涨了没？禅城五大板块18热盘房价曝光！最贵在这里......
新年新气象。在经历了2018年的市场博弈后，2019年佛山楼市又将有着怎样的变化呢？值此开春之际，佛山乐居特别策划 开春探市 ，兵分多路带您踩遍佛山五区重点楼盘，“猪”你抢占楼市先机。
旧城区高价地齐入市！
奇槎晋升最贵板块！
张槎城南性价比高！
本期探春实踩 禅城5大板块18热盘！
东西部价差超1万/㎡！
快来看看你买得起哪里？
板块划分示意图
旧城区：华发四季、龙湖越秀傲云、保利水木芳华、旭辉公元
张槎线：花曼丽舍、碧桂园世纪滨江
城南线：新福港鼎峰、合景新鸿基泷景
奇槎线：保利碧桂园天汇、卓越浅水湾、绿城桂语兰庭、中粮珑湾祥云、世茂望德、五矿崇文金城
绿岛湖线：世茂望樾、金茂绿岛湖、信业阳光城檀悦、绿岛湖壹号
本期踩盘项目分布示意图
旧
城
区
划重点：
祖庙2大新盘补货
全线最高吹风2.6万/㎡ 最低1.7万/㎡
近年来，随着华发、龙湖、保利等多个城央品牌项目的相继亮相，曾经沉寂多时的禅城城央板块又一度变得活跃起来。这些新盘颜值几何？对未来板块价格走势又有着怎样的影响？
日前，乐居编辑实地走访了禅城城央板块的华发四季、龙湖越秀傲云、保利水木芳华、花曼丽舍等多个楼盘，为您直击最新的楼市情况。
首推95-140㎡ 毛坯吹风2.3-2.6万/㎡
作为片区的最高楼价保持者，华发四季自亮相以来就备受业内关注。据了解，华发四季总占地2万㎡，总建筑面积15万㎡，规划有7栋住宅。车位配比大于1:1。项目首批将推出7座洋房，最高24层，顶层为复式设计，面积涵盖95-140㎡，四梯六户，毛坯发售，物业费2.9元/㎡·月，预计2021年初交楼。
华发四季首推7座住宅
“我们首批将推100来套房源，但目前收筹量已超过200了。”销售表示，华发四季当时的拿地价格已经到1.6万/㎡，售价肯定是要达到2万/㎡以上的均价。据销售进一步透露，首批产品吹风价预计为2.3-2.6万/㎡。”
值得一提的是，华发四季整体定位高端，除了随处可见的水景外，小区电梯还将全部采用双开门设计，即便是四梯六户，也能做到专梯专户的效果。“每户业主都将配备有专属的业主卡，通过业主卡即可到达专属楼层。”销售指出，除了专属电梯外，每栋楼内还设有一部公用电梯供访客使用。
华发四季小区内水景
目前，华发四季95㎡、126㎡和140㎡三种户型的样板房已全部对外开放。乐居编辑现场所见，双开门电梯出来即为每一户的入户花园，大大增加了业主的实用面积。
华发四季140㎡户型图
有平层有复式 涵盖98/129平
与华发四季同样定位高端的还有位于朝安路地铁站附近的龙湖越秀傲云，该项目也已于今年3月1日开放销售中心。
据现场了解，项目总占地1.48万㎡，总建面7.6万㎡，将规划4栋超高层住宅楼，最高达158米，车位配比1：1。
龙湖越秀傲云由4栋高楼组成
其中，一座和二座主打复式产品，均为两梯六户，一座楼高49层，去掉一层架空层和两层避难层，入户实际23层。二座楼高33层，入户实际16层。三四座为平层产品，三座楼高23层，两梯四户设计。四座楼高27层，为人才住房。
目前，龙湖越秀傲云仅3座公开了具体的户型，涵盖98平和129平，其中129平已在售楼部开放异地板房，乐居编辑现场所见，129平为横厅四房设计，采光良好。项目的具体发售时间和首推产品待定。
