金九银十，抢千灯湖的房犹如一场人生博弈......
佛山乐居整合，新闻来源：大洋网-广州日报
最近，有个新名词在朋友圈里疯传，这个名词叫“得房率”。
不要误会，此“得房率”并不是我们平时所说的
“住户实际上可支配的面积与每户建筑面积之比”;
而是说：“你买到房子的概率有多大。”
这个“新词”在“金9银10”之际流行起来，跟眼下火爆的楼市不无关系
而千灯湖板块首当其冲。
为什么购房者会被“得房率”搞得焦头烂额?
说到底还是千灯湖板块区位优势明显，受到广州人偏爱，但无奈整个片区供应量少，可选的货源不多。所幸的是，该板块陆续有新货入市，缓解了前期缺货的状态。不过，该板块高地价项目扎堆，而且金9银10期间高地价项目集中亮相，或将推动整个板块房价上升。
全新盘扎堆入市 千灯湖板块“得房率”低局面将改观
对于“得房率”的新释义，在广州上班的阿雄深有同感。在他看来，佛山最具价值的板块就是千灯湖片区。尽管这个板块楼价不低，但他还是打算把自己的首套房买在千灯湖畔。
上周末，滨江1号开盘，已经下筹的他却遗憾地未能中签。不甘心的他，立即转战中国铁建国际公馆，结果却被告知90平方米的户型已经售罄。他又来到了奥园1号，急急忙忙地下了筹。阿雄现在最大的愿望就是提高“得房率”。他希望能在十一之前，实现置业愿望。
事实上，7、8月份，整个千灯湖片区的货量相当紧张
现今少量项目有货推售。
尤其是90平方米的三房刚需户型，更是抢手
......
伴随着新项目陆续亮相入市，千灯湖板块货源紧缺的压力将得到一定的缓解。根据广州日报记者了解，“金9银10”期间，千灯湖板块约有4大纯新盘入市。它们分别是奥园1号、当代万国府MOMA、保利葉公馆和万科金色城市。由于是纯新盘，货量方面也相当充裕，保利葉公馆总货量约439套，而奥园1号总货量约1000套，这些新项目的到来，足以缓解整个片区的供应压力。此外，该板块内在售的项目：中国铁建国际公馆、滨江1号、宏鼎.景裕豪园、万悦城、怡翠尊堤也会推出新货，其中中国铁建国际公馆、滨江1号近期推货仅100多套。
曾经的地王项目入市 楼价直奔2万以上
“金9银10”期间，整个片区的货量充足，开发商的竞争加大，但楼价不会因此被拉低。千灯湖板块是广佛交界的明星板块，该片区一直受到广州人的青睐，整个板块目前也以广州客为主。
千灯湖板块炙手可热，地价也屡创新高。该板块不管是近期入市的新项目还是此前在售的项目，地价成本都不低。万科金色城市的楼面地价是8845元/平方米，奥园1号的楼面地价是9358元/平方米，当代万国府MOMA的楼面地价是11538.75元/平方米。中国铁建国际公馆所在地块，是2013年拿的地，当时的楼面地价是9417元/平方米。迄今为止，这些项目的地价都能挤入佛山单价地王前8名。
目前，千灯湖板块已成为整个佛山市场的楼价标杆区域。整个板块的成交均价已超过18000元/平方米。而从近期的成交来看，滨江1号、中国铁建国际公馆的成交价格已经破2万，尤其是中国铁建国际公馆在售的大面积单位，售价已达到了22000~23000元/平方米。
在接下来的销售旺季里，在整个市场成交火热的行情下，该片区市场价格或还有上涨预期。
纯新盘
万科金色城市:主打90㎡经典3房和120㎡实用四房，两梯六户。
奥园1号：主推95~142㎡精奢智宅，近期会开盘。
当代万国府MOMA：主打绿建科技，预计10月开销售中心。
保利葉公馆：预计9月底开放售楼部，主推80、120、140平方米3、4房精装洋房。
加推
中国铁建国际公馆：近期推出11座128、150㎡改善型户型单位。新货价格未定，但在售余货均价约22000~23000元/平方米。
滨江1号：近期推出五期22座，主打89-143平方米单位，其中抢手的89平方米户型格局有提升，比之前多了一间储物间。上周开盘成交均价约20000元/平方米，预计下一批新货售价略有上浮。
宏鼎·景裕豪园：在售89~116㎡精装三四房，约18600元/平方米。
万悦城：在售有40~87平方米中小户型，以及190-216平方米的中大户型。130多平方米的改善型户型已断货。均价约1.6~1.8万元/平方米。
怡翠尊堤：在售最后一批90~123平方米小户型单位，均价20000元/平方米，即将推出全新128平方米4房。
＊根据记者粗略统计，整个片区的货量至少在1000套以上，户型主打90~150平方米的刚需以及改善型户型。
千灯湖，一个广佛人民都深爱的小公举
难抢也难抢也
其实放眼大佛山，还有很多选择
金九银十，不如我们看远一点吧......
＜< 今 日 讨 论 >＞
金 九 银 十
你 有 冇 目 标 啊？
（吐槽有理，调戏无罪）
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