际学校或者干脆送出国外培养，完全不会被这种焦虑裹挟。对于某些权贵来说，去名校也是简简单单一句招呼的事情。唯剩下不上不下的中产，为了名校学区房一掷千金。

回到“海淀娃把房子考成学区房”这点来看，学区的好坏，其实是跟人相关的。不仅是因为充满焦虑和竞争意识的海淀家长，和疯狂的黄庄教育，还因为这里聚集着大部分的城市精英，拥有着良好的生源质量。

中产家长们与其去为学区房操碎了心，还不如先提升一下自己的生活圈层。用网络上某学生的话来说：如果我妈将逼我的狠劲用在当年的自己身上，我早就是富二代了！

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