龙湖越秀傲云129平板房实景
首推89-102平三房 已启动登记
无独有偶，位于佛山市禅城区佛罗公路45号之一的保利水木芳华也已于3月初开放售楼部。
保利水木芳华总占地5.7万平米，总建面28万平米，将规划15栋高层住宅和4000㎡的商业街。住宅方面全部楼高16层，以南向为主，车位配比1：0.8。
保利水木芳华整体规划（制图：黎毓贤）
项目首批将主打15座产品，15座紧邻佛罗路，楼高16层，三梯八户，分为89㎡、100㎡和102㎡三种户型，均为三房设计，带装修发售，板房现已开放，物业费2.7元/平·月，开盘时间待定。
保利水木芳华15座户型图
“价格方面，目前还尚未知晓。”销售表示，目前周边房价为1.8万/平，项目首推也将以更大的优惠，项目现已启动登记。
月底加推 毛坯吹风价1.6万/㎡
除了上述新盘外，禅城旧城区也有部分老盘在售，当然，与新盘相比，价格也相对吸引。
其中，位于张槎的花曼丽舍由40栋住宅组成，现在售6-7座，楼高18层，两梯四户设计，带装修发售，涵盖108㎡和120㎡两种户型，在售均价1.6万/㎡，包含3000元/㎡的装修费。预计明年年底交楼，物业费2.68元/㎡·月。以3成首付来算，入手门槛约80万上下。
花曼丽舍在售6-7座余货
此外，项目还剩下9-12座尚未开售。其中，11座和12座预计将于本月底率先开盘，楼高均为17层，11座为两梯五户设计，12座为两梯六户设计，涵盖82-124㎡等多个户型，毛坯发售，吹风价1.6万/㎡。
11座户型图
12座户型图
目前，108㎡和124㎡板房已经开放，108㎡户型为三房两厅两卫双阳台设计，124㎡户型为四房两厅两卫双阳台设计。
花曼丽舍交标板房
在售住宅/公寓 住宅均价1.7万/㎡
而位于城北的旭辉公元也是片区为数不多的在售楼盘之一。
旭辉公元总占地面积20.8万㎡，规划有12栋住宅和3栋公寓，车位配比1:1。项目现在清9、10、12栋住宅余货，全部楼高18层，两梯四户设计，面积117㎡，带装修发售，在售均价1.7万/㎡，预计今年8月30日交楼。
旭辉公元沙盘
与此同时，项目还在售13、15栋复式公寓产品，楼高13层，6梯45户设计，面积涵盖41㎡和62㎡，带装修发售，均价1.35万/㎡，预计2020年6月交楼。此外，14栋复式公寓也将于3月开卖，产品面积段、交楼时间等均与13、15栋相同，吹风价也为1.35万/㎡。
值得一提的是，旭辉公元还在售公寓底层商铺产品，面积涵盖58-118㎡，可明火，毛坯均价2.7-3.2万/㎡。
在售均价1.4万/㎡ 预计3月加推新品
此外，禅西的碧桂园世纪滨江占地约123亩，总建筑面积约35万㎡，项目共分为四个组团，第一个组团为高层研发组团，均为写字楼，第二个组团是独栋总部企业，一共有33座，目前已对外招商中，第三个组团为江景公寓，共有3栋；第四个组团是普通住宅区，未来将会主打人才住房。此外，项目规划5000㎡商业街，将打造活力社区。
碧桂园世纪滨江沙盘图
项目现在售建面约72㎡中空三房，带装修均价约1.4万元/㎡。预计3月份加推建面约44㎡临江双钥匙新品，现正接受登记中。
乐居点评
虽然现在禅城旧城区在售货量不多，且主要集中在城北、张槎等板块，但随着未来华发四季、龙湖越秀傲云等多个项目入市，将有效的为片区补仓。
