风向变了！房价下跌成主流

01

房价永远上涨吗？

统计局今日发布的10月份70城房价指数将会告诉你：不是的。

作为官方发布的房价数据，它是行业重要风向指向标。此次发布的数据中，有两点值得我们特别关注：

第一，70城二手房价，31城上涨，4城持平，35城下跌。这是2015年5月以来，房价下跌的城市数量，首次超过上涨的城市数量。

图片来源：杨红旭楼市研究

上图统计了2015年至今的70城房价涨跌城市数量变化。红色柱体表明房价比上月上涨，灰色的代表下跌城市，蓝色表示持平。

我们可以明显看到，今年10月份的红色柱体矮了一截，连一半都占不到。

第二，北上广深四大一线城市中，北京和广州新房和二手房价格下跌，深圳两个数据上涨外，上海二手房价也在下跌。

图片来源：21世纪经济报道

新房价格因为限价或者限签，可能会出现价格失真。二手房才反映真实的市场情况。

一线城市房价是市场指向标，四城中已有三城房价下跌。再放眼70城二手房价，从房价普遍微涨，现在已经转换成普遍微跌。

房价永涨不跌的神话早就破灭。所谓房价不涨就是亏，现在持有大量房产的炒房客，每分每秒都在亏钱。

02

哪些城市跌了？哪些城市还在涨？

10月份70城中，新房价格上涨的有50个，西宁、呼和浩特、南宁、唐山、洛阳五大城市领涨，其中西宁涨幅最大，为2.8%。

图片来源：21世纪经济报道

二手房价上涨的城市有31个，哈尔滨、福州、吉林、唐山、深圳依然在涨。

新房价格下跌前五位有：济南、泸州、岳阳、厦门、天津。二手房价格下跌的前五为济南、岳阳、西安、北京和青岛。

其中，上涨的城市大多是二三线城市，涨幅较上月回落，下跌的大多是之前抢房或抢人很热的城市，比如西安、天津。

在一线城市房价普遍下跌中，深圳成为例外，新房和二手房价都上涨了。

这和深圳不断释放的政策利好相关，粤港澳大湾区规划，香港人可以不限购在深圳买房，下调豪宅税等等。

在房价涨涨跌跌中，唐山悄悄涨很久了，此次新房二手房也是齐涨。

虽然是河北第一经济大市，但旁边京津对人口吸引力明显更强，更别说唐山房价涨得要超过一些省会城市了。

唐山本地人开始吐槽：“唐山房价一直在涨 怎么就没人管管呢？”

按照“一城一策”调控来看，唐山的房价会遇上调控降温吗？

03

近期，“一天1.5个房企破产”、“ 马鞍山房价跌幅不得超10%”、“深圳上调豪宅税”······ 这样的消息，让我们想问楼市触底了吗？

这次统计结果中，有13城的二手房价跌回一年前，其中包括北京、广州这样被长期看好的一线，也有长沙这样一直存在的价格洼地城市。

楼市相对论制图

青岛房价跌幅最大，基本跌回三年前的水平，去青岛投资的炒房客，估计要哭晕。

这对青岛来说，未必不是一件好事。房价降下来后，本来拥有良好产业基础的青岛，会更受年轻人青睐。

楼市触底，即会反弹。

现在的情况是，有的城市跌穿了，有的城市还在上涨。如果大政策的信号发出一点点鼓励的声音，像原本挤出泡沫的热点城市，房价马上又会翻倍增长。

目前是部分城市触底，那会有反弹吗？

这要看中央调控的决心。

万达王健林2016年坐在首富之位时，就曾对外媒表示：“中国房地产是史上最大的泡沫”。

三年之后，万达1平米的房产开发都没有了。

最大的泡沫，意味着最大的风险，精明的商人早就逃开避险了。

如果在挤泡沫过程中，忍受不了一些地方楼市的阵痛，又怎能起到刮骨疗毒的效果呢？

更何况，这泡沫再吹就破了，千万刺激不得。

由此观之，楼市反弹之日远未到来。

附：10月70城房价环比涨跌幅情况

来源：21世纪经济报道

点击关键词阅读往期干货