查看原文
其他

房地产跌落造富神坛,新贵更受资本和政策欢迎!

房叔本叔 楼市相对论 2022-05-16
王健林最近又上热搜了,这次是“最惨富豪”


最新福布斯数据显示,王健林的财富从去年1566.3亿元跌至今年的883.9亿元,排名从去年的第4位跌至今年的第14位,一年缩水682.4亿元。


网友回复说:我和他的财富差距缩小了整整682亿啊!


做人心态要好,顿时觉得双十一买买买也没有那么心疼了呢……



如果盘点过去20年最能造富的行业,一个是房地产,一个是互联网。
    
2018年福布斯前十名
    
2019年福布斯前50名(上下滑动查看)


房叔通过对比2018年和今年的榜单发现,2018年,互联网行业上榜29位,房地产行业上榜100位;2019年互联网行业上榜30位,房地产行业89位。


在今年的福布斯排行榜上,前十位里互联网业的大佬占据了半壁江山,有马云马化腾二马领头,新兴富豪拼多多黄铮也冲进了福布斯第7位,紧随其后的是网易的丁磊,以及排行第十的字节跳动张一鸣


如果对标世界排行榜,目前世界上最富有的人是亚马逊创始人贝佐斯,个人财富达到1120亿美元。吊诡的是亚马逊在中国的业务被马云的淘宝压着打,从20%的市场份额跌到如今不足1%
   
 
在世界福布斯排行榜的排名


这是一个容易诞生财富新贵的行业,比如黄铮


10月28日,胡润研究院发布《2019胡润80后白手起家富豪榜》,财富计算的截止日期为2019年8月15日,那时黄铮的财富是1350亿。


39岁的黄峥过去一年财富每天涨一个亿,涨了400亿,增幅42%,以1350亿蝉联80后白手起家首富,成为首位进入胡润百富榜前十名的白手起家80后。


11月初,黄铮在福布斯上的资产是1499亿,又增长了149亿。


拼多多的崛起令人瞠目,房叔身边的中产朋友曾经声称打死都不会用拼多多,双十一的时候,房叔收到了他发过来的“砍一刀”分享链接,多多真香!


但是从总量上看,互联网、电子商务行业短期还不能赶超地产。


地产行业总体来看面临冲击较大,整体财富缩水,头部财富排名跌落。考虑到前段时间,大量中小型房企倒闭,金九银十难再现等一众消息,这种变化也在意料之中。


在前十名中,地产富豪占2位。地产行业的常驻富豪许家印,承接去年的排名,依然稳居第三。排名第五的是碧桂园杨惠妍家族。在400名上榜富豪中,地产大佬从100位下降到89位,但在总量上依然遥遥领先。


过得比较好的是碧桂园和融创。碧桂园杨惠妍家族增值509亿,排名从2018年第6位上升至第5位;融创孙宏斌从去年的第32位上升至第20位。


2019年受房产调控影响,这两位都是凭借“高周转模式”实现财富增值。但是考虑到近两年的量价风向变化,一二线城市的房子都不好卖,国家调控又让房企融资成本越来越高。高周转模式能否持续?而且在追求利润的前提下,房叔也对房屋质量打一个问号。


过得不太好的是恒大和万达。这两位都在面临转型。


恒大在转型造汽车。去年8月在与贾跃亭的法拉第合作失败之后,恒大对造车却更加执着。据最新的报道显示,恒大在今年在造车的投入已达2800亿,虽然截止目前恒大汽车未实现量产,但可见恒大转型的决心。


万达正在去房地产化。2017年,万达抛售文旅地产,开始轻资产运营路线。目前万达的主要集团有商管集团、文化集团、地产集团以及投资集团,2018年地产集团收入占万达集团的1/4,同时在2019年万达商管将剥离房地产业务。


此外,万达的文化产业盈利也在收窄。据万达电影的第三季财报显示,今年前三季度,该公司实现营业收入115.94亿元,同比下降7.45%(调整后)。


此外,房叔通过分析榜单发现,还有过80人跌出榜单,其中地产占比最多。


(上下滑动查看


由于房地产行业的政策调整,房企融资环境收紧,中小型房企受到的冲击较大。也有一些企业因债务危机,出现流动性资金困难等原因落榜。



今年6月,熊续强创办的银亿集团申请破产重整。而2018年,熊续强家族拥有资产134.6亿,福布斯排行145位。


地产和互联网的较量,就像old money和new money的区别,地产像个老式的贵族,发展时间长,盘子大,互联网则是新兴的富人,再怎么暴富,也是后起之秀。所以当王健林遇见马云的时候,总觉得自己占着优势,底气十足。


2012年,《CCTV中国经济年度人物》颁奖典礼上,王健林说,我跟马云先生赌一把,2020年,10年后,如果电商在中国零售市场,整个大零售市场份额占50%,我给他一个亿,如果没到他还我一个亿。究竟谁输谁赢,10年后揭晓。


那一年,王健林在福布斯富豪榜上排名第2,马云排名第11。


如今,马云排名第1,而王健林的财富数缩水682亿元,排名从去年的第4跌至今年的第14。


不过从目前零售市场的电商份额来看,王健林还是可以完成这个小目标,赢走马云一个亿,补一补王思聪1.5亿的被执行款。
   


这个可怜的富二代被限制消费,
只能坐私人飞机了


说句题外话:


即使拼爹如王思聪,这个富二代拿着5个亿选择自主创业,而不是用最舒服的方式炒房子或者继承家产,房叔觉得他三观还是挺正的。



魔幻的是,可以拼爹的富二代选择用勤劳的双手创业,而无爹可拼的普通人天天转锦鲤,盼望一夜暴富。


这个社会没有那么多天选之子,我们都是普通人,赚钱买房是积累财富最朴素的方式。所以给房叔5个亿的话,我一定选择——买房


好好搬砖,下个月还要给首富还花呗呢。


参考资料:
2019福布斯中国400富豪榜:
http://www.forbeschina.com/lists/1728
2018福布斯中国400富豪榜:http://finance.sina.com.cn/zt_d/2018fbszg500fhbbd/


点击关键词阅读往期干货
| 粤港澳大湾区 | 鹤岗房价 | 潘石屹 || 双十一特价房 |中国最高建筑 |被平均|| 长租公寓上市 房地产变革 | 楼市动态 |

您可能也对以下帖子感兴趣

文章有问题?点此查看未经处理的缓存