纵观整个片区房价，根据所属板块和周边配套的不同，吹风价差最高竟高达1万/㎡，其中，华发和龙湖项目地价不菲，项目通过高端定位来实现溢价，未来开盘或有可能拉高整个片区水平。建议购房者量力而为，选择合适自己的房源。
城
南
划重点：
现成地铁盘、最低吹风1.7万/㎡
地铁盘由来备受青睐，对于想置业地铁沿线的刚改族来说，城南两大老盘值得参考。
日前，乐居编辑实地走访了城南新福港鼎峰、合景新鸿基泷景两大地铁热盘，目前售价多少了？预计什么时候有新货？为你提供第一手资讯。
新洋房2万元/㎡起，公寓1.8万/㎡
新福港鼎峰作为禅城区内地铁上盖+商业体的项目，人气十足。该项目占地面积约8.1万㎡，总建筑面积约55万㎡，产品涵盖住宅、酒店式公寓以及商场业态，由9栋塔楼组成，包括A1-A6、A9栋共7栋住宅，A7-A8栋2栋酒店式公寓和5层商业裙楼组成，其中负二层是直接与地铁相连。
新福港鼎峰沙盘图
石洞会所露天游泳池
现在售A8栋公寓，楼高44层，5梯16户设计，户型面积40-73㎡单间至两房，带装修发售，送全屋家电包括洗衣机、热水器、抽烟机、冰箱、电磁炉等，售价约1.8万元/㎡，物业管理费3.8元/㎡/月，预计2019年年底交付。
A8栋楼层平面图
公寓板房设在A7栋15楼，已开放47/45/54/65/58㎡板房。据悉，公寓有阳台的可申请明火，乘坐电梯可直接进入广佛线入站。
A7栋15户型望向小区花园
住宅方面，现在售A5栋128/134㎡单位，3梯5户设计，楼高49层，带装修发售，均价约2-2.2万元/㎡，物业管理费2.98元/㎡/月。洋房板房设在A5栋15楼，已开放128/134㎡板房。
户型图
从地理位置来看，新福港鼎峰处于禅城区魁奇路与汾江南路交汇处，路网发达；双地铁上盖，可快速达到佛山新城、广州等地。周边世博广场、丽日玫瑰商业街、兆阳广场、城南小学、惠景中学等配套完善。
新福港鼎峰交通位置图
魁奇路地铁站C出口
即将加推新品 吹风1.7-1.8万/㎡
同样临近澜石地铁站的合景新鸿基泷景同样备受关注。泷景总建筑面积约280万㎡，社区规划有40万㎡商业体、星堤会所、社区医疗中心、滨河走廊、运动场等内部配套。该项目由合景泰富与新鸿基合作开发。
一期产品南临东平河
据悉，项目即将加推6期2座，两梯五户设计，楼高32层，面积涵盖93-157㎡三四房，临近汾江南路，带装修发售，单合同，吹风价约17000-18000元/㎡，预计2021年9月交付。据悉，最快本月底开售。
泷景沙盘图
6期2座楼层平面图
目前已开放了105/88/133㎡三个户型样板房。
88㎡三房，户型方正，布局合理，厨房可通向生活阳台，有利于通风；多功能房可以灵活改造成书房。
133㎡四房，横厅设计
此外，项目将推38㎡小户型公寓产品，近东平隧道，带阳台，3梯27户设计，带装修发售，吹风价13000元㎡。交标方面，厨房赠送煤气炉、抽油烟机、消毒碗柜。
38㎡公寓样板间图
泷景位于广佛线澜石站旁，4站可达祖庙商圈，7站直达千灯湖商圈，12站接轨广州。未来地铁二号线开通后，还可以一站换乘2号线，9站去到广州南。泷景项目距离佛山新城不到6公里，可便捷享受新城体育馆、图书馆等配套设施。
泷景周边交通道路指示
乐居点评
作为老城区的一部分，城南板块在售货量不多，洋房售价大概位于1.7-2万/㎡上下，面积涵盖93-157㎡，而公寓1.3-1.8万/㎡不等，选择较多。
