我市2宗商住用地今拍卖，可售部分楼面地价均创区域内新高！

今天一整天

地产君的工作状态都是这样的

敲几个字，马上切换页面，看拍地直播。

1分钟啦，3分钟啦！

报价又刷新啦！报价多少了？楼面价多少了？

而今天关注海宁地产的小伙伴们，都转而在竞拍直播区里留言不断——

今天，海宁出让这2宗商住地——

高新区 潮韵路东南侧、创智路西南侧地块

（海土字17258）

斜桥镇 姚九线北侧、庆万路西侧地块

（海土字18004号）

这也是海宁春节后的第一场土拍，应该说，这是一个意义非凡的判断信号。

直播进行了6个半小时，经过217轮竞价，第一块位于高新区的商住用地块终于落锤定音！

最终由浙江中天房地产集团有限公司（中天）以上限10.06亿元，楼面价9010元/平方米，竞配保障房面积8100平方米竞得。

高新区的这块商住用地，用地面积44660平方米，后期需配建人才公寓和保障房，按拍卖结果看，去除这两部分配建，可售部分楼面地价达1.0817万元/平方米。

这价格已超过了去年鹃湖版块海土字17118号土地1.0752万元/平方米的楼面地价。

18:30，第二块位于城铁斜桥镇站南侧的地，也终于花落杭州恺泽房地产有限公司（融信集团），融信以5.7亿元，楼面价7200元/平方米竞得。

紧邻高新区海土字17258号地块的绿城华景川·之江明月项目是去年5月拿的地，当时也是拍出了高新区的最高楼面单价10397元/平方米。

绿城华景川·之江明月项目鸟瞰图

高新区区位优势日益明显，此处的房价与下沙大学城北的房价存在较大差距，因此承接了杭州限购后大量的外溢性购房人群，购房人普遍看好高新区潜力，区位优势造就了价格区域性上涨。同时，也吸引了大量房产商的关注和开发。

据相关统计，高新区商品房2016年均价为7292元/平方米，2017年均价为11371元/平方米，年度涨幅较大。面包俏销，面粉价格随之走高。

斜桥镇的海土字18004号地块可售部分起拍楼面地价为4509元/平方米。这块地在去年9月13日曾经推出过，因为没有达到最低成交价而未作成交。此番再次推出却吸引了10家房地产公司的报名竞逐。

直到18:30，斜桥镇的海土字18004号地块经过了170轮竞拍，终于花落融信！虽然这块地没有触碰70%溢价的上限，但光是斜桥地价上7000元/平方米，就足以使人惊叹。

深究原因，不难发现，该地块周边已有低密度小区云星花园，使得这里的居住氛围有所转变。不再是郊区的景象，更多的是浓浓的宜居之风，这也增加了发展商对地块后期开发的预期。

而这里距离城铁斜桥镇站仅700米，是所有已建成商品房楼盘里，距离较近的，海宁日报去年11月报道的华丰大桥，现在已经通车，地块到海宁市区，除了走传统的硖许公路，还可以走华丰大桥，沿姚九线直达海涛路，不论是城铁还是汽车出行都非常方便。

城铁斜桥镇站点附近

而由于杭海城际铁路项目的建设落地，长安、斜桥等沿线镇区发展存在重新定位的需求，加之上海、杭州等地的外溢性购房，价格修正性上涨明显。

斜桥镇2016年商品房均价为6022元/平方米，2017年商品房均价为8778元/平方米，涨幅不可小觑。

土地，土地，究其根本和百姓的生活息息相关。

如果你对杭州的时政民生新闻有所关注，这半年多来一定对一个名词不陌生——“拥江发展”。

这一在去年6月9日杭州市委城市工作会议上正式提出的战略，是杭州在先后实施了“城市东扩、旅游西进、沿江开发、跨江发展”等战略后的又一次自我突破。

这几年的高新区（接近杭州下沙），因为都市圈辐射，发展迅速，在土拍和楼市上已有所体现。而海宁就在杭州的东侧，同时矗立在钱塘江北岸蓬勃发展。

地产君相信，未来的城铁时代，“拥江发展”将为海宁经济、包括海宁地产在内带来不一样的发展画面。

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