@广州人 关于置业佛山，你想知道的都在这了

　　今年来，佛山楼市各种利好政策，吸引越来越多广州人涌过来佛山置业，今天房产君特意梳理了一遍：广州人在佛山置业，关于学位、首付、公积金等问题，最新答案都在这里了。记得分享给有需要的人！

来源：佛山乐居综合南方都市报、广州房产、佛山日报等整理

买房篇

关于限购

1佛山的房子限购吗？

  2015年5月起，佛山全面取消房地产限购令，不再对在佛山行政区域内购买住房的佛山户籍居民和非佛山户籍居民进行购房资格审查，个人购房套数将无上限，想买多少套就买多少套！

2广州的房子限购吗？

  广州楼市限购的范围包括市内十区和从化、增城两个外围县级市。非广州市户籍居民，家庭能提供5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

关于入户

3在佛山购房就能入户吗？

  2016年6月起，非佛山市户籍的居民，只要在佛山自有合法产权住宅房屋(含二手房、自建房)，已办理房产证(不动产权证)，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女(全日制在校学生不受年龄限制)、父母可以在房屋所在地申请入户。

4在广州购房了能入户吗？

  早在2004年，广州就取消了购房入户政策。要入户广州只能通过人才引进、技能入户、积分入户三种途径。

关于首付和贷款

5在佛山买房首付给多少？

　　当广州还在维持“三成首付”时，佛山早就实行“两成首付”了。

  目前佛山除个别银行首套房贷最低首付比例为25%外，其他包括四大行、交行、华夏银行、佛山农商行等均采用首套房房贷首付低至20%、二套房首付30 %的政策。

　　此外，佛山还实行“认贷不认房”，如果你在广州或其他城市已有一套房，但已经结清，在佛山再买一套仍算首套房。

6广州的公积金能在佛山使用吗？

  佛山早已实行了“公积金异地贷款互认政策”，从政策上看，广州公积金可以在佛山用的。

  不过，有以下两个条件：

　　1、借款人和配偶中任一方需为佛山户籍；

　　2、贷款申请之月起，借款人或配偶在前六个月需在佛山连续依时足额缴存住房公积金。

　　满足以上条件其中之一，便可提供相应的户口簿，以及缴存地公积金管理部门出具的缴存、提取、贷款情况证明等委托银行进行审核办理。如果不满足以上条件，广州公积金还可以申请提取公积金用于购房、装修等。

7广州公积金在佛山贷款上限是多少？

  连续足额缴存住房公积金6个月以上，即可申请住房公积金个人住房贷款。在贷款额度方面，缴存累计满二年的从最高不超过36万元调整为40万元(即夫妻二人80万元)。

8广州人在佛山购房能申请商业贷款吗？

  早在2014年8月开始，佛山多家银行就已经执行对外地人买房的“松贷”政策，广州人佛山买房商业贷款不再需要社保、纳税证明。

  目前佛山各大银行对首套房贷优惠利率低至8.5折，二套房贷则普遍执行1.1倍利率标准。不过在具体执行上，各家银行的利率标准还有所不同。

9佛山买房应该交多少税？生活篇

关于交通

10接驳广佛两地的地铁线路有哪些？

  目前，广佛在轨道交通上的接驳有广佛线，从魁奇路到燕岗，实现禅城、南海与广州海珠区接驳。年底广佛线南延线将通车，即广州燕岗可直达佛山新城。

11未来还有哪些地铁线路与佛山相连？

  未来，广州地铁新规划15条地铁线路，7条通向佛山。与佛山对接的关键点，分别在现有的广佛线西朗、滘口、南海、顺德。

　　广州7号线西延(北滘新城-韦涌-广州南站)，向西延伸至佛山北滘新城，可与佛山地铁3号线无缝接驳。

  广州10号线(西朗-石牌桥)，一旦广州地铁10号线连接了西朗之后，佛山市民乘坐地铁可以直达广钢新城、中山大学、五羊新城、天河客运站等地。

  广州22号线(白鹅潭-番禺广场)，也经过西朗站和广州南站。

  广州5号线滘口站是未来佛山地铁的重要接口，规划中的佛山地铁5号线(葛岸-广州滘口)、佛山地铁6号线(乐从-广州滘口)将在此三线相聚。

  广州19号线(穗盐路-奥体中心)，延长线指向了南海，为南海接入提供了接口。

  广州17号线(顺德-紫坭-广汽基地)最新规划图中看到，17号线将从紫坭岛延伸入顺德。

12广佛两地的交通卡互通吗？

  2010年11月8日，岭南通正式发行，已实现互联互通的广州、佛山两地，现有羊城通、广佛通无须换卡，升级为岭南通。

关于入学

13广州籍学生在佛山入学，有什么条件？

  目前，佛山各区普遍执行的政策是只要所购买的物业为面积80平方米以上的住宅，即可获得周边公办小学的入读学位，但如个别学校学位太紧，也会出现要求一家三口户口都在当地等限制性要求。

