海南全面放开落户、绿地湖南强制员工买房、降价维权风波再起，魔幻楼市怎么看？
01 房地产，说放弃不容易
近期的楼市非常“热闹”，不是抢房热闹，而是新闻热闹。
今天海南成功抢到头条：
基本取消本省(除三沙外)落户限制。
这约等于零门槛落户了。
1. 省内居民，可在有合法稳定住所(含租赁，下同)的城区、建制镇的社区(以下统称城镇社区)落户。
2. 省外居民，取得本省居住证并参加海南省城镇从业人员基本养老保险(暂不含临时养老保险缴费账户)和海南省城镇从业人员基本医疗保险的，可在有合法稳定住所的城镇社区落户。
3. 统一户口为居民户口。
此前，三亚发布人才引进政策时，我就分析过海南的房地产情况，实在不太乐观。
今天这个政策文件出来以后，海南的限购自此成了摆设。
网友评论海南放开落户说，海南还是离不开房地产，旅游、养老都离不开广义房地产开发。也有人认为，可以去海南买房，看不到户口价值吸引力。
有海南本地人觉得，放宽落户门槛，房价又要涨了。工资三千，消费五千，何日才能买房上车？
从“去房地化第一省”，到现在“半缴械投降”，海南仅用了一年。地方想去除对房地产的依赖，除了要有壮士断腕的决心，还要有新的经济产业支撑。
拿什么来代替房地产？
想必这是从各地方到中央都在努力思索解决的问题。
02 房地产从业者面临新变局
伴随着房地产进入白银时代，房地产从业人员的境遇也有微妙变化。
进入9月以来，大家最耳熟能详的一个词应该就是“全员营销”。
以前市场火爆时候，购房者都是用抢的，现在市场降温后，很多房企开启了全员销售模式，甚至定苛刻的营销目标，来达到变相裁员的目的。
新近发生的绿地湖南强制员工买房事件，则将当下房企工作者的不平境遇，推向了一个顶峰。
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“本月底所有员工（包括试用期员工）每人必须购买一套绿地湖南的房产（住宅、公寓均可），享有一次更名权，另享受所有案场最低价1个点的折扣，可以找亲戚或朋友来购买。首付20%，半年内付50%。”
“不完成者将被除名”。
虽然绿地集团湖南事业部相关负责人称：“这是内部购房员工福利，不存在不购房就会被开除的情况，发通知的部门负责人传达会议精神有误。”
但是据21世纪经济报道证实，湖南绿地确实向员工发布过这种要求。
这背后原因是——上半年绿地实现房地产合同销售1677亿元，仅完成销售目标的33%。
到了第四季度，房企完成当年销售额目标的压力剧增，来自房企的销售额压力，直接传导到每个员工身上。
之前报道都是企业给员工下达销售指标，强制员工买房完成销售额目标的骚操作，这还是头一次见。
03 买房买对时间很重要
“降价维权”在近两年已不是新鲜事了。
在销售额目标压力下，房企近期打折降价销售的优惠活动也多了起来，因此不少楼盘出现了“降价维权”、打砸售楼处的情景。
济南恒大滨河左岸售楼处就被气愤的业主砸了！一次亏一个卫生间，业主大闹售楼处。
网上视频显示，身着“济南恒大滨河左岸欺诈业主”字样马甲的人士，聚集在售楼处，围着售楼处置业顾问讨要说法。
原来，这个楼盘去年18000元/平，现在14000元/平，降价4000元/平！
这相当于一套100平的房子，缩水40万！
恒大广东省肇庆市“鼎湖豪庭”楼盘也发生了同样的情况。据财新报道，因降价幅度过大，遭遇业主批量退房。
“楼盘单价由年初的9000多元/平方米骤降至9月的6000多元/平方米，部分特价房源低至5000千多元/平方米，一年之内降幅达三至四成。”
也有人不理解“降价维权”这种行为：涨价了业主会补钱给开发商吗？业主要求“退差价” 其实情感上也可以理解，毕竟短时间损失几十万，普通家庭一下也难以接受。
04 结语
以上种种表象，根源都是经济在去房地产泡沫。
各地方抑制房地产发展，多少承担了经济压力，各种变相松绑限购，试探放松调控的新闻也多了起来。
“不把房地产作为短期拉动刺激经济的手段”，也就意味着降准和房地产无缘，降息也会更慎重。钱不再向房地产流，房价也不涨。
房价不涨，市场不热，销售冷淡。房企将销售焦虑传导到员工。
既然房企要迅速卖完，回款补血，那就降价卖吧。于是，先期买房的业主开始维权。
这样一环环相关联。
据10月23日，中国社科院发布《中国住房市场发展月度分析报告》显示，下半年以来楼市的强降温政策成效显著，通过9月监测数据来看，24个核心城市综合房价水平年内出现首度下降。
其中，一线城市房价整体微跌。
从地方政府到房企，到房企从业者，到购房者，在当前横盘冷淡楼市境况中，各种焦虑喜忧展现的淋漓尽致。
最真实的楼市，莫过如此。