整个板块配套成熟，已开通的广佛线地铁加持，未来可在魁奇路站换乘地铁2号线（在建），另外，近年新开业的新DNA购物中心亦为板块添色不少，且周边有绿景小学、惠景小学、澜石小学等教育资源，生活配套一应俱全。对于刚需改善一族来说，不妨纳入考虑范围。
奇
槎
划重点：
禅城新贵
户型设计成“杀招”，门槛最低2万/㎡
高价地云集，吹响富人集结号，下一个亚艺板块在路上？
近日，乐居先后探访奇槎片区六大热盘，依次为保利碧桂园天汇、卓越浅水湾、绿城桂语兰庭、中粮珑湾祥云、世茂望德以及五矿崇文金城，一起来看看禅城奇槎片区的最新楼市动态吧！
预计本周内加推 吹风2.2-2.3万/平
保利碧桂园天汇目前三期天盈公馆6/7座楼王单位，南面临东平河，楼高16层，2梯2户设计，均为178平四房户型，南北通透，带装修发售，最快本周内开盘，吹风价约22000-23000元/平。
保利碧桂园天汇沙盘示意图
据了解，保利碧桂园天汇共分三期开发，目前一二期洋房均已售完，三期仅余4/5/6/7/8座洋房待售，其中，5-8座户型设计相仿，部分楼层可望江景，4座为高层洋房，楼高33层，2梯3户设计，涵盖120/143/170平三四房户型，预计将最后推出市场。
保利碧桂园天汇178平户型示意图
月底首推7座 主打95/118平三四房
地处禅城区魁奇路及桂澜路交汇处的卓越浅水湾，现已开放销售中心，首期将推7座楼宇，楼高31层，2梯4户设计，涵盖95-118㎡三四房，带装修发售，售价待定，预计近期开放样板间，最快将于月底开卖。
据悉，浅水湾项目为卓越集团首入佛山之作，占地近4万方，总建面约22.6万㎡，共规划7栋住宅，涵盖93-120㎡三四房。此外，项目还规划有办公改LOFT公寓、底层商铺等产品。配套方面，除了一所18班规模的幼儿园外，卓越强调打造有温度的社区，规划有架空层泛会所、会呼吸的车库、无障碍坡道、长者活动中心、人性化品质装修等全面升级园林配套。
卓越浅水湾户型均为南北通透，95㎡拥有南向6.1米大阳台，118㎡也拥有6.6米观景阳台，采光良好。值得一提的是，118㎡户型客厅与卧室之间可以打通，打造灵活设计空间。
洋房毛坯均价26500元/㎡
绿城桂语兰庭目前在售1座洋房，2梯3户，楼高30层，涵盖100-145㎡三四房，毛坯发售，均价约26500元/平，可选楼层较多，预计明年年初交楼。
此外，项目还在售叠墅产品，涵盖143-170㎡，总价约450-650万/套，均价约34000元/㎡，毛坯发售。
项目一路之隔为环湖小学东校区
清3座尾货 带装修2.3-2.6万/㎡
中粮珑湾祥云首推3座已于1月开盘，目前处于清尾货阶段，涵盖96/127/134㎡三四房，带装修发售，均价2.3-2.6万元/㎡。其中，04户型96㎡均价约2.35万/㎡（03户型同面积望公园单位已售完），127㎡单位均价约2.4万左右，134㎡单位单价则要高些。值得注意的是，134㎡的户型一大亮点为270度环景阳台。
中粮珑湾祥云沙盘示意图
中粮珑湾祥云134㎡户型示意图
“我们这里打造的是低密度纯住宅小区，共计规划656户。”销售表示道，整体以望江观园方向打造，部分楼层朝向望江东平河畔，同时紧靠半月岛湿地公园、湿地艺术公园、奇槎滨水公园。
中粮珑湾祥云在建楼宇
