双十一网上卖房战果如何？北京学区房拍出22万/平天价！

双十一结束了，天猫总成交额达2684亿！

许多人等待着零点来临时，付款兴奋的一刻。第二天早上醒来，望着钱包懊恼不已。

心理学家早就分析过，深夜理性思考能力降低，感性思维上线，更容易做出大胆且不计后果的决定，比如酗酒、狂吃、爆买、说分手。

也许，凌晨1点才能付尾款的商家深谙此道吧。

言归正传。

这个打折促销，全民消费狂欢的日子，各大电商也跨界房产，做了一波活动。

阿里“双11”上架上万套房源拍卖，京东宣传在70城，联合200多家房地产开发商，共计提供6000多套特价房，苏宁则联手恒大，推出1111套房源。

“双11”电商网上卖房效果如何，且让我们来扒一扒。

01

阿里法拍，看热闹多过看房的

阿里法拍房双十一拍卖，以流拍为主。

据报道，杭州市双十一有近百套房源线上竞拍，少数价格特别优惠受青睐，绝大多数因无人竞价流拍。

一边是天猫双十一的热卖，一边是拍卖房的无人问津。

对于线上拍卖的房子，大家还是有很多顾忌的，尤其是涉及司法诉讼的房子，其中的风险更大，坑更多。

例如，房子的腾退、租户有无长期租约、能否过户、房屋能否贷款等等问题。

但是，有一种房子例外——学区房！

学区房以其稀缺性，在房地产市场独占一片高溢价市场。9月2日，杭州80多平的学区房，1元起拍，引来10万人围观。

这个双十一，北京西城区烂缦胡同的“学区房”，总面积才5.6平方米，市场估价65万元，结果成交价达127.55万元。

总价是市场估价的2倍！折合人民币约22.8万元/平！

该学区房3D视图

这种学区房面积小，总价相对低，会受到市场青睐。

更主要是北京西城区的学位难求！

02

京东、苏宁：宣传为主，卖房为辅

京东打出的宣传是：新房全款5折起，还有8.8折房源，优惠额超3亿元。

实际上，据钛媒体报道，京东房产频道在售房源并没有那么多。

例如，融创西南旗舰店宣传要上线的15城万套房源，累计发放3亿元购房券实际上截至11月11日22时，店铺房源仅62套，其中三套房产有京东补贴，分别为10万、40万、50万，并且没有出现购房券领券方式。

有点雷声大、雨点小的感觉。

京东上线的30余套5折房源还是遭到哄抢，线上订单量达2163个。融创西南“5折房权益”下单688单，最终因为订单量过多，还要通过线下抽奖方式，来决定优惠权益名单。

苏宁集团联手恒大集团，11月1日到11月11日，共推1111套特价房。前10日，一天推100套，最后一日推111套。

据报道，苏宁方面称，截至11月4日，苏宁恒大一口价特价房推出4期共计400套房源，全部秒杀完毕。

但是，苏宁充当的仍旧是传统的提供房产信息的角色，最终还是要恒大方线下带看，购房成交。

03

互联网+房地产的未来

这么多年来，互联网一直没有颠覆房地产领域。

人们可以线上买衣服、买家具、甚至买车，但是很少人线上买房。

因为互联网的核心就是流量，但是房产作为一个低频且单价高的大宗交易，网上交易只能以价换量，从价格上做文章，否则还是无法吸引购房者的目光。

实地考察和繁杂的手续，也决定了房地产B2C的业务难以开展，否则大批的房产中介、销售就失业了。

总的来说，电商巨头们涉足房地产的意图已经非常明显，今年双十一也是一个开始，你会接受线上买房吗？

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