海宁每平米2万多元的高层被谁买去了？高新区会发展成啥模样？

昨天，地产君写了去海宁高新区踩盘的上篇《何解？海宁这块区域房价每平方米2万多元！》。

对去年到今年，高新区的楼市变化，不少小伙伴和地产君一样，差点惊掉了下巴！

但仔细想一想，无论是存销比下降，还是价格上涨，这背后都有着各种各样的因素驱动。

这次去高新区走盘，地产君遇到了一些有趣的事。

比如，虽然行政区域上，高新区在海宁界内，属于长安镇（高新区），但楼盘的销售顾问们为这块区域取了一些名字，比如“奥特莱斯板块”，而更多的，他们称之为“大学城北板块”。

问其原因，销售顾问们理由充分：隔一条德胜快速路，南面就是杭州大学城，不叫大学城北还能叫什么？

楼盘对外的地址标注，有着统一的格式：“杭州大学城北**路**号”。

因此，虽然在海宁，但高新区这片区域楼市的客群却有些特别。

01

杭州外溢客户成购房主力

侨福·一品高尔夫公馆的营销副总监李结应，老家在安徽省安庆市，在房地产做了10多年销售，经验老道，现在他在杭州安了家，成为新杭州人。

去年，他也在侨福项目买了房。

李结应说，买房的理由很简单，江景房难得，高新区区域发展潜力大！

侨福·一品高尔夫公馆

2017年，侨福·一品高尔夫公馆项目销售额达20.09亿。

对于较早进驻海宁高新区的项目，侨福对购房客的变化及区域发展看得清清楚楚。

“项目拿地时，这里还叫农发区，环境比较荒凉。”李结应说，侨福首开销售时，来看房、买房的客户包括海宁、杭州及其他地区，大多数人抱着看新鲜的态度来，看一圈走人。后来，由于杭州限购等政策及房价较高等因素，来高新区置业的以杭州，特别是下沙、城北外溢为主。

就算是工作日，销售中心也闹盈盈的

而如今，高新区吸引的购房客再一次朝着多元化发展，包括杭州、浙江及部分省外人员，但主力依旧是杭州外溢购房人群。

地产君在之江明月碰到一对新婚夫妻，一个在大学工作，一个在金沙湖区域工作，他们想买高新区的住房，开车不过15-30分钟就能到工作地，且周边配套趋于成熟，比较宜居。

02

外来优质开发商争相涌

今年3月7日，我市出让2宗商住地，其中一宗就在高新区。最终，浙江中天房地产集团有限公司以楼面价9010元/平方米的价格，拿下高新区新土地。

戳这里，点击查看当时地产君跟进的报道：《我市2宗商住用地今拍卖，可售部分楼面地价均创区域内新高！》

这次，地产君也实地走访这块位于潮韵路东南侧、创智路西南侧的地块，看到土地附近已有盐仓第二幼儿园、盐仓第二学校（在建）等配套和多个楼盘项目。

不难想象，未来，这里将自成一派气候，居住氛围浓厚，城镇化发展快速。

敏锐的房产开发商，往往能较早捕捉区域发展优势。因此，这些年来，包括万科、祥生、中天等海宁外来的优质开发商争相涌入，打造了华景川万科·潮起东方、朗诗万科·城市之光、绿城华景川·之江明月、祥生·钱塘新语等项目，为区域住房、商业环境的成熟添砖加瓦。

03

杭州“拥江发展” 海宁高新区探路深度融杭

如果你有一两年没来过高新区，你会惊叹于它的发展速度和崭新面貌。地产君走了一圈后，最直观的感受是：商业氛围浓厚了，小区住宅变多了，交通条件更发达，学校等周边配套设施正在跟进。

看高新区的楼市，作为与杭州无缝对接的区域，它成为了最先、最快感知和承接杭州楼市政策、购房需求的“先行区”。

在开发特色、销售价格、销售模式等方面，高新区的楼市正逐渐变为杭州楼市的“复制版”。

去年，2017嘉兴市服务业重大项目（上海）推介会召开。会议上，在12个签约项目中，有4个有代表性的合作项目，其中奥特莱斯商业综合体项目与海宁人有关。

浙江奥特莱斯广场有限公司负责人曾表示，将在目前的百联奥特莱斯旁边，再建造一个二期工程。

今年1月，《杭州市拥江发展战略规划》（草案）进行公示，其中提到要彰显钱塘江的人文价值，形成比肩西湖的文化品牌，是拥江战略成功的关键。

随着杭州“拥江发展”、海宁“接沪融杭”步伐的加快，这里已成为名副其实的融杭新桥梁。

也正是有这些经济发展、区域建设的大背景、大政策支撑，高新区的区位优势和发展潜力被众人看好，多个落地项目也吸引着越来越多看房客的目光。

海宁地产研究院名誉院长丁建刚曾指出，随着轨道交通的发展，城市化发展的加快，海宁不单单是海宁人的海宁，还是杭州的海宁、长三角的海宁，甚至是世界的海宁。

高新区或许就是这一判断的第一个“应验地”，未来，高新区钱塘江畔将是一派新景象，新世界。

文/祝佳

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