据了解，作为中粮佛山的首个项目，占地面积22854.5㎡，总建筑面积79990㎡，主要由6栋高层洋房组成，面积涵盖96-169㎡平层洋房，其中，4座部分有200多套单位为人才住房，后期将有更大面积的平层单位推出。
毛坯均价22000元/平起
世茂望德总占地面积5.5万方，建筑面积约26万方，分东、西区进行开发，东区规划6栋纯复式产品，共586套，西区建有4座洋房及一所幼儿园，距离环湖小学东校区和英国LEH国际学校约500米。
世茂望德沙盘示意图
目前项目在售东区1/5/7座复式单位，楼高33/34层，涵盖96/104㎡三四房，2梯2梯或2梯4户不等，均价2.3万/㎡，以7座为例，偶数层为2梯4户，单数层为2梯2户，户户朝南，预计2021年12月收楼。
世茂望德7座在建楼宇
据介绍，望德复式户型最大的亮点为实用率极高，实用率达到110%，96㎡能做到大四房。同时，虽然只有两个面积段，但实际有三种户型，分别为位于边位的104㎡户型，以及中间两种96㎡户型，其中104㎡和中户96㎡都是南北对流。
项目户型图
待推复式75-111㎡ 接受登记中
项目位于禅城区绿景东路奇槎板块，接驳桂澜路、绿景三路重要交通要道，打造佛山崇文的社区以八重园景。目前推出90套叠墅，现在仅剩余33套，面积段135-232㎡；另外，项目复式高层3座已亮相，2梯8户，面积段为75-111㎡，楼高45层，正在接受登记中，售价待定。目前，项目已开放高层复式板房。
乐居点评
自魁奇路东延线通车以来，奇槎至广州南站仅需15分钟车程，成为广佛交界新兴置业板块。而在三龙湾的规划中，奇槎定位为国际生态宜居社区，绿城、五矿、中粮、卓越等众多品牌房企，无不将进驻佛山的首个项目选址于此。
值得一提的是，今年禅城土地推介会上，奇槎片区有三宗商住地先后亮了相，总占地超143亩，邻近卓越浅水湾，有望再度成为市场焦点。【详情】
依傍东平河畔的生态景观资源，在未来居住区定位明确的前提下，奇槎片区近两年配套建设不断加速，教育有环湖小学东校区、佛山LEH国际学校等，生态有半月岛湿地公园、湿地艺术公园、奇槎滨水公园等，而体育场馆等设施也都在路上，交通方面，现已有奇龙大桥，远期规划佛山地铁6号线。
此外，奇槎片区不少楼盘都有无偿配建面积，对可售住宅成本影响不小，所以不少楼盘选择了或叠墅或复式洋的产品类型来实现溢价。据乐居统计不完全统计，奇槎片区的人才住房总建面近18万㎡，若每套以100㎡来计算，整体货量可达1800套，为数亦相当可观，北滘新城以大学城卫星城吸引广州高校人才，禅城奇槎片区的人才又将来自何处呢？有待进一步观察。
绿
岛
湖
划重点：
人气旺
最低门槛1.5万/㎡，毛坯带装修均有
作为近年来的新兴板块，绿岛湖片区备受购房者关注。
日前，乐居编辑实地走访了绿岛湖世茂望樾、绿岛湖壹号、金茂绿岛湖以及信业阳光城檀悦四大热盘，为您直击最新的楼市情况。周末的绿岛湖尤为热闹，较多购房者集中来访，不少楼盘都人山人海，销售们都直呼“忙不过来”。
踩盘项目分布示意图
主推复式洋房 毛坯均价1.9万元/㎡
第一站来到世茂望樾，该项目为世茂首入佛山之作，其占地面积约3.4万㎡，总建筑面积约12万㎡，规划纯复式住宅小区。整个项目规划有6栋高层，其中5栋为可售部分，1栋为人才房，内配有2.5万㎡园林。
世茂望樾沙盘图