  据了解，今年佛山还将推行“学区化”办学，其中禅城、顺德将尝试把以往的“单校划片”方式转变为“多校划片”。也就是说，一个片区内的楼盘将有更多学校可以选，以此缓解部分片区教育资源配置不均衡的现象。不过由于佛山各区、各校的招生政策和所需材料不同，买家买房前最好先向楼盘和学校咨询清楚。

关于医保

14广州的医保可以在佛山异地使用吗？

  广州市在佛山市设8家医保定点医疗机构，在广州参加医保的居民，在这8家医院看病可直接记账报销。

15广州医保在佛山使用有什么条件限制？

  使用医保卡在定点医院门诊看病和住院，直接刷卡报销，并按照广州的医保标准享受待遇，符合规定的医疗费用可直接在医院前台记账结算，不再需要先自行垫付全额医疗费用。

16支持异地医保卡的佛山医院有哪些？

  包括南海区人民医院、广东省中西医结合医院、佛山市第一人民医院、南海区第二人民医院、南海区第五人民医院和南海区第六人民医院(黄岐医院)、佛山市中医院、佛山市顺德区北滘医院。

关于通讯

17广佛两地的通讯需要漫游费吗？

  2012年，两地在1月取消广佛之间的移动电话长途和漫游资费，将广佛之间的固定电话通话费调整为区间通话费水平。

关于地段

18有什么地段适合广州客?

　　你以为只有千灯湖吗？当然不是。千灯湖环境美、品牌房企多，又靠近广州，固然是居住的好地方。

　　但是，从去年起，禅城、顺德也开始打出“广佛牌”了。

　　比如禅城启动了最东部的奇槎创新产业园区，大手笔推靓地对接广州南站，同时修建公园、绿道、河涌，目前已有时代、保利抢先进驻，楼价尚处洼地。

　　禅城的绿岛湖被誉为“下一个二沙岛”，不仅景观美，而且遍地豪宅。目前已有招商、保利、金茂、和记黄埔、融创等众多品牌房企相继入驻。

　　顺德则联合起了乐从、北滘、陈村三个北部镇街、发起九大交通项目对接南站。这三大镇街各具产业特色，经济实力强，加上近年顺德积极推行“魅力小镇”，人居环境也已大大改善。

附：广州人佛山买房历史轨迹

　　购房时间：2000年前后

　　早期广州与佛山之间交通不便，国道沿线成为广州人抢滩佛山楼市的第一站。部分广州人因工作、生意关系，特别是纺织、内衣、布料等行业老板，在黄岐、盐步等靠近325国道附近购房，如黄岐第一城、白天鹅花园、名雅花园等。还有部分广州人，则沿着105国道到“可怕的顺德人”开发的顺德碧桂园置业。

　　购房时间：2003年~2006年

　　主要地段：里水、大沥

　　金沙洲由于有保障房项目，成为广州全城关注焦点。与金沙洲同在一个岛上的里水金草洲片区，房地产连片开发，吸引众多广州人买楼居住。随着广州楼价一路高歌，楼价相对便宜的大沥楼盘聚集更多广州人，雅居乐雍景豪园、雅居蓝湾等楼盘广州客过半。

　　购房时间：2010年前后

　　主要地段：广佛地铁沿线

　　广佛轨道交通前后地段，由于当时没有限购政策，极大吸引广州人布局广佛地铁沿线楼盘，特别是千灯湖周边的保利花园、中海万锦豪园等楼盘。

　　购房时间：2012年至今

　　主要地段：千灯湖、平洲、陈村

　　近年来，广佛两地楼盘单价距离越拉越大。部分相邻楼盘差价甚至超过三倍。佛山一环以东片区的楼盘吸引了海珠、白云、天河、番禺等各区的广州买家。与芳村近在咫尺的富丰新城、保利西雅图等平洲楼盘，以及与广州南站隔河相望的陈村万科缤纷世纪、绿地国际花都等陈村楼盘，成为广佛两地市民共同的选择。

　　今年来，随着交通城轨的发展，广州买家已逐渐深入佛山腹地祖庙商圈、佛山新城、绿岛湖板块，甚至是三水区域...

＜<　今　日　讨　论　>＞

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