售房明码标价专项检查明日走起，最严厉的企业行为规范整顿来了！

近期楼市调控政策不断，从9月份成交量与价格的飞速暴涨，到各地祭出调控大旗，10月成交量纷纷跳水，楼市正式上演一场风云变幻之战。
11月份伊始，楼市又大消息频出……

发改委和住建部发声了！

近日，国家发改委和住建部发出通知，部署从2016年11月10日至12月10日在全国范围内开展商品房销售明码标价专项检查，检查对象为房地产开发企业和房地产中介机构，对房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店明码标价情况进行检查。重点查处以下行为：
一、销售商品房不明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价；
二、未按规定实行“一套一标”；
三、未一次性公开全部销售房源；
四、商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择；
五、标示信息不全，没有按照规定内容明码标价、公示相关收费以及影响商品房价格的其他因素；
六、采取多种方式明码标价，标价内容不一致；
七、在标价和公示的收费之外加价、另行收取未予标明的费用；
八、其他违反明码标价规定销售商品房的行为。
今年以来，住建部等各部门就开始对中介行业不规范行为进行严查整顿；四季度，伴随各个热点城市的集中调控，房企也面临史上最为严厉的企业行为规范的整顿。
统计发现，包括上海、武汉、成都、北京、杭州、深圳、郑州、厦门、石家庄等城市纷纷在严查房地产市场的不规范行为，并处以史上最为严厉的惩罚。
与之前相比，公示的房源数量和信息也更加公开透明。

香港政府出台楼控杀招！

香港政府：11月5日起，将提高买卖住宅的印花税至交易额的15%，原来是1.5%至8.5%，新税率不适用于非住宅物业，而首次置业的香港永久性居民继续豁免新税率。把非香港户籍人口在香港购买住宅，以及香港户籍人口购买第二套住宅的“从价印花税”，从此前的最高8.5%，一下子提高到了15%。
本次新政中“对首次置业以外的住宅型物业，征收印花税率将提高至15%”，至少读出两点信息：
1、本次政策明显针对的是外地购房者，特别内地购房人，带来的结果是内地人到香港买房的成本将会大幅提高。
就以一个房价为500万港元（相当于435万人民币元）的房子为计算，假如你不是香港永久性居民，那么在新政前缴4.5%的税费是22.5万港元，新政后按15%算，你需要缴交易印花税是75万港元（65人民币元），占了房价的一成多。
2、调控的手段非常坚决，类似于2012年的香港楼市“双辣招”以及今年8月2日的温哥华房价调控。

上海催缴房产税！

据上海市新闻办公室官方微博称，上海市税务局提醒，在今年12月31日前须缴纳2016年度个人住房房产税税款。房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。
征收对象为2011年1月28日起本市居民家庭在本市新购的第2套及以上住房和非本市居民家庭在本市新购住房。
“家庭人均建面不超过60平米”等6种情况可减免。
也就是说，一套500万的房子每年需要纳税3万元左右人民币，如果房子市值涨了，房产税也得跟着涨！看样子，上海房子的租金可能会一涨冲天，这3万元可抵得过半年的房租了，以后的年轻人不止买不起房，连房子也租不起了。
要注意的是，这还不是传说中的楼市杀伤性武器“房地产税”哦！
房产税的征收只能在一定程度上抑制楼市投机者从中谋利，至于房价会不会因此降低，主要还得看房地产市场上的供需关系。
除此之外，上海银监局日前下发《关于进一步加强个人住房信贷风险管理的通知》，要求辖内商业银行严格执行房地产市场调控政策，全面加强个人住房信贷风险管理。《通知》要求，辖内各商业银行要按照“因城施策”的原则，严格执行房地产贷款业务规制要求和调控政策，严格落实现有差别化个人住房信贷政策，严格执行个人住房贷款最低首付比和限贷等要求。

各种楼市政策，都是为了促进房地产市场平稳发展，为了让真正想买房的你实现安家梦！
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