现场了解，项目在售4/5座，单数层为两梯五户，双数层为两梯三户，楼高32层，户型面积为93/110/120㎡四房，毛坯发售，售价约19000元/㎡，物业费3元/㎡/月，预计2020年年底交付。
B1户型图
A1户型图
据销售介绍“4/5座共有三种户型，其中93㎡的复式基本售完，剩下十几套四房单位”。预计近期会推出3座，售价待定。
110㎡四房两厅两卫，带两个花园以及一个阳台。一层客厅开间5.4米，设有老人房；二层为三房和空中花园，使用率高。120㎡户型，景观阳台开间约5.4米，挑高约5.5米。来访参观者都称“这些户型实用率高”。
当日不少家庭来访，人气爆棚
B1样板房实景图
在售住宅/公寓 洋房带装修均价1.7-1.8万/㎡
作为绿岛湖板块目前占地面积最大的项目，绿岛湖壹号由5宗地块组成，分为五期规划，将建成超120万方的综合体，包括别墅、洋房、公寓等，商业部分将打造成涵盖动漫创新产业园、体验式特色商业街区的配套。
该项目在售95-160㎡三四房，楼高31层，两梯两户设计，带装修发售，均价约17000-18000元/㎡，预计2020年底交付。同时在售1/2座50㎡公寓，两房复式设计，4梯20户，带装修发售，现推出特价单位，总价约70多万，首期约30万元。其中1座楼高19层，2座楼高20层。
50㎡公寓户型图
在售三四房 带装修1.7-1.8万元/㎡
【檀悦】是信业阳光城另一个系列，目前在售2/3座，靠近绿岛广场，100/130㎡三四房，据悉仅剩部分单位，带装修发售，均价约17000-18000元/㎡，其中100㎡单位望湖，预计2021年交付，首付三成，预计首期要50多万元。据销售透露“后期加推将会以大面积为主，针对改善型购买者。”
在售楼栋施工进度接近九成
100㎡户型图
130㎡户型图
预计4月加推 毛坯吹风1.5-1.6万/㎡
金茂绿岛湖总占地20万㎡，总建筑面积近70万㎡。项目一共由悦湖，悦湾，悦府，悦庄和湖滨商业街等组团组成，其中悦庄和湖滨商业街为商业产品，悦湖、悦湾、悦府为住宅产品。
目前金茂绿岛湖将推4座，两梯四户设计，楼高18层，面积为98-130㎡三至四房，毛坯发售，吹风价约15000-16000元/㎡，单合同，预计4月中开盘，现正接受登记中，预计2021年4月交付，物业2.9元/㎡/月。据悉，项目5/6座已经售罄，1-3座预计年中开售，将推170㎡大户型望湖单位。
98㎡户型图
乐居点评
目前招商、保利、金茂、融创、世茂等地产“大鳄”进驻绿岛湖，足以见得，开发商一致看好片区价值。目前该片区的整体售价约1.5-1.9万/㎡，多个项目定位为高端改善产品，货源充足。
目前周边商业、产业、医疗、教育等配套成熟，周边5公里生活圈，配备绿岛湖行政服务中心、绿岛广场、岭南国际TTMALL等生活配套。
交通方面，预计于2020年底通车的佛山地铁2号线，以及规划中的佛山地铁4号线，都将设站绿岛湖，未来通车后极大缩短绿岛湖区域到佛山中心城区和广州南站的时间，大大提升绿岛湖片区的出行速度。
湾区之上 机遇可期
2019年佛山楼市大摸底
乐居探春正式启动
瞄准佛山当红热盘
揭秘最新房价走势
敬请关注
探春稿件：
你还想了解哪个区域？哪个盘？
备注“探春”加入佛山乐居探春群
加大表叔为好友
进入佛山房产群
推荐阅读房产君良心推荐
>④双地铁交汇!TOD入市!北滘新城均价2.3-2.4万/㎡
点击“阅读原文”查看
2019佛山乐